Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4242/2021 ~ М-3541/2021 от 02.08.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 25 августа 2021 года.

Пушкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при помощнике судьи Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к Дачному некоммерческому товариществу «Сосновка» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец Л. обратился в суд с требованиями к ответчику Товариществу собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Сосновка», об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>, м-н «Мамонтовка», ДНТ «Сосновка», <адрес> кадастровым номером № площадью 872 кв.м категория земель: земли поселений, разрешенное использование: под дачное строительство.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, Л. принадлежит на праве <адрес> <адрес>. На земельном участке расположена принадлежащая Л. часть жилого дома площадью 132.2 кв.м. Право собственности на земельный участок и часть жилого дома зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>, <дата>, а также выпиской ЕГРН от <дата>. Площадь земельного участка с кадастровым номером № Л., согласно выписке ЕГРН составляет 810.74 кв.м, а по свидетельству о государственной регистрации права от <дата> площадь этого же участка равна 813 кв.м. Заборы, огораживающие земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080103:7, никогда не переносились, споров со смежными землепользователями не возникало, что подтверждается подписанным Актом согласования местоположения границы земельного участка, в том числе ДНТ «Сосновка». С целью оформления земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080103:7 в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также уточнения площади земельного участка, Л. обратился в ООО «Землеустроитель-Топограф», специалисты которого произвели замеры фактических границ земельных участков. По результатам замеров установлено, что фактические границы земельного участка имеют расхождение с кадастровыми границами этого же участка. Данное расхождение выявлено, составляет 61 кв.м. Несоответствие выявлено в части фасадной границы. При этом фактическая фасадная граница не нарушает проезжей части <адрес>, используется по назначению основного участка. Кадастровый инженер, в своем заключении № от <дата>, предполагает наличие реестровой ошибки при определении фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080103:7 по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца Л. по доверенности В. не явилась, заявлением от <дата> заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Сосновка» не явился, заявлением от <дата> исковые требования полностью признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, Л. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 813 кв.м категория земель: земли поселений, разрешенное использование: под дачное строительство по адресу: <адрес>.

    На земельном участке расположена принадлежащая Л. часть жилого дома площадью 132.2 кв.м.

    Право собственности на земельный участок и часть жилого дома зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>, <дата>, а также выпиской ЕГРН от <дата>.

    Площадь земельного участка Л. с кадастровым номером № согласно выписке ЕГРН составляет 810.74 кв.м, а по свидетельству о государственной регистрации права от <дата> площадь этого же участка равна 813 кв.м.

Как указывает истец, заборы, огораживающие земельный участок с кадастровым номером № никогда не переносились, споров со смежными землепользователями не возникало, что подтверждается подписанным актом согласования местоположения границы земельного участка, в том числе ДНТ «Сосновка».

    По результатам замеров специалистов ООО «Землеустроитель-Топограф» установлено, что фактические границы земельного участка имеют расхождение с кадастровыми границами этого же участка. Данное расхождение выявлено и составляет 61 кв.м. Несоответствие выявлено в части фасадной границы. При этом фактическая фасадная граница не нарушает проезжей части <адрес>, используется по назначению основного участка.Кадастровый инженер, в своем заключении № от <дата>, предполагает наличие реестровой ошибки при определении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Абзац 2 пункт 7 чт. 36 Земельного Кодекса РФ, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.     В соответствии с Федеральным законом от <дата> №221-ФЗ (в редакции от <дата>) «О кадастровой деятельности» также установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), реестровые ошибки.     В соответствии с п.9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с <адрес> №-ОЗ от <дата> «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0.06 га, максимальный размер – 0.15 га.     Расхождение уточненной площади земельного участка истца Л. и площади, указанной в правоустанавливающих документах составляет 61 кв.м, что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения). При указанных обстоятельствах, суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 872 кв.м по адресу: <адрес> кадастровым номером №.     В соответствии с п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Оценивая совокупность собранных по делу доказательств, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела объективно подтверждено, что границы земельного участка истца Л. закреплены в установленном порядке, на местности определены в виде огораживающих заборов, споров между сторонами не заявлялось, имеется согласование границ земельных участков между всеми сторонами, а также со стороны ДСК «Сосновка», возражений на заявленные требования не поступало.     Суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований в полном объеме.     Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд                     РЕШИЛ:Исковые требования Л. к Товариществу собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Сосновка», об установлении границ земельного участка, удовлетворить. Установить границы земельного участка, принадлежащего Л., по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 872 кв.м, в соответствии с планом координат фактических границ земельного участка, составленного ООО «Землеустроитель-Топограф»: Координаты № точек X Y1     495229,86     2207556,03 2     495217,18     2207557,89 3     495216,36     2207552,95 4     495213,54     2207536,80 5     495208,16     2207537,62 6     495207,13     2207537,79 7     495201,40     2207538,75

8     495200,63     2207538,37

9     495199,31     2207530,48

10     495212,42     2207528,29

11     495206,88     2207498,75

12     495219,49     2207496,72

13     495229,06     2207551,49

14     495229,75     2207555,43

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении границ и площади земельного участка принадлежащего Л. по адресу: <адрес>», <адрес> кадастровым номером № площадью 872 кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме-<дата>.

Судья: