Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2014 ~ М-72/2014 от 23.04.2014

Дело № 2-85/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское. 10 июня 2014 года.

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Антонова Н.И.,

при секретаре судебного заседания Абалкановой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Сергея Леонидовича к Администрации Озернинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,

установил:

Иванов С.Л. обратился в суд с иском к Администрации Озернинского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что <дата> на основании договора купли-продажи он купил у колхоза «Восход» трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме за № рублей. Договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом, в связи с этим в настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности. Кроме того, в договоре неправильно указан объект недвижимости - жилой дом, вместо квартиры, общая площадь. Впоследствии квартире присвоен адрес: <адрес>. С указанного времени он проживает в квартире и несет расходы по ее содержанию. При изготовлении технической документации на квартиру уточнена площадь жилого помещения. Несоответствия в договоре купли-продажи и техническом паспорте, а также имеющиеся в договоре неточности, препятствуют регистрации права собственности на жилое помещение. Устранить недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор фактически исполнен, а колхоз «Восход» (ТОО «Восход») ликвидирован.

Истец Иванов С.Л. извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности № от <дата> года, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 71,8 кв. м., в том числе жилой 43,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - Администрации Озернинского сельсовета - в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал относительно заявленных истцом требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений против заявленных требований не высказала.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с частью 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 554 и частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Иванов С.Л. и ФИО4 состоят в зарегистрированном браке с <дата>.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

На основании договора купли-продажи от <дата> Иванов С.Л. купил у колхоза «Восход» жилой дом усадебного типа жилой площадью 40 кв. м., расположенный в <адрес> за 11250 рублей. Фактически же им была приобретена квартира в двухквартирном жилом доме.

В связи с введением адресного хозяйства на территории Озернинского сельсовета, квартире присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справке Администрации Озернинского сельсовета в квартире № 2 жилого дома № 51, расположенного в <адрес>, проживают: Иванов С.Л., ФИО4, и их дети - ФИО5, ФИО6

С момента покупки квартиры и по настоящее время Ивановы пользуются, владеют приобретенной недвижимостью как собственники, несут бремя ее содержания.

В соответствии с данными ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от <дата>, трехкомнатная <адрес> имеет общеполезную площадь 71,8 кв. м., в том числе жилую - 43,5 кв. м.

Право собственности Иванова С.Л. на квартиру никем не оспаривается.

Информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный в. <адрес> Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Допущенные в договоре купли-продажи неточности - отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости, несоответствие данных об объекте, его общей и жилой площади, указанной в договоре и кадастровом паспорте помещения, препятствуют регистрации права собственности на квартиру. Устранить указанные недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор между сторонами фактически исполнен, сторона в договоре - колхоз «Восход»» не существует.

Учитывая, то Иванов С.Л., купив жилой дом, выполнил обязанности покупателя, владеет и распоряжается имуществом как собственник, несет все расходы по его содержанию, никто его право на имущество не оспаривает, ответчик, третье лицо не возражают относительно заявленных требований, суд полагает возможным признать за Ивановым С.Л. право собственности на приобретенную недвижимость.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На сновании изложенного, руководствуясь статьями 192-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Иванова Сергея Леонидовича к Администрации Озернинского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Ивановым Сергеем Леонидовичем право собственности на 3-комнатную квартиру общеполезной площадью - 71,8 кв.м., жилой площадью - 43,5 кв.м., расположенную по адресу<адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий: Антонов Н.И.

Решение суда вступило в законную силу.