Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4835/2016 ~ М-4419/2016 от 22.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4835/16 по иску Ш.А.А. к Б.В.М. о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Б.В.М. принадлежал на праве собственности выделенный под строительство жилого дома земельный участок площадью *** га, по адресу: адрес, предоставленный на основании постановления Главы г.Самары №... от дата. В дата истец обратился к Б.В.М. с предложением купить данные земельные участки за *** долларов США, на что он согласился, а истец эту сумму оплатил. После чего он передал Ш.А.А. участки, о чем им была собственноручно написана расписка от дата в присутствии свидетеля Ш.М.Н. Также дата они подписали договор купли продажи на Ш.Е.В. на земельный участок *** кв.м, кадастровый №..., и акт приема-передачи земельного участка удостоверенный нотариусом г. Самары К.Е.П. после чего за Ш.Е.В. было зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП, стороны достигли договоренности о том, что Б.В.М. соберет необходимый комплект документов для переоформления в регистрационной службе своего права собственности на земельный участок *** кв.м., кадастровый №..., без которого невозможно было заключить официальный договор купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности к нему на земельный участок. Однако Б.В.М. по неизвестной причине не совершил выше указанные действия. С дата и по настоящее время земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №.... В кадастровом паспорте указано, что земельный участок принадлежит Б.В.М. на праве пожизненного наследуемого владения. Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное на имя Б.В.М. пожизненного наследуемого владения земельным участком по адресу адрес, №.... Признать за Ш.А.А. право собственности на земельный участок площадью *** кв.м. по адресу: адрес, №..., предоставленный под индивидуальное жилищное строительство.

В судебном заседании истец, его представитель Б.О.А., действующий на основании доверенности от дата и ордера №... от дата, исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступило.

Третье лицо Ш.Е.В. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения требований истца, подтвердив пояснения истца.

Представитель Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Суд, выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Б.В.М. постановлением Администрации г.Самара от дата №... о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в существующем поселке индивидуальной застройки в Октябрьском районе г.Самара в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью *** га, расположенный в адрес разрешено строительство индивидуального жилого дома.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №... от дата Б.В.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес для индивидуального жилищного строительства.

дата между Б.В.М. и Ш.Е.В. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес, стоимостью *** рублей, оплата по указанному договору подтверждается распиской от дата.

Ш.Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес, о чем дата ей на основании договора купли-продажи от дата выдано свидетельство о государственно регистрации права серии №....

Земельный участок расположенный по адресу адрес площадью *** кв.м. дата поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №..., принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Б.В.М., что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

Из плана границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство гражданина по адресу адрес по состоянию на 1997 год следует, что Б.В.М. был предоставлен в пользование земельный участок общей площадью *** кв.м., из них в собственность предоставлено *** кв.м., в пожизненное наследуемое владение – *** кв.м., кроме того, на участке площадью *** кв.м. расположено строение и фундамент.

В соответствии со ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Согласно ст.216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265). Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

В ч.2 и ч.3 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В ч.1 ст.266 ГК РФ определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

В соответствии со ст.267 ГК РФ (в редакции на дату приобретения земельного участка) владелец земельного участка может передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование. Продажа, залог земельного участка и совершение его владельцем других сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются.

Как указано выше, истцом заявлено требование о признании отсутствующим зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения Б.В.М. на земельный участок площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес, основанием иска истец указывает на заключение договора купли-продажи с Б.В.М., согласно которому он передал ответчику *** долларов США, в том числе и за смежный земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по данному адресу.

Между тем, из вышеприведенных норм закона следует, что Б.В.М. правом на распоряжение земельным участком площадью *** кв.м., находящимся у него на праве пожизненного наследуемого владение не обладал в силу закона.

Кроме того, представленная истцом расписка о получении Б.В.М. от него денежных средств не соответствует требования закона о договоре купли-продажи (ст. …………………… ГК РФ), в материалы дела представлен договор купли-продажи земельного участка площадью *** кв.м., заключенный между Б.В.М. и Ш.Е.В. по цене *** рублей. Таким образом, суд полагает, что требование Ш.А.А. о прекращении права Б.В.М. на пожизненное наследуемое владение земельным участком в связи с его отчуждением истцу является необоснованным и противоречащим нормам закона.

Доводы истца о том, что Б.В.М. имеет право на оформление земельного участка, принадлежащий ему на праве пожизненного наследуемого владения, в собственность, не может, по мнению суда, являться основанием для признания права собственности за Ш.А.А., поскольку порядок предоставления земельного участка в собственность граждан носит административный и заявительный характер, регулируется нормами Земельного кодекса РФ, Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и в соответствии с вышеприведенными нормами закона только собственнику принадлежит право на распоряжение спорным земельным участком.

В связи с изложенным, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш.А.А. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2016 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь