Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-93/2013 от 20.05.2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес>

в составе:

    председательствующего судьи Маркиной Г.В.

    при секретаре Коровиной Н.В.,

с участием представителя истца Крылова А.В. Корыпаевой О.Г., действующей на основании доверенности, представителя ответчика Лытневой Ж.В., действующей на основании доверенности, представителей третьих лиц ООО (Наименование1) Власовой М.Ю., действующей на основании доверенности, ИП Цицилиной Н.В. Кулибаба А.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крылова А. В. и Крыловой Г. Н. к ООО (Наименование2) <адрес> об обязании списать задолженность по оплате услуг отопления и ГВС недвижимого жилого помещения и взыскании компенсации морального вреда по апелляционной жалобе Крылова А.В. на решение мирового судьи судебного участка <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ)

                                           Установил:

Крылов А.В. обратился в суд с иском к ООО (Наименование2) <адрес> об обязании списать задолженность по оплате услуг отопления и ГВС недвижимого жилого помещения по адресу: <адрес>, образовавшуюся до (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> рублей с лицевого счета (№) и компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей. Истец указал, что приобрел квартиру (№) по адресу: <адрес> в общую совместную собственность с Крыловой Г.Н. на основании договора купли продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) и с момента государственной регистрации права собственности своевременно и надлежаще оплачивает все коммунальные услуги. Ответчик, осуществляя управление многоквартирным домом, незаконно включает в платежные документы на оплату услуг задолженность за услуги, которые были оказаны до (ДД.ММ.ГГГГ), что противоречит ст.153 ЖК РФ. Неправомерными действиями ответчика, выразившимися в неправильном расчете оплаты отопления и ГВС, истцу как потребителю причиняется моральный вред, в добровольном порядке требования потребителя не исполняются (л.д.3-6).

В ходе рассмотрения дела к участию в деле были привлечены в качестве соистца Крылова Г.Н., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО (Наименование1), ИП Цицилина Н.В. (л.д.125, 157).

Истцы Крыловы Г.Н. и А.В. уточняли исковые требования и просят обязать ответчика списать задолженность по оплате услуг отопления и ГВС, образовавшуюся до (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме <данные изъяты> рублей, взыскать компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей.

Решением мирового судьи судебного участка <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) в удовлетворении исковых требований Крылова А. В. и Крыловой Г. Н. к ООО (Наименование2) <адрес> отказано (л.д.196-199).

    В апелляционной жалобе Крылов А.В. просит решение отменить, полагая, что имеет место недоказанность установленных судом обстоятельств, несоответствие выводов суда первой инстанции фактическим обстоятельствам дела и доказательствам, имеющимся в материалах дела, нарушение и неправильное применение норм материального права (л.д.212-216).

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.280-281).

Представитель истца Крылова А.В. Корыпаева О.Г. (л.д.267) доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель ответчика Лытнева Ж.В. (л.д.268), представители третьих лиц ООО (Наименование1) Власова М.Ю., ИП Цицилиной Н.В. Кулибаба А.В. возражают против удовлетворения жалобы, полагают, что решение является законным и обоснованным.

Суд, изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела, считает, что оснований для отмены решения мирового судьи не имеется.

В соответствии со ст.328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. При оставлении апелляционной жалобы без удовлетворения суд обязан указать мотивы, по которым доводы апелляционной жалобы отклоняются.

Установлено, что Крыловы А.В. и Г.Н. являются участниками общей совместной собственности на квартиру: <адрес>, о чем в ЕГРПН сделана запись (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.28).

Право собственности на указанный объект недвижимости перешло к истцам на основании договора купли продажи квартиры, заключенного ими с ИП Цицилиной Н.В. (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.9-11).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:

у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (ст.153 ЖК РФ).

Исходя из положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

(ДД.ММ.ГГГГ) Крыловы Г.Н. и А.В. заключили с ООО (Наименование2) договор (№) на управление многоквартирным домом (л.д.14-27).

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно договору (№) на снабжение тепловой энергией в горячей воде от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенному ООО (Наименование2) и ООО (Наименование1) последняя, являясь энергоснабжающей организацией, подает Абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде для нужд отопления, горячего водоснабжения и горячую воду, в объемах согласно приложению, до границ эксплуатационной ответственности (внешняя стена жилого дома) теплосети ЭСО, на объекты согласно Приложению (№), включая и жилой дом по <адрес>. ЭСО безвозмездно оказывает Абоненту услуги по организации расчетов с населением. В том числе услуги по начисление ежемесячных платежей жителям, доставке платежных извещений, а также услуги по информационному обслуживанию (л.д.113-122).

Как следует из платежных документов, направляемых ООО (Наименование1), на лицевом счете (№) по квартире <адрес>, открытом на имя Цицилиной Н.В., а затем на имя Крылова А.В., значится задолженность <данные изъяты> рублей как долг по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.45-54). По данным ООО (Наименование1) лицевой счет на квартиру первоначально был открыт на имя ОАО (Госорган1) (застройщик»), переоформлен с (ДД.ММ.ГГГГ) на собственника Цицилину Н.В., с (ДД.ММ.ГГГГ) на имя Крыловых (л.д. 293-314).

Крыловы оспаривают свою обязанность по погашению указанной задолженности в размере, возникшем до регистрации ими права собственности на квартиру (ДД.ММ.ГГГГ) Отказывая в удовлетворении исковых требований Крыловым о списании задолженности мировой судья правильно сослался на условия заключенного ими с ИП Цицилиной Н.В. договора от (ДД.ММ.ГГГГ), п.6 которого предусмотрено, что они обязуются нести все расходы по эксплуатации и коммунальному обслуживанию квартиры не позднее чем по истечении одного месяца с даты выхода разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, или по истечении 10 дней с момента официальной даты заселения, или с момента получения разрешения на право занятия жилой площади – в зависимости от того, какое событие наступило ранее (л.д.81).

Права Цицилиной Н.В. на квартиру возникли из договора цессии (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), по которому к ней перешли права требования по инвестиционному контракту от (ДД.ММ.ГГГГ) к ООО (Госорган1) на жилые помещения (квартиры), в том числе и на квартиру: <адрес> (л.д.284-288). Разрешение на ввод в эксплуатацию на жилой дом выдано (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.290-292). Заселение жилого дома, объявленное застройщиком, происходило с (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.189). Квартира по адресу: <адрес>, передана по акту приема передачи Цицилиной Н.В. от застройщика (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.289). С момента подписания акта приема передачи с застройщиком у ИП Цицилиной Н.В. возникла обязанность по оплате коммунальных услуг, к которым относится, в том числе, отопление и ГВС.

ИП Цицилиной Н.В. (ДД.ММ.ГГГГ). была передана Крыловым А.В. и Г.Н. имеющаяся обязанность по оплате коммунальных услуг, путем заключения двухстороннего договора, что соответствует ст.421 ГК РФ о свободе договора. Истцы такую обязанность на себя приняли. Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Указанный договор признан недействительным в установленном порядке не был, ответчиком по настоящему иску ИП Цицилина Н.В. не является.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст.3 ГПК РФ). Факт нарушения прав истцов заявленным ими ответчиком отсутствует. Управляющая компания, обладая сведениями о передаче на основании договора обязанности по оплате коммунальных услуг от ИП Цицилиной Н.В. к Крыловым, правомерно отказала в списании задолженности. Доводов о том, что фактически услуги не оказывались не заявлено. Поскольку нарушений прав истцов как потребителей установлено не было, то в удовлетворении требований Крыловых правильно было отказано.

При рассмотрении гражданского дела нормы материального и процессуального права применены мировым судьей правильно, доводам, заявленным в апелляционной жалобе, дана оценка, постановленное решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены суд не усматривает.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, районный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Решение мирового судьи судебного участка <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) по делу по иску Крылова А. В. и Крыловой Г. Н. к ООО (Наименование2) <адрес> об обязании списать задолженность по оплате услуг отопления и ГВС недвижимого жилого помещения и взыскании компенсации морального вреда оставить без изменения, апелляционную жалобу Крылова А. В. без удовлетворения.

Судья                                                                                                  Г.В.Маркина