Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-28/2018 ~ М-259/2018 от 28.06.2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об отказе в принятии искового заявления

г. Новоаннинский                                                                      «02» июля 2018 года

         Судья Новоаннинского районного суда Волгоградской области Захаров Р.П.,

рассмотрев поступившее в Новоаннинский районный суд Волгоградской области «27» июня 2018 года исковое заявление Кажгалиева С.В. и Шабанова Р.М. к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Кажгалиев С.В. и Шабанов Р.М. обратились в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование иска указывают, что 23.03.2018 года между Кажгалиевым С.В. и Шабановым Р.М. был заключен договор купли-продажи складов для хранения сельскохозяйственной продукции. 10.07.2015 года между Кажгалиевым С.В. и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи №. Предметом договора купли-продажи являлись объекты недвижимого имущества, а именно земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> га., из них пашни площадью <данные изъяты> га.. В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи общая цена земельных участков определена сторонами в размере 8 325 000 рублей без учета НДС. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, никогда не был в собственности истца. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 34-АБ №, выданное 22.03.2014 года истцу принадлежал земельный участок с кадастровым номером № Получая земельные участки по договору купли-продажи, ответчик ООО «<данные изъяты>» осознавал, что на участке находятся объекты недвижимости – склады. Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленных в п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Абзацем 2 подпункта 3 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Таким образом, сделка, заключенная между Кажгалиевым С.В. и ООО «<данные изъяты>» о передаче в собственность по договору купли-продажи № от 10.07.2015 года только земельных участков, без находящихся на них строений, учитывая, что и земельные участки и строения принадлежали на праве собственности Кажгалиеву С.В., является недействительной. В связи с невозможностью предоставления информации о земельном участке, находящемся под данными объектами недвижимости, покупателю по договору купли-продажи складов Шабанову Р.М., Кажгалиев С.В. обратился в Росреестр с запросом о предоставлении выписки из ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №, на котором располагались склады. Было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № на котором располагались склады на момент реализации земельного участка, был снят с кадастрового учета 22.12.2015 года. Из земельного участка с кадастровым номером № 20.11.2015 года были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и №. На земельном участке с кадастровым номером № внесены сведения о наличии объектов недвижимости о наличии объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, расположенных в пределах данного участка. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором располагаются принадлежавшие ранее истцу склады, принадлежит на праве собственности ООО «<данные изъяты>», получившему 15.08.2016 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ООО «<данные изъяты>», получившей 15.08.2016 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. На земельный участок с кадастровым номером № 06.03.2018 года зарегистрирована ипотека по договору об ипотеке земельного участка с кадастровым номером №, заключенному между ООО «<данные изъяты>» и Банком <данные изъяты>. Шабанов Р.М., являясь собственником зданий, обладает и правом пользования земельным участком, на котором они расположены, а следовательно, является законным землепользователем. Кроме того, письменного согласия Кажгалиев С.В., являясь на 20.11.2015 года собственником объектов недвижимости с кадастровым номерами №, на раздел земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка с кадастровым номерами № не давал. ООО «<данные изъяты> не может являться добросовестным приобретателем. Просят суд: - признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи № от 10.07.2015 года, заключенный между Кажгалиевым С.В. и ООО «<данные изъяты>»; - применить последствия недействительности сделки, признав недействительным протокол собрания учредителей (решение единственного участника) ООО «<данные изъяты>» о разделении земельного участка с кадастровым номером №, признав недействительными записи в ЕГРП о регистрации земельных участков с кадастровыми номерами № и №, обязав Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области погасить в ЕГРП записи о постановке на кадастровый учет земельных участков № и № и восстановить запись в ЕГРП о регистрации земельного участка с кадастровым номером №, признав недействительным раздел имущества, а именно земельных участков с кадастровым номерами №, между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», признав недействительными записи в ЕГРП о праве собственности ООО «<данные изъяты>» на земельные участки с кадастровыми номерами № и обязав Росреестр по Волгоградской области погасить в ЕГРП записи о регистрации права собственности на ООО «<данные изъяты>», признав недействительной запись об ипотеке земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, обязав Росреестр по Волгоградской области погасить в ЕГРП запись об ипотеке земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; - истребовать у ОО «<данные изъяты> из чужого незаконного владения земельный     участок с кадастровым номером № и обязать ООО «<данные изъяты>» передать Кажгалиеву С.В. земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 1 ч. 1 и ч. 3 ст. 22 ГПК РФ, суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 134 ГПК РФ, судья отказывает в принятии искового заявления, в случае если, заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Согласно ст. 27 Арбитражно-процессуального кодекса РФ, арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

В силу ст. 28 Арбитражно-процессуального кодекса РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Исходя из смысла искового заявления и приложенных к нему материалов, спорные правоотношения связаны исключительно с экономической деятельностью сторон и основаны на возмездной сделке.

В данном случае, принимая во внимание заключение договора купли-продажи исключительно с целью экономической деятельности, а также сумму сделки равную 8 325 000 рублей, исковое заявление относится к подведомственности арбитражного суда.

       Таким образом, суд считает необходимым отказать Кажгалиеву С.В. и Шабанову Р.М. в принятии иска, в связи с тем, что рассмотрение данного искового заявления относится к подведомственности арбитражного суда.

       Руководствуясь ст. 134 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

        Отказать Кажгалиеву С.В. и Шабанову Р.М. в принятии искового заявления к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения, в связи с неподведомственностью данного спора Новоаннинскому районному суду Волгоградской области и возвратить исковое заявление подателям со всеми приложенными документами.

    Рекомендовать Кажгалиеву С.В. и Шабанову Р.М. обратиться с данным исковым заявлением в арбитражный суд.

        Определение в течение 15 дней может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи частной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Судья ____________ Р.П. Захаров

Определение изготовлено с помощью компьютера.