Решение по делу № 2-502/2021 ~ М-381/2021 от 19.03.2021

11RS0010-01-2021-000700-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе: судьи Шибаковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Есеве К.Е.,

с участием истца Давидовой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре **.**.** гражданское дело №2-502/2021 по исковому заявлению Давидовой Юлии Михайловны к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Давидова Ю.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж №18, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, пр-кт Бумажников, 8/7, ГСК «Тепловик». В обоснование заявленных требований указала, что приобрела указанный объект недвижимости 22.01.2011 у бывшего члена ГСК «Тепловик» Вологдиной В.Б. С указанного времени пользуется гаражом в личных целях, использует для хранения культур дачного проиводства. Зарегистрировать право собственности на спорный объект не имеет возможности по причине отсутствия правоустанавливающих документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

В судебном заседании Давидова Ю.М. на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске, пояснила, что после приобретения спорного гаража не смогла связаться с председателем ГСК «Тепловик» для получения необходимых для надлежащего оформления права собственности документов.

Ответчики администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрация МО ГО «Сыктывкар», будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, представили письменные отзывы, в которых решение по существу заявленных требований оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.

С учетом надлежащего извещения и в соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, явившегося свидетеля Ларионова В.М., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым **.**.**, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Решением исполнительного комитета Эжвинского района Совета народных депутатов города Сыктывкара от **.**.** №... «Об утверждении гаражно-строительного кооператива «Тепловик» предусмотрено зарегистрировать вновь созданный ГСК «Тепловик» и его Устав, принятый на общем собрании членов кооператива от **.**.**.

На основании приведенного решения исполнительного комитета Совета народных депутатов г.Сыктывкара за ГСК «Тепловик» закреплен земельный участок в районе плодовоовощной базы, площадью 0,1 га, для строительства боксовых гаражей в количестве 18 штук, освоение отведенной территории поручено осуществить в течение одного года с момента выделения земельного участка.

Актом заместителя Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, в котором расположен спорный гараж, установлен адрес: Республика Коми, г.Сыктывкар, Эжвинский район, пр-кт Бумажников, 8/7, управлением архитектуры, градостроительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар» утверждена схема расположения адреса.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ГСК «Тепловик» как юридическое лицо прекратил деятельность **.**.**.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного гаража.

Согласно имеющимся в распоряжении администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» спискам членов ГСК «Тепловик» по состоянию **.**.** владельцем гаража №... по адресу: г.Сыктывкар, пр-кт Бумажников, 8/7, и членом кооператива являлась Вологдина В.Б.

Давидовой Ю.М. суду представлены оригиналы заявления Вологдиной В.Б. от **.**.** на имя председателя ГСК «Тепловик» об исключении из членов кооператива, а также расписка от той же даты о продаже гаража №18 в ГСК «Тепловик» и получении от истца 100000 руб. в счет его стоимости.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35).

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Исходя из положений п.п. 1, 4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно материалам дела права на спорный объект в установленном законом порядке не регистрировались, между тем сторонами представлены доказательства, свидетельствующие о гаражном сооружении как об объекте недвижимого имущества в соответствии со ст.130 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с абз.3 п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ).

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ч.1 ст.55 и ст.ст. 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела на основании представленных доказательств.

Статьей 10 Гражданского кодекса РФ установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (п.5).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ларионов В.М. суду пояснил, что с **.**.** является собственником гаража №..., расположенного по по адресу ... Подтвердил, что Давидова Ю.М. приобрела спорный гараж у бывшего члена кооператива по объявлению, и с 2011 года является владельцем гаража №.... Также сообщил, что председатель ГСК «Тепловик», Ф.И.О. которого вспомнить не смог, вопросами кооператива не занимался, в настоящее время кооператива не существует.

По смыслу п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно разъяснениям, данным в п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что законность предоставления земельного участка ГСК «Тепловик» под строительство и право на возведение комплекса боксовых гаражей никем не оспаривались, после возведения спорного гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения, также не оспаривалась выплата первоначальным его владельцем Вологдиной В.Б. паевого взноса. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Признание права собственности на данный гараж не нарушает прав и законных интересов других граждан.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст.10 Гражданского кодекса РФ, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», совокупности представленных доказательств, отсутствия возражений лиц, участвующих по делу, по заявленному требованию и спора, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания права истца на объект недвижимости - гараж, в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Давидовой Ю.М. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Давидовой Юлии Михайловны удовлетворить.

Признать право собственности Давидовой Юлии Михайловны на объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, г.Сыктывкар, проспект Бумажников, 8/7, ГСК «Тепловик», гараж №18.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Шибакова