Решение по делу № 2-710/2020 (2-8697/2019;) от 27.11.2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску Режевцева Е. И. к ООО «Специализированный застройщик «Котельники» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Котельники» в пользу Режевцева Е.И. неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 233921,53 руб., компенсацию морального вреда в размере 25000 руб., штраф в размере 129460,80 руб., расходы на почтовые услуги в размере 309,18 руб., расходы на нотариальные услуги в размере 1600 руб.

Истец и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в ходатайстве, просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Котельники» и Режевцевым Е.И. был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет 4101488 руб. истцом исполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Согласно п. 5.1 данного договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГг.

ДД.ММ.ГГ ООО «Котельники» выдано разрешение на строительство.

Строительство завершено, что подтверждается Распоряжением и Заключением о соответствии построенного объекта капитального строительства...ГУ Госстройнадзора Московской области от ДД.ММ.ГГ №.

Однако, для ввода корпуса 3 в эксплуатацию, по требованию Министерства строительного комплекса Московской области ответчику необходимо представить ряд документов, в том числе обновить ранее представленные документы, в которых в результате преобразования земельных участков произошли изменения кадастровых номеров. В этой связи Министерством строительного комплекса Московской области ДД.ММ.ГГ срок действия разрешения № № от ДД.ММ.ГГ на строительство корпуса 3 продлен до ДД.ММ.ГГ.

Дом не введен в эксплуатацию.

Истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки.

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец имеет право на неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Истец просил взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за <...> дней просрочки в сумме 233921,53 руб., представив расчет неустойки (л.д. 6).

Вместе с тем, суд считает, что следует снизить размер неустойки с учетом ходатайства ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до сумме 120000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон.

Ввиду просрочки исполнения обязательств ответчиком, истец имеет право на взыскание штрафа.

Таким образом, размер штрафа суд полагает снизить по ходатайству ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 40000 рублей.

Суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на почтовые услуги в сумме 309,18 рублей, расходы на нотариальные услуги 1600 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, превышающих взысканные судом суммы, истцу к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 3600 руб. по имущественным требованиям истца и 6000 рублей по неимущественным требованиям истца о компенсации морального вреда.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Котельники» в пользу Режевцева Е. И. неустойку за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 120000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф в сумме 40000 рублей, расходы на почтовые услуги в сумме 309,18 рублей, расходы на нотариальные услуги 1600 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, превышающих взысканные судом суммы истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Котельники» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 3600 рублей по имущественным требованиям истца и 6000 рублей по неимущественному требованию истца.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.