Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5852/2021 ~ М-5236/2021 от 20.09.2021

№ 2-5852/2021

63RS0038-01-2021-008083-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 октября 2021 г.    г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мучкаевой Н.П.,

при секретаре Буслаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5852/2021 по иску Фомина С.А, Фомина В.А к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Фомин С.А. и Фомин В.А. в исковом заявлении просили признать за ними в порядке наследования после смерти Фомина А.В, умершего                ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на земельный участок, площадью 908 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в территориальной зоне: зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), в границах, согласно схеме расположения земельного участка, выполненной ООО «Эксперт-Центр» от ДД.ММ.ГГГГ

Требования мотивированы тем, что на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № Фомину С.А. и Фомину В.А. на праве собственности (по 1/2 доле за каждым) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее жилой дом принадлежал Фомину В.К на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В материалах инвентарного дела содержится информация о том, что первичная инвентаризация указанного объекта недвижимости проведена в 1951 г., площадь земельного участка на тот период составляла 1 472 кв.м. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Фомин В.К подарил сыну – Фомину А.В 4/5 доли жилого дома, а 1/5 доля в указанном доме осталась принадлежать Фомину В.К. В дальнейшем 600 кв.м земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, выделен под дачный участок. Следовательно, по состоянию на 1982 г. жилой дом располагался на земельном участке площадью 872 кв.м. В 2020 г. после проведения кадастровым инженером П.Т.М геодезической съемки по определению местоположения границ и площади земельного участка, в соответствии с пояснительной запиской и планом границ земельного участка, утвержденного директором ООО «Эксперт-Центр» Б.Г.Ю., площадь земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 908 кв.м, то есть в пределах нормы. Пересечение, наложение и чересполосица испрашиваемого земельного участка со смежными земельными участками не выявлены. Земельный участок огорожен забором с 1974 <адрес> не менялся, земельный участок не расширяли. Истцы обращались в Администрацию г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, в соответствии с п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ. Департамент управления имуществом г.о. Самара в своем распоряжении от ДД.ММ.ГГГГ № и письме от ДД.ММ.ГГГГ отказал истцам в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. В обоснование отказа Департамент сослался на подп. 2 п. 8 ст. 39.15, подп. 6, 19 ст. 39.16, п. 12 ст. 85 ЗК РФ, согласно которым, не допускается предоставление земельного участка на заявленном праве, если земельный участок или его часть находится в границах красных линий. Истцы не согласны с доводами ответчика, так как в данном случае Правила застройки и землепользования, утвержденные постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, не могут применяться, поскольку введены в действие после того, как был построен жилой дом (в соответствии с техническим паспортом год постройки дома: литер А – 1937 г., литер А1 – 1948 г., литер А2А3 – 1982 г.). Истцы длительное время пользуются испрашиваемым земельным участком, используют его по назначению, несут все необходимые расходы по его содержанию. Права владения и пользования земельным участком перешли к истцам в порядке наследования.

Истец Фомин С.А., представляющий также (по доверенности) интересы истца Фомина В.А., представитель истца Фомина С.А. (по доверенности) Екимова Н.З. в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц: Департамента градостроительства г.о. Самара и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третье лицо – нотариус <адрес> Торопова М.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Сообщила, что после смерти Фомина А.В. открыто наследственное дело № по заявлению Фомина С.А. от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства по всем основаниям и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ Фоминым С.А., действующим на основании доверенности от имени Фомина В.А., подано заявление о принятии наследства по всем основаниям и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Выслушав истца Фомин С.А. и его представителя, а также представителя истца Фомина В.А. - Фомин С.А., изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Фомина С.А. и Фомина В.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

Указанное решение по гражданскому делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ранее жилой дом принадлежал Фомину В.К. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Первой государственной нотариальной конторы             <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, и зарегистрированного в БТИ            <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.

В материалах инвентарного дела № на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, (ранее адрес: <адрес>, угол <адрес>), содержится информация о том, что первичная инвентаризация указанного объекта недвижимости проведена в 1951 г., площадь земельного участка на тот период составляла 1 472 кв.м.

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя Фомина В.К., выстроен дом литер А, к дому сделан пристрой. <адрес> земельного участка составляет           1 472 кв.м.

Из справки Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от декабря 1974 г., выданной на имя Фомина В.К., следует, что жилой дом в <адрес> по разрешению № от               ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности постройкой закончен и по акту № признан возможным под заселение.

В дальнейшем по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Фомин В.К. подарил сыну – Фомину А.В. 4/5 доли жилого дома, а 1/5 доля в указанном доме осталась принадлежать Фомину В.К.

Согласно выписке из разрешения на переустройство домов, строительство пристроев, правом оформления домов и пристроев от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес>, ввиду сноса части дома, составляющего 1/5 долю, решено (п. 39) принять в эксплуатацию пристрой размером к 4/5 долям <адрес> на имя Фомина А.В., признать 4/5 доли <адрес>, принадлежащие Фомину А.В., целой единицей.

600 кв.м земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, выделен под дачный участок. Следовательно, по состоянию на 1982 г. жилой дом располагался на земельном участке площадью 872 кв.м (1 472 кв.м минус 600 кв.м = 872 кв.м).

В 2020 г. после проведения кадастровым инженером Подважук Т.М. геодезической съемки по определению местоположения границ и площади земельного участка, в соответствии с пояснительной запиской и планом границ земельного участка, утвержденного директором ООО «Эксперт-Центр» Башировой Г.Ю., площадь земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 908 кв.м, то есть в пределах нормы.

При сопоставлении геодезической съемки и сведений из ЕГРН в границе точек         1-18-11 испрашиваемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0248029:664 по адресу: <адрес>А/154А, границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации и соответствует действительности.

В границе точек 11-10 испрашиваемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0248029:665 по адресу: <адрес>, границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации и соответствует действительности.

В границе точек 10-9 испрашиваемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0248029:529 по адресу: <адрес>, границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации и соответствует действительности.

В границе точек 4-1 испрашиваемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0248029:11 по адресу: <адрес>, границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации и соответствует действительности.

Пересечение, наложение и чересполосица испрашиваемого земельного участка со смежными земельными участками не выявлены.

Земельный участок огорожен забором с 1974 <адрес> не менялся, земельный участок не расширялся.

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, испрашиваемый земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) в соответствии с решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в <адрес>». На часть участка градостроительный регламент не распространяется.

Имеется наличие ограничений в использовании объекта, а именно: земельный участок частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровода, ЛЭП). Охранная зона транспорта. Приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Кряж; Безымянка – подзона 3, 4, 5, 6; Курумоч – подзона 3, 5) (в соответствии с приложением № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанная с экологическими и санитарными ограничениями»).

Часть земельного участка расположена в границах красных линий.

Границы территории общего пользования в районе испрашиваемого земельного участка установлены в соответствии со схемой № (схемой границ зон инженерной и транспортной инфраструктуры) Генерального плана г.о. Самара, утвержденного решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кировским районным судом <адрес> при вынесении решения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что согласно экспертному заключению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 908 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выпиской из ЕГРН в виде кадастрового плана территории на кадастровый квадрат 63:01:0248029, пересечение земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

В данном случае Правила застройки и землепользования, утвержденные постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, не могут применяться, поскольку введены в действие после того как был построен жилой дом (в соответствии с техническим паспортом год постройки дома: литер А – 1937 г., литер А1 – 1948 г., литер А2А3 – 1982 г.).

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Истцы длительное время пользуются испрашиваемым земельным участком, используют его по назначению, несут все необходимые расходы по его содержанию.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142–1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят так же находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

    Принимая во внимание, что права владения и пользования земельным участком перешли к истцам в порядке наследования, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Фомина С.А, Фомина В.А к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за Фоминым С.А, Фоминым В.А. в порядке наследования после смерти Фомина А.В, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на земельный участок, площадью 908 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в территориальной зоне: зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), в границах, согласно схеме расположения земельного участка, выполненной ООО «Эксперт-Центр» от 24 ноября 2020 г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Срок изготовления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ

    Председательствующий    Н.П. Мучкаева