Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3256/2015 ~ М-2450/2015 от 19.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2015 года         г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре        Дементьевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3256/2015 по иску Таланова А.Г. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности по договору участия в строительстве многоэтажного гаража-паркинга,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Таланов А.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и ООО «Строй-Изыскатель» был заключен договор № 51-нс «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», согласно данного договора ООО «Строй-Изыскателю» перешло право на получении от ЗАО «СМП-1» гаражного бокса за строительным номером № общей проектной площадью 22,30 кв.м. на 2 этаже гаража-паркинга по адресу: <адрес>, стоимость доли согласования цены составляет 398 748 рублей. Согласно дополнительному соглашению № к Договору №51-нс от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились принять оплату встречным обязательством, свои обязательства по оплате доли выполнили в полном объеме ООО «Строй-Изыскатель». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-Изыскатель» переуступает право требования на гаражный бокс гражданину Таланову А.Г., о чем был составлен трехсторонний договор. Согласно Распоряжению заместителя Главы г.о. - Главы администрации <адрес> г.о. Самара от 15.04.2010г. № 134, объекту недвижимости - автомобильной стоянке закрытого типа присвоен адрес: <адрес>. После окончания строительно-монтажных работ гаражному боксу присвоен номер 255. Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № 255, общей площадью 22,4 кв.м. на 2 этаже в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Таланов А.Г. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.

Представитель истца по устному ходатайству Кресов С.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что является директором ООО «Строй-Изыскатель», пояснил, что Таланов А.Г. пользуется гаражным боксом № 255, и просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № 255, общей площадью 22,4 кв.м. на 2 этаже в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации г.о. Самара не явился, предоставив в адрес суда письменный отзыв на иск, исковые требования оставил на усмотрении суда, дело просит рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 31.03.2005г. между ЗАО «СМП-1» и ООО «Строй-Изыскатель» в лице директора Кресова С.С. был заключен договор № 51-нс «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», предметом которого явилось участие сторон в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес> в части оплаты доли в строительстве: индивидуального гаражного бокса, расположенного на 2 этаже за строительным номером № 51, общей площадью 22,30 кв.м. (проектная). Проектный срок окончания работ по возведению коробки гаража-паркинга, устройству крыши, подключению коммуникаций - 1 квартал 2007 г. (л.д. 6-10)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-Изыскатель» переуступает право требования на гаражный бокс гражданину Таланову А.Г. (л.д.22-24)

Обязательства по оплате стоимости индивидуального гаражного бокса перед ЗАО «СМП-1» в размере 398 748 руб. ООО «Строй-Изыскатель» исполнил надлежащим образом на условиях и в размере, определенных договором и протоколом согласования цены.

Строительство велось на основании постановления Главы <адрес> № от 15.03.2004г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки закрытому акционерному обществу «СМП-1» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ставропольская, Майская, Нагорная в <адрес>»; постановления Главы <адрес> № от 09.06.2007г. «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц Советской, Ставропольской, майской, Нагорной в <адрес>», лицензии на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, регистрационный номер ГС-4-63-02-27-0-6319001426-006313-2, выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем Главы г.о. - Главой администрации <адрес> г.о. Самары выдано Распоряжение № о присвоении адреса объекту недвижимости - автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в <адрес>, предоставленном ЗАО «СМП-1»: <адрес>.

Суду также представлены: строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., выполненная ООО «Алюм Сервис Проект», экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 10.12.2010г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес>; сводное положительное заключение по рабочему проекту «Жилая застройка в границах улиц Советская, Ставропольская, Майская, Нагорная в <адрес>. Автомобильная стоянка закрытого типа» от 18.08.2007г., согласно которым объект - автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес>, соответствует пожарным, санитарным, техническим нормам и правилам.

Между тем, в силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства, объект недвижимого имущества - автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введен, по акту приема передачи истцу не передан, что в настоящее время препятствует истцу в оформлении права собственности на гараж.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № (строительный №51) передан Таланову А.Г. (л.д.25)

Из технического плана помещения - гаражного бокса № по <адрес> следует, что общая площадь помещения - гаражного бокса № составляет 22,4 кв.м 9 (л.д.76).

Помещение - гаражный бокс № поставлен на кадастровый учет.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Таланова А.Г. о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства, поскольку ЗАО «СМП-1» надлежащим образом свои обязательства по договору не исполнило, многоэтажный гараж-паркинг в эксплуатацию не сдан, в настоящее время ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства, истец свои обязательства по договорувыполнил в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Таланова А.Г. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности по договору участия в строительстве многоэтажного гаража-паркинга удовлетворить.

Признать за Талановым А.Г. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 22,4 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца.

Председательствующий:                подпись               Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2015 г.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья:          Е.Ю.Кузнецова

Секретарь:         Т.Г. Дементьева