Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7376/2010 ~ М-7046/2010 от 07.10.2010

Решение

Именем Российской Федерации

29 октября 2010 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего Бобылевой Е.В.

при секретаре Журавлевой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пятилетова Василия Ивановича к ООО "Экосинтез" о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить на земельном участке по адресу: <адрес> (дом по ГП) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома передать истцу находящуюся в нем двухкомнатную <адрес>, <адрес> общей площадью (без балконов и лоджий) – 77,38 кв.м., площадью балконов и лоджий – 7,05 кв.м., жилой площадью 40,63 кв.м., а истец обязался уплатить предусмотренную договором цену и принять данный объект.

В соответствии с п. 3.1. договора стоимость указанного объекта была определена в размере 2321 000 рулей, которая в полном объеме и в установленные сроки была оплачена истицей.

Однако, по объективным причинам договор участия в долевом строительстве не был представлен для государственной регистрации.

Дом полностью заселен и эксплуатируется в течение нескольких лет. Основные строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, дольщики осуществляют ремонт в своих квартирах или уже проживают в них. Все квартиры переданы по предварительному акту приему-передачи. Ответчик исполнение всех обязательств со стороны истца не отрицают. Жильцами дома образовано и действует ООО «УК Амонд-ЖилКомСервис». В настоящий момент дом сдан Рабочей комиссии, что подтверждается актом приема-передачи. Ответчик исполнение всех обязательств со стороны истца не отрицает.

В настоящее время истец не может в полном объеме пользоваться предусмотренными для собственника имущества правами по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом по независящим от него обстоятельствам.

В связи с этим, истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – <адрес>, общей площадью 69,90 кв.м., жилой площадью 40,60 кв.м., расположенную на восьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Спиридонова О.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Экосинтез» не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, согласно письменного отзыва исковые требования признает в полном объеме, просит дело рассмотреть в отсутствие его представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федерального службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причину не явки суд не известил, письменный отзыв не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствие не явившегося представителя ответчика, представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить на земельном участке по адресу: <адрес> (дом по ГП) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома передать истцу находящуюся в нем двухкомнатную <адрес>, <адрес>, общей площадью (без балконов и лоджий) – 77,38 кв.м., площадью балконов и лоджий – 7,05 кв.м., жилой площадью 40,63 кв.м., а истец обязался уплатить предусмотренную договором цену и принять данный объект.

В соответствии с п. 3.1. договора стоимость указанного объекта была определена в размере 2321000 рулей, которая в полном объеме и в установленные сроки была оплачена истцом, что подтверждается справкой ООО «Экосинтез».

Из технического паспорта усматривается, что <адрес> по <адрес> имеет общую площадь 69,90 кв.м., жилую площадь 40,60 кв.м., подсобная площадь 29,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 2,8 кв.м.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи <адрес> в <адрес>, который был подписан сторонами

При этом, суд принимает во внимание доводы истца, о том, что оформить право собственности на указанный объект недвижимости невозможно поскольку ответчиком не оформлены все необходимые документы.

Таким образом, квартира истца находится в доме, построенном на основании договора участия в долевом строительстве, право истца на спорную квартиру никем не оспаривается и обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком, на основании ст. 39, 173 ГПК РФ, т.к. признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Также согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ - в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на указанное жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Пятилетова Василия Ивановича к ООО "Экосинтез" о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Пятилетовым Василием Ивановичем право собственности на объект недвижимости – квартиру № № общей площадью 69,90 кв.м., жилой площадью 40,60 кв.м., подсобной площадью 29,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 2,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий: Бобылева Е.В.