Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1077/2017 ~ М-890/2017 от 14.03.2017

    Дело № 2-1077/17

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    25 апреля 2017 года                                             город Ульяновск

    Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

    председательствующего судьи                           Николаевой Н.Д.,

    при секретаре                                                        Пекарской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзулиной К. А. к Таирову Т. Р. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, компенсации морального вреда и судебных расходов,

                                                                УСТАНОВИЛ:

Файзулина К.А. обратилась в суд с иском к Таирову Т.Р. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, компенсации морального вреда и судебных расходов.

В обоснование иска указывает, что между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения от 25.06.2016. По условиям договора в силу п. 1.1 истец (наймодатель) передал в пользование ответчику (нанимателю) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик обязался оплачивать стоимость найма жилого помещения в размере 18 000 руб. не позднее 15 числа (п. 3.1, 3.2 договора) по полной предоплате, кроме того, оплачивать все коммунальные платежи. Из п. 2.2.11 в случае досрочного расторжения договора ответчик обязан известить истца о его расторжении не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения. Ответчик неоднократно нарушал и нарушает сроки оплаты по договору. Задолженность по оплате найма составила 60 000 руб., по оплате коммунальных услуг 20 384 руб. 75 коп. Кроме того, действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в 10 000 руб.

Просит взыскать с ответчика задолженность за найм жилого помещения в сумме 60 000 руб., денежные средства по оплате задолженности за коммунальные услуги в размере 20 384 руб. 75 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 4 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 911 руб. 54 коп.

Истица Файзуллина К.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, просила гражданское дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Таиров Т.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил гражданское дело рассмотреть в свое отсутствие. Представил отзыв на иск, согласно которому с иском согласен частично. Указывает, что проживал в квартире с 25.06.2016 по 23.01.2017, документальных доказательств данному факту не имеет. В квартире истицы за свои денежные средства произвел косметический ремонт кухни, пробрел холодильник, который остался в квартире, заменил сантехнику. Задолженности по оплате арендной платы не имеет, не оспаривая размер задолженность по оплате коммунальных услуг.

Третье лицо Файзуллин Р.П. судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил гражданское дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, указал, что не возражает против взыскания денежных средств в пользу супруги, указав, что договор заключал на основании доверенности.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в силу положений ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что истец Файзулина К.А. имеет в собственности жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 27.05.2015.

Установлено, что 25.06.2016 года между Файзулиным Р.П., который представил суду копию доверенности на право действовать от имени Файзулиной К.А., заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Наймодатель предоставляет нанимателю квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Лухмановская 13-95 за плату во временное пользование и владение в целях проживания. Срок найма установлен с 26.06.2016 по 25.05.2017 (п. 1.6 договора).

По условиям договора сумма платы за найм составляет 18 000 руб. в месяц, кроме того, наниматель отдельно ежемесячно оплачивает все коммунальные платежи. (п.п.3.1, 3.5 договора).

Оплата найма жилого помещения производится нанимателем за месяц вперед не позднее 15 числа каждого последующего месяца (п. 3.2 договора).

Улучшения, произведённые в жилом помещении нанимателем без письменного согласования с наймодателем переходят наймодателю без возвещения их стоимости (п. 4.9).

В счет залога наниматель покупает холодильник, стиральную машину автомат, побелена кухня (п. 5.8 договора).

В силу п. 2.1.8 договора наймодатель обязан предупредить нанимателя о готовящемся расторжении настоящего договора за 30 календарных дней.

    Согласно расчета, указанного в иске, задолженность ответчика по арендной плате за ноябрь, декабрь 2016 года, январь, февраль 2017 года составила 60 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг – 20 384 руб. 75 коп. В подтверждение представлены выписки по счету банковской карты и квитанция о размере задолженности по оплате коммунальных услуг, подлежащих оплате.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки указанным положениям закона ответчиком доказательств необоснованности заявленных к нему исковых требований не представлено. Доводы о фактическом времени использования жилого помещения и отсутствии задолженности объективно ничем не подтверждены. Доказательств данным доводам представлено не было, об их отсутствии указывает в своем отзыве и сам ответчик. Отсутствие задолженности он обосновывает стоимостью работ по улучшениям, произведённым в квартире истца, тогда как, письменного согласования данным работам не представляет, что в силу положений договора является основанием для их невозмещения стороной истца, также не представлено суду Таировым Т.Р. и письменных доказательств предупреждения нанимателя о готовящемся расторжении договора найма. Кроме того, перечисляя денежные средства по оплате жилья на счет истца, Таиров Т.Р. имел возможность представить письменные доказательства о произведенных платежах, однако, об этом суду не заявляет

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Файзулиной К.А. о взыскании задолженности в полном объеме. При этом, суд находит правильным расчет задолженности, исходя из суммы платы за жилое помещение, указанной в договоре, поскольку доказательств другого размера задолженности Таировым Т.Р. представлено не было.

Кроме того, истицей заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп.

Разрешая указанное требование, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 150 ГК РФ жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом. В случаях и в порядке, предусмотренных законом, личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежавшие умершему, могут осуществляться и защищаться другими лицами, в том числе наследниками правообладателя. Нематериальные блага защищаются в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (статья 12) вытекает из существа нарушенного нематериального права и характера последствий этого нарушения.

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст.ст. 1099-1101 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности), в том числе при доказанности факта причинения морального вреда.

Следовательно, требование истца о компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению, поскольку компенсация морального вреда при причинении имущественного ущерба законом не предусмотрена.

                  В соответствии со ст.ст.98,88 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и признанные судом необходимые расходы.

При решении вопроса о возмещении судебных расходов необходимо применять правила о том, что судебные расходы присуждаются, если они понесены фактически, являются необходимыми и разумными в количественном отношении.

В подтверждение расходов на оплату услуг представителя Файзулиной К.А. представлен договор об оказании юридических услуг от 07.03.2017 №, заключенный с Савиным А.А. Предметом договора является оказание юридических услуг в виде: консультации, создании искового заявления к Таирову Т.Р. о взыскании суммы задолженности по договору найма, судебных расходов. Согласно условиям договора (п. 4.1) стоимость работ по договору определяется в размере 4 500 руб., которые заказчик оплачивает путем безналичного денежного перевода на счет исполнителя в Сбербанк России ПАО на карту №……№. Договор считается заключенным и вступает в действие с момента его подписания сторонами (п. 8.2). В подтверждении оплаты по договору истцом представлены чеки по операции в системе Сбербанк Онлайн от 30.01.2017 и 06.03.2017 о переводе на счет карты …. 1687 денежных средств на общую сумму 4500 руб. Вместе с тем, указанные платежные документы на оплату услуг представителя суд не может признать относимыми доказательствами несения расходов, поскольку они датированы ранее заключенного договора и вступления его в силу. В связи с чем требования о возмещении Файзулиной К.А. судебных расходов на оплату услуг представителя заявлены ей преждевременно без предоставления доказательств их фактического несения.

        В пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 611 руб. 54 коп.

                 Учитывая изложенное, иск Файзулиной К.А. подлежит частичному удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98,12,56,57, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Файзулиной К. А. к Таирову Т. Р. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, компенсации морального вреда и судебных расходов удовлетворить частично.

    Взыскать с Таирова Т. Р. в пользу Файзулиной К. А. задолженность по найму жилого помещения и оплате коммунальных услуг в размере 80 384 руб. 75 коп.,; государственную пошлину в сумме 2 611 руб. 54 коп.

        В удовлетворении остальной части исковых требований Файзулиной К. А. отказать.

        Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд, через Заволжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                            Н.Д. Николаева