Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2012 (2-775/2011;) ~ М-736/2011 от 26.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 января 2012 года. с.Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Попова В.В.,

при секретаре Черепановой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шубиной <данные изъяты> к администрации сельского поселения Кротовка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области о признании права собственности на долю дома и земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истица Шубина О.А. обратилась в суд, в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом и зарегистрированным в реестре нотариальных действий за №, она приобрела у ФИО1 в собственность земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/2 долю жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Договор купли-продажи был оформлен в нотариальном порядке между ней и ФИО1, который являлся прежним собственником доли дома и земельного участка, деньги по сделке ему были переданы, то есть сделка состоялась фактически.

После заключения сделки они не зарегистрировали сделку в регистрирующем органе, а в настоящее время этого сделать невозможно по причине смерти ФИО1

Истица указывает, что собственник другой части дома ФИО4 пользуется своей частью дома и никаких претензий к ней не имеет.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истица просила признать за ней право собственности на 1/2 долю дома и земельного участка, расположенных по указанному выше адресу.

В судебном заседании истица поддержала предъявленный иск, в обоснование предъявленного иска дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо – ФИО4 поддержал предъявленный иск, подтвердил обстоятельства, на которые ссылается истица о том, что истица приобрела у ФИО1 часть дома и земельный участок, спора по вопросу использования имущества между ними нет.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области в судебное заседание не прибыл, представил письменный отзыв на предъявленный иск, не возражал в удовлетворении предъявленного иска и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. <данные изъяты>

С учетом мнения истицы и третьего лица, не возражавших о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, по правилам, установленным ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав объяснения истицы, третьего лица, допросив свидетелей, проверив материалы дела, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, исходя из следующего:

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 1 ГК РФ закрепляет основные начала гражданского законодательства и указывает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Этой же нормой установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 8 ГК РФ закрепляет основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в том числе и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пункт 2 упомянутой выше нормы устанавливает, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статья 12 ГК РФ закрепляет способы защиты гражданских прав и указывает, что их защита осуществляется путем: признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом и зарегистрированному в реестре нотариальных действий за №, истица приобрела у ФИО1 в собственность земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/2 долю жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты>

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделка с землей и другим недвижимом имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Этой же нормой установлено, что регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что после фактического приобретения истицей доли дома и земельного участка договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован в органах регистрационного учета, а в настоящее время регистрация договора не может быть произведена по причине смерти ФИО1, который являлся стороной договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По основаниям, установленным ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По правилам, установленным в ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании также бесспорно установлено, что с момента приобретения в собственность доли дома и земельного участка и до настоящего времени истица использует их, никаких требований об изъятии недвижимого имущества, незаконности их использования, признании права собственности за иными лицами к истице никто не предъявлял, состоявшийся фактически между истицей и ФИО1 договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспаривался, следовательно, сделку следует признать состоявшейся.

Обстоятельства, на которые ссылается истица, в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО5 и ФИО6, показания которых последовательны, согласуются с объяснениями истицы и третьего лица, поэтому не вызывают сомнений в своей достоверности.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» указал, что в силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении предъявленного иска суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Произвести переход права собственности на недвижимое имущество и признать за Шубиной <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., на земельный участок, имеющий кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ Шубиной <данные изъяты> с ФИО1, нотариально удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре нотариальных действий за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>