Решение по делу № 2-1454/2015 ~ М-1154/2015 от 15.07.2015

Дело № 2-1454/15 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Потаповой Ю.П.,

с участием представителя истицы Андрияновой Н.Г. - Расторгуеве М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрияновой Н.Г. к администрации Каширского муниципального района <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику и, с учетом уточненных требований, просит администрацию Каширского муниципального района <адрес> в установленном законом порядке заключить с Андрияновой Н.Г. договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из двух контуров, по адресу: <адрес>, в границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований Андриянова Н.Г. сослалась на то, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>. Она желает установить границы земельного участка, прилегающего к ее части жилого дома. За свой счет ей проведено межевание земельного участка, и установлена его площадь <данные изъяты> кв.м. Истица обратилась в администрацию Каширского муниципального района <адрес> с заявлением об утверждении схемы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ей дан ответ, из которого следует, что для рассмотрения вопроса об оформлении испрашиваемого земельного участка, необходимо представить документ, определяющий порядок пользования земельным участком всеми собственниками квартир жилого дома. <адрес>, где истица проживает, разделен на четыре части, не имеет помещений общего пользования. К каждой квартире прилегает свой земельный участок. Заявленные требования обоснованы положениями частей 1 и 5 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, абз. <данные изъяты>. <данные изъяты> Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственном кадастре недвижимости" ст. <данные изъяты> Градостроительного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества с многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № ".

Представитель ответчика - администрации Каширского муниципального района в судебное заседание не явился, будучи уведомленным, что подтверждается почтовым уведомлением. Возражений по иску он не представил, не сообщил о причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении дела из-за невозможности явиться в судебное заседание.

Третьи лица - Логвиненко Л.И. и Тюленева О.Н. заявленные требования поддержали и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истицы, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. <данные изъяты> ст. 3 Федерального закона № № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, п.<данные изъяты> <данные изъяты> Земельного кодекса РФ, ч.<данные изъяты> Федерального закона №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации государственного и муниципального имущества», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания собственникам таких зданий. Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках.

Для приобретения права собственности на земельный участок собственники здания обращаются в уполномоченный орган. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей <данные изъяты> настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи земельного участка в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю.

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, постановление главы муниципального образования «Городское поселение Кашира» от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об изменении статуса жилого помещения», постановление администрации Каширского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № «О внесении изменения в постановление главы муниципального образования «Городское поселение Кашира» от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об изменении статуса жилого помещения», удостоверяют, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, истице на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района <адрес> сообщил Андрияновой Н.Г. на её заявление об утверждении схемы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, что для рассмотрения вопроса об оформлении испрашиваемого земельного участка по вышеназванному адресу необходимо представить копию документа на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., и документ определяющий порядок пользования земельным участком всеми собственниками квартир жилого дома.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Пункт 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей на период возникновения спорных правоотношений и до ДД.ММ.ГГГГ г., устанавливает организационно-правовой порядок обращения указанных в данной статье граждан и юридических лиц по поводу приобретения прав на находящиеся в государственной и муниципальной собственности земельные участки, на которых расположены здания, строения и сооружения. Сама же возможность приобретения соответствующими лицами прав на данные земельные участки закреплена в пунктах 3 и 4 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пункт 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации не может рассматриваться как лишающий участника долевой собственности возможности, при отсутствии других препятствий, по своему усмотрению распоряжаться своей долей, что подтверждается общими требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, которые относятся к режиму распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности (статья 246 пункт 2), и гарантируется возможностью судебной защиты прав участника долевой собственности.

Из ситуационного плана, изготовленного Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., схемы красной линии застройки по адресу: <адрес>, усматривается, что при домовладении имеется земельный участок.

Предмет спора - координаты и площадь оспариваемого земельного участка установлены схемой расположения земельного участка на кадастровом плане. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не установлено, что подтверждается заявлением третьих лиц.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Истица, являясь собственником части жилого дома, обладает исключительным нравом приобретения в собственность за плату земельного участка. Сторонам необходимо урегулировать правоотношения по пользованию земельным участком, на котором расположена принадлежащая Андрияновой часть жилого дома. При таких обстоятельствах, суд считает её требования законными.

Руководствуясь ст. 194-199,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать администрацию Каширского муниципального района <адрес> в установленном законом порядке заключить с Андрияновой Н.Г. договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из двух контуров, по адресу: <адрес>, в границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик имеет право обратиться в Каширский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

п/п Судья (подпись) С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ