Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2267/2016 ~ М-2065/2016 от 19.09.2016

Дело № 2-2267/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2016 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,

при секретаре Гладской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владимировой Т.А. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом,

     УСТАНОВИЛ

Владимирова Т.А. обратилась с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора купли-продажи приобрела в собственность незавершенный строительством жилой дом № <адрес>. В 2016 году строительство дома было завершено, однако оформить право собственности на него не представляется возможным, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок. Между тем, земельный участок по данному адресу предоставлялся предыдущему собственнику жилого дома в аренду. Жилой дом соответствует строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы.

В судебном заседании Владимирова Т.А. иск поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, пояснила, что в настоящее время на земельном участке имеется один законченный строительством жилой дом.

Представитель Администрации города Смоленска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Владимирова Т.А. приобрела незавершенный строительством жилой дом № <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, находящемся в государственной собственности, право собственности на строение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 5, 12).

Согласно поэтажному плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ года ООО «ФИО7», кадастровому паспорту, жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую <данные изъяты> кв.м, общая площадь с учетом веранды составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 11, 21-23).

Государственная регистрация права на указанный объект недвижимости была приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающего документа и сведений в ЕГРП о зарегистрированном праве собственности на земельный участок (л.д. 6).

Таким образом, жилой дом в эксплуатацию не введен и является самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Главы Администрации г. Смоленска № № от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> был предоставлен ФИО8 для индивидуального жилищного строительства (л.д. 57).

Земельный участок на указанном праве числится в информационной системе градостроительной деятельности, указано на наличие договора аренды № № (л.д.33).

Согласно кадастровому паспорту земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, имеет кадастровый номер №, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ года с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, является государственной собственностью и обременен арендой ФИО8

В соответствии с п.3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу приведенных норм покупатель строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым строением, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, в силу закона с момента перехода права собственности на объект незавершенного строительства право аренды земельного участка перешло к Владимировой.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По заключению ООО «ФИО10» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в стадии завершенного строительства, соответствует объемно-планировочным нормативным требованиям, предъявляемых нормами Свода правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», деформаций и прочих дефектов в конструкциях не имеет, построен без нарушений характеристик надежности и безопасности несущих конструкций, пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, все конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. Размещение жилого дома в системе городской застройки соответствует нормативным градостроительным требованиям Свода правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», правилам землепользования и застройки г. Смоленска (л.д. 13-38).

Заключение составлено на основании обследования жилого дома организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.

По сообщению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» при обследовании жилого дома нарушений санитарно-эпидемиологических требований не выявлено (л.д. 48).

Суду представлен договор на техническое обслуживание газопровода-ввода и газового оборудования и акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 49, 50).

Исследованные доказательства подтверждают, что самовольная постройка является жилым домом, который возведен на земельном участке с соответствующим разрешенным использованием, отвечает существующим строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому имеются предусмотренные законом основания для признания за истицей права собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Признать за Владимировой Т.А. право собственности на жилой дом № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: