Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1586/2020 ~ М-1483/2020 от 08.06.2020

№ 2-1586/2020

УИД: 63RS0044-01-2020-002170-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020 года Железнодорожный районный суд города Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Зининой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Волковой ФИО7 к Администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Волкова ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ и площади земельного участка, указав, что она является собственником земельного участка площадью 76 кв.м., кадастровый номер №4, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. 17.07.2019г. на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самары прекращено право общей долевой собственности на ? доли и выделе в натуре обособленной части жилого дома блокированной застройки. Она обратилась в ООО «Гео-Спутник» для формирования межевого плана с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, был произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка. При нанесении координат фактических границ земельного участка на кадастровый план территории выявлено, что фактическая граница земельного участка не соответствует границе, отраженной в сведениях ЕГРН, фактическая площадь составила 77 кв.м. Причиной данного несоответствия границ земельного участка послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке документов, о межевании земельного участка и данная ошибка отражена в ЕГРН.

На основании изложенного истец просил суд признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ГКН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 77 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>, в границах и по координатам, определенным кадастровым инженером Печининой ФИО9 и отраженным в топографическом плане от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца Шереметьева ФИО10 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, согласно которому просил в удовлетворении исковых требований отказать, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Волковой ФИО11 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17) принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 76 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самары прекращено право общей долевой собственности на ? доли и выделе в натуре обособленной части жилого дома блокированной застройки (л.д. 21-24).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. ст. 8, 22, 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Истец обратился в ООО «Гео-Спутник» для формирования межевого плана с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, был произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка. В результате при нанесении координат фактических границ земельного участка на кадастровый план территории выявлено, что фактическая граница земельного участка не соответствует границе, отраженной в сведениях ЕГРН. Причиной такого несоответствия послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке документов о межевании земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером Печининым ФИО12 подготовлен план с исправлением реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 18), согласно которого площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 77 кв.м. при этом конфигурация земельного участка не изменилась.

Границы спорного земельного участка согласованны с соседними землепользователями (л.д. 19).

При анализе фактических границ земельных участков относительно сведений содержащихся в ЕГРН усматривается реестровая ошибка, допущенная при первичном кадастровом учете спорного земельного участка.

Оснований подвергать сомнению представленный план границ земельного участка у суда нет, поскольку план изготовлен инженером, имеющий соответствующую квалификацию.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ГКН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 77 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>, в границах и по координатам, определенным кадастровым инженером Печининой ФИО13 и отраженным в топографическом плане от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме –04.08.2020 года.

Судья             (подпись)            И.Н. Вельмина

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-1586/2020 (УИД: 63RS0044-01-2020-02170-28) Железнодорожный районный суд г. Самары