Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-341/2020 ~ М-303/2020 от 11.02.2020

Дело №2-341/2020

УИД 58RS0028-01-2020-000570-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» апреля 2020 года с.Кондоль

Пензенский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Толстенкова А.Б.,

при секретаре Багреевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «Т-Капитал» к Кадырову А.З. и Кадыровой С.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Т-Капитал» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая на то, что между ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» (ИНН 5836619956), далее именуемым «Займодавец», и Кадыровым А.З., Денисовой С.А. , далее именуемыми «Заемщики», был заключен договор займа № Спец/Новый дом/2014-5 от 30.06.2014 года, согласно которому займодавец предоставляет заём в размере 1 076 430 рублей на 300 месяцев для приобретения квартиры, указанной в договоре.

Договор займа обеспечен залогом недвижимого имущества, согласно закладной от 30.06.2014 года, предмет залога: Квартира, общая площадь 66,2 кв. м. расположенная по адресу: <...>, условный №.

По договору купли-продажи закладных от 22.10.2019 года закладная, удостоверяющая право требования, обеспеченное залогом, передана ООО «Т-капитал», о чем в закладной совершена передаточная надпись.

Согласно выписке по счету Кадырова А.З. последний платеж был совершен 07.12.2015 года, следовательно, заемщик допустил просрочку исполнения обязательства.

Согласно заявлению Должников от 20.06.2018 года, они признают наличие кредитных обязательств, но сообщают о невозможности погасить кредит.

По состоянию на 01.01.2020 сумма задолженности Кадырова А.З. и Кадыровой С.А. составляет 1 554 193.36 рублей, из которых:

1 049 572 руб. - основного долга;

255 527 руб. - процентов по кредиту;

249 094, 36 руб. - пени.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Соглашением сторон в Договоре купли-продажи квартиры определена стоимость предмета залога в размере 1 076 430 рублей.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 309, 310, 807, 811 ГК РФ, ст. ст. 50, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", представитель истца просит взыскать солидарно с Кадырова А.З. и Кадыровой С.А. задолженность по договору займа № Спец/Новый дом/2014-5 от 30.06.2014 года 1 554 193.36 рублей, из которых:

1 049 572 руб. - основного долга;

255 527 руб. - процентов по кредиту;

249 094,36 руб. - пени.

Взыскать с Кадырова А.З. и Кадыровой С.А. сумму госпошлины в размере 15 971 рубля в равных долях.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общая площадь 66,2 кв. м. расположенной по адресу: <...>, условный №, установив начальную цену предмета залога в размере 1 076 430 рублей.

Представитель истца ООО «Т-Капитал» действующая по доверенности Реброва Ю.В. о месте и времени судебного заседания надлежаще извещена, в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики Кадыров А.З. и Кадырова С.А. в судебное заседание не явились. Направленные в адрес ответчиков извещения вернулись с отметкой об отсутствии адресатов. Учитывая положения Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которым адрес места регистрации гражданина является условием для исполнения гражданином обязанностей перед государством и другими гражданами, т.е. гражданин обязать обеспечить получение корреспонденции по адресу регистрации от органов государства; требования ст. 35 ГПК РФ о недопустимости злоупотребления процессуальными правами, положения ст. ст. 118-119 ГПК РФ, о том, что судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится, суд приходит к выводу, что ответчики извещены о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает доказательства, представленные стороной истца, достаточными и с согласия его представителя рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора займа № Спец/Новый дом/2014-5 от 30.06.2014 года, заемщикам – залогодателя Кадырову А.З. и Д.С.А. Открытое акционерное общество «Агентство ипотечного кредитования <...>» (ИНН 5836619956) предоставило ипотечный заем в размере 1 076 430 рублей сроком на 300 месяцев для приобретения в собственность квартиры, общей площадью 66,2 кв. м., расположенной по адресу: <...>, с уплатой ежемесячно процентов за пользование Займом в размере 6 % годовых.

30.06.2014 года между продавцом ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» (ИНН 5836619956) и покупателями Кадыровым А.З. и Денисовой С.А. был заключен договор купли-продажи квартиры № Спец/Новый дом/2014-5, по условиям которого покупатели приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доли) квартиру, общей площадью 66,2 кв. м., расположенной по адресу: <...>.

ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» исполнило свои обязательства надлежащим образом.

Права первоначального залогодержателя ОАО «АИК Пензенской области» по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, общей площадью 66,2 кв. м., расположенной по адресу: <...> были удостоверены Закладной, заключенной ответчиками как должниками и залогодателями. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена № 58-58-24/018/2014-857 от 02.07.2014 года (л.д. 9-17).

По договору купли-продажи закладных от 22.10.2019 года закладная, удостоверяющая право требования, обеспеченное залогом, ОАО «АИК Пензенской области» в лице конкурсного управляющего Батракова В.А. передана ООО «Т-капитал», о чем в закладной совершена передаточная надпись (л.д. 48-53).

Согласно карточке счета 76 за период с января 2013 г. по октябрь 2019 г. Кадыровым А.З. и Д.С.А. последний платеж был совершен 07.12.2015 года, следовательно, заемщики допустили просрочку исполнения обязательства (л.д. 27-31).

Задолженность Кадырова А.З. и Кадыровой С.А. по состоянию на 01.01.2020 г. составляет 1 554 193.36 рублей, из которых: 1 049 572 руб. - основной долг; 255 527 руб. – проценты по кредиту; 249 094, 36 руб. - пени.(л.д. 32).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязанностей по договору займа истцом было предъявлено ответчику требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств, которое ответчики проигнорировали.

Принимая во внимание, что обязательства по договору займа ответчиками надлежащим образом не исполняются, суд приходит к выводу о том, что требование ООО «Т-Капитал» о взыскании в солидарном порядке с Кадырова А.З. и Кадыровой С.А. задолженности по договору займа № Спец/Новый дом/2014-5 от 30.06.2014 года в размере 1 554 193 руб. 36 коп., подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п.3 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В пункте 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со статьей 50 Закон об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в указанном выше законе требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В подпунктах 1 - 4 пункта 2 ст. 54 Закона об ипотеке установлено, что при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном ст. 48 и 49 Закона об ипотеке.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 48 Закона об ипотеке сделка по передаче прав на закладную совершается в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В силу п. 3 ст. 48 Закона об ипотеке владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

Согласно договору купли-продажи закладных от 22.10.2019 года и последней передаточной надписи в закладной, удостоверяющей право требования, обеспеченное залогом, законным владельцем закладной является ООО «Т-капитал».

В соответствии с условиями договора займа № Спец/Новый дом/2014-5 от 30.06.2014 года денежные средства выданы ответчикам Кадырова А.З. и Кадыровой С.А. на приобретение квартиры, которую они по закладной предоставили в залог, стоимость квартиры в закладной определена залогодателями и залогодержателем в размере 1 076 430 рублей.

Из материалов дела видно, что заемщики обязательств по договору займа обеспеченного залогом квартиры не исполняют с декабря 2015 года.

Учитывая, что исполнение обязательств заемщиков обеспечено договором залога, исходя из установленного обстоятельства наличия задолженности по договору займа, неисполнения ответчиками требований о досрочном возврате долга, суд приходит к выводу о том, что требование ООО «Т-капитал» об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 66,2 кв. м., расположенную по адресу: <...>, подлежит удовлетворению.

В силу п.1 ст. 56 Закона об ипотеке реализация заложенного имущества, подлежит осуществлению путем продажи с публичных торгов.

С учетом положений ст. 54 Закона об ипотеке начальную продажную цену квартиры на публичных торгах суд определяет исходя из её стоимости согласованной между залогодателями и залогодержателем, в закладной в размере 1 076 430 рублей.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 971 рубль.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Т-Капитал» к Кадырову А.З. и Кадыровой С.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Кадырова А.З. и Кадыровой С.А. в пользу ООО «Т-Капитал» задолженность по договору займа № Спец/Новый дом/2014-5 от 30.06.2014 года в размере 1 554 193 (один миллион пятьсот пятьдесят четыре тысячи сто девяносто три) рубля 36 копеек, в том числе: 1 049 572 рубля - основной долг; 255 527 рублей – проценты; 249 094 рубля 36 копеек - пени.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Кадырову А.З. и Кадыровой С.А. , общей площадью 66,2 кв. м., расположенную по адресу: <...> запись о регистрации права собственности в ЕГРН № от (Дата), определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 076 430 (один миллион семьдесят шесть тысяч четыреста тридцать) рублей.

Взыскать с Кадырова А.З. и Кадыровой С.А. в пользу ООО «Т-Капитал» расходы по уплате государственной пошлины, с каждого в размере 7 985 (семь тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей 50 копеек.

Ответчики вправе подать в Пензенский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий