Решение по делу № 2-5129/2014 ~ М-4516/2014 от 11.09.2014

Дело №2-5129/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2014 года г.Королев

Королевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре Аксеновой З.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воронова Вадима Вячеславовича к ООО «Партнер-Капитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Воронов В.В. обратился в суд с иском к ООО «Партнер-Капитал» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры в многоквартирном доме по адресу: №, в размере <данные изъяты> копеек, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между ним (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ N 33/14-352 участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке по адресу: <адрес>ёв, мкр. Текстильщик <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать квартиру с проектным номером 352 истцу в срок не позднее 31.05.2014 г.

Истец, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру с проектным номером 352, расположенную в указанном многоквартирном доме.

В соответствии с п.3.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома,цена квартиры составила 2 011 890 рублей.

Истец выполнил свои обязательства по оплате квартиры, что подтверждается копиями платежных поручений: АКБ "Транскапитал банк" платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и ОАО "МТС-Банк" платежное поручение № 45987016 от 17.10.2012 г. на сумму <данные изъяты> рублей.

Между истцом и ОАО "МТС-Банк" был заключен кредитный договор № ИКЕ000381218/810/12 от ДД.ММ.ГГГГ г., для оплаты части стоимости квартиры в размере 750000 рублей по Договору участия в долевом строительстве.

Задолженность перед кредитором ОАО "МТС-Банк" истцом погашена в полном объеме досрочно в период неисполнения ответчиком ООО «Партнер-Капитал» своих обязательств перед истцом.

15.01.2014 г. ответчиком ООО «Партнер-Капитал» направлено в адрес истца уведомление об изменении срока завершения строительства, с просьбой явиться в тридцатидневный срок с момента получения уведомления для составления дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве.

После получения уведомления Вороновым В.В. принимались попытки согласовать изменение договора в части согласования дополнительного соглашения, которое устроило бы и истца и ответчика.

Однако ответчик сначала в устной форме отказал в удовлетворении требований ответчика.

После чего 17.02.2014 истцом было составлено заявление на имя ответчика в лице генерального директораПузаченкова В.В. с просьбой официально предоставитьответ о невозможности принятия варианта дополнительного соглашения.

17.02.2014 г. истец Воронов В.В. попытался передать заявление лично в офисе группы компаний Премьер Девелопмент, куда он был приглашен для принятия комплекта документов (заявление, варианты доп. соглашения, фотокопии получения уведомления).

Сотрудники юридического отдела отказались принять заявление, мотивировав свои действия тем, что они сотрудники другой компании и не занимаются делами ООО «Партнер-Капитал», чем также нанесли ему моральный вред, связанный с потерей времени и душевными переживаниями.

Впоследствии выяснилось, что у ООО «Партнер-Капитал» нет секретаря, а генеральный директор Пузаченков В.В. ссылался на то, что постоянно находится в разъездах и принять лично заявление истца не может.

В связи с чем, Воронов В.В. отправил документы заказным письмом.

Ответчиком ООО «Партнер-Капитал» пакет документов получен 26.02.2014 г.

29.03.2014 г. истцом получен ответ ООО «Партнер-Капитал» в котором ответчик отказывался принять доп.соглашение в предложенном истцом виде, а также отказывался выполнять п.7.3 Договора участия в долевом строительстве, тем самым нарушая права истца.

Просрочка сдачи дома в эксплуатацию в соответствии с предложенным дополнительным соглашением составит с 31.03.2014 г. по 30.09.2014 г. -183 дня.

Просрочка передачи истцу объекта долевого строительства составляет с 31.05.2014 года по 30.11.2014 года -183 дня.

Расчет суммы неустойки с 31.03.2014 г. по 30.09.2014 года:

<данные изъяты>.

Согласно ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поскольку ответчик не выполнил условия договора в части соблюдения сроков и части дольщиков уже высланы уведомления о переносе срока окончания строительства на 3 месяца, сумма просрочки за 9 месяцев (275 дней) будет составлять не менее <данные изъяты> копеек.

В судебном заседании истец Воронов В.В. заявленные требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика ООО «Партнер-Капитал» Астафьев А.А. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Суд, рассмотрев дело, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Часть 3 ст.6 Закона предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 17.09.2012г., заключенного между участником долевого строительства- Вороновым В.В. и застройщиком ООО «Партнер-Капитал»», застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить объект недвижимости (однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства Воронову В.В. в срок до 31.05.2014 г., а участник долевого строительства обязался произвести оплату полной цены договора в размере <данные изъяты> рублей. (л.д.7-19)

Денежные средства по договору истцом перечислены ответчику в полном объеме. (л.д.20, 21)

15.01.2014 г. ответчиком ООО «Партнер-Капитал» направлено в адрес истца уведомление об изменении срока завершения строительства, с просьбой явится в тридцатидневный срок с момента получения уведомления для составления дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве. (л.д.24)

Соглашение в части изменения сроков окончания строительства и передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости, по варианту застройщика и варианту участника долевого строительства (с уплатой неустойки, предусмотренной п.7.3 Договора), в порядке установленном ГК РФ, сторонами не достигнуто, дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома не подписано. (л.д.29, 30)

17.02.2014 г. истцом в адрес ответчика направлено заявление с просьбой предоставить письменный отказ принятия варианта дополнительного соглашения к Договоруучастия в долевом строительстве, предложенного истцом. (л.д.31-34)

21.03.2014 г. ООО «Партнер-Капитал» в адресу Воронова В.В. направлен письменный ответ, в котором ответчик указал на отсутствие оснований для выплаты неустойки и заключения дополнительного соглашения в Договору по варианту, предложенному истцом. (л.д.35, 36)

Оценивая доводы сторон и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены условия Договора в части срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, что является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки.

В иске Вороновым В.В. указан размер неустойки <данные изъяты> рублей за период с 31.03.2014 г. по 31.12.2014 г.

Взыскание неустойки на будущее законом не предусмотрено.

В судебном заседании истец пояснил, что срок неустойки исчисляется им с 31.03.2014 г. по 30.09.2014 г.

Суд приходит к выводу о том, что неустойка должна быть рассчитана исходя из предусмотренного Договором срока передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства-до 31.05.2014 г., что составит 122 дня просрочки.

Соответственно <данные изъяты> копейки.

При этом, руководствуясь ст.333 ГК РФ, учитывая, что ответчик не согласен с взысканием неустойки,принимая во внимание исполнение ответчиком обязательств, предусмотренных ч.3 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходя из интересов других участников долевого строительства, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 60000 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, требований разумности и справедливости, суд оценивает размер компенсации морального вреда в <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 40000 рублей.

Руководствуясь ст.333 ГК РФ, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным снизить штраф до <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воронова Вадима Вячеславовича к ООО «Партнер-Капитал» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в пользу Воронова Вадима Вячеславовича неустойку за просрочку передачи квартиры в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части исковых требований Воронова Вадима Вячеславовича к ООО «Партнер-Капитал» отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Э.А.Маркин

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2014 года.

Судья: Э.А.Маркин