Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-542/2016 ~ М-230/2016 от 15.02.2016

Дело № 2-542/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 апреля 2016 года               город Сосногорск Республика Коми

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Дудиной О.С., при секретаре Бохоновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желудковой СС к Администрации МР «Сосногорск» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

    Желудкова С.С. обратилась в Сосногорский городской суд РК с исковым заявлением к Администрации МР «Сосногорск», с учетом уточнений просила признать за ней право собственности на объект – здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Гамма» был заключен договор о безвозмездной передаче истцу жилого помещения «магазин-кафетерий», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом администрации МР «Сосногорск» от ДД.ММ.ГГГГ за № магазину был установлен адрес, согласно которого адрес объекта: <адрес>. В соответствии с Договором истцу переданы правоустанавливающие документы, паспорт на строительство магазина, выданный управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Сосногорск, постановление главы администрации <адрес> по выделению земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акта проверки готовности законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный магазин был принят в эксплуатацию приемной комиссией. Согласно кадастрового паспорта, магазину присвоен кадастровый №, магазин расположен на земельном участке за номером №, правообладателем является истец.

ДД.ММ.ГГГГ при обращении в Управление Росреестра истцу отказано в регистрации права собственности на объект недвижимости – магазин в связи с отсутствием разрешения на ввод магазина в эксплуатацию и документа об отводе земельного участка под строительство магазина, что, по мнению истца, противоречит акту о вводе магазина в эксплуатацию, постановлению главы администрации <адрес> о предоставлении земельного участка под строительство торговой точки, акту от ДД.ММ.ГГГГ выбора земельного участка под строительство, заключению государственного санитарно-эпидемиологического надзора по отводу земельного участка и пригодности для строительства магазина.

Ответчиком направлено истцу уведомление об отсутствии информации о разрешении ввода объектов до ДД.ММ.ГГГГ, что, по мнению истца, противоречит ранее выданному акту о вводе здания магазина в эксплуатацию приемной комиссией, состоящей из главного архитектора г. Сосногорска, главного врача государственного санэпидемнадзора, начальника ОП №8, представителя энергонадзора, представителя администрации.

Истец Желудкова С.С. о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца Лобанов О.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить. Пояснил, что договор купли-продажи исполнен, здание магазина передано истцу, денежные средства получены продавцом, истец пользуется объектом, но право собственности не зарегистрировано. ТОО «Гамма» ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ по решению суда, после ДД.ММ.ГГГГ претензий по пользованию объектом нет, притязаний 3-х лиц нет. Представил копию договора купли-продажи магазина от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи.

Ответчик - Администрация МР «Сосногорск» о времени и месте рассмотрения дела извещена, представлено в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо – администрация ГП «Сосногорск» о времени и месте рассмотрения дела извещено, с иском согласилось.

    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Гамма» предоставлен во временное пользование сроком на <данные изъяты> лет земельный участок <данные изъяты> га для строительства торговой точки. На основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Гамма» предоставлен во временное пользование сроком на <данные изъяты> лет земельный участок <данные изъяты> га по адресу: <адрес> под установку торговой точки.

Имеется паспорт на участок строительства, застройщик ТОО «Гамма».

В соответствии с актами выбора земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ, расположением участка является <адрес>, район почты.

Согласно договору на аренду нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «Гамма» (арендодатель) предоставил Желудковой С.С. (арендатору) во временное пользование нежилое помещение сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом проверки готовности законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, торговая точка, выстроенная ТОО «Гамма», комиссией с участием главного архитектора г.Сосногорска, главного врача районного государственного санэпидемнадзора, начальника ОПО-8, представителя Энергонадзора, Главы администрации <адрес>, директора ТОО «Гамма», торговая точка принята в эксплуатацию.

В соответствии с договором о безвозмездной передаче нежилого помещения «магазин-кафетерий» от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «Гамма» безвозмездно передал здание «магазин-кафетерий», расположенный по адресу: <адрес>, ИТД Желудковой С.С., о чем составлен соответствующий акт приема-передачи помещения (здания) от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Желудковой С.С. продлена аренда на временное пользование земельным участком сроком до одного года, под существующей торговой точкой, расположенной на землях поселений по <адрес> в размере <данные изъяты> кв.м., по договору аренды уплачиваются арендные платежи.

Здание магазина «Гамма» имеет кадастровый №. Согласно акту №, зданию магазина присвоен адрес: <адрес>.

Здание магазина «Гамма» имеет технический паспорт БТИ, владельцем указана Желудкова С.С.

В отношении объекта имеются: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ТОО «Гамма» продал принадлежащее ему здание магазина Желудковой С.С. за <данные изъяты> рублей. Согласно акта приема-передачи нежилого здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал, а покупатель принял здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей продавцом получены.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности Желудковой С.С. на объект недвижимого имущества – здание магазина «Гамма» была приостановлена на один месяц в связи с отсутствием документов об отводе земельного участка для строительства магазина, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в регистрации права собственности Желудковой С.С. на объект недвижимого имущества – здание магазина «Гамма» по указанному основанию.

Из показаний свидетеля ЖВВ, допрошенного в судебном заседании следует, что он являлся учредителем и директором ТОО «Гамма», оно ликвидировано в начале ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора о безвозмездной передаче объекта, магазин передан истцу, с ДД.ММ.ГГГГ находится у нее, она им пользуется, платит все расходы по жилищно-коммунальным услугам. Все договоры с ресурсоснабжающими организациями и квитанции оформлены на имя истца.

    При изложенных обстоятельствах, учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется спорным объектом по договору, заключенному с ТОО «Гамма», построенном ТОО «Гамма» на предоставленном земельном участке и принятом в эксплуатацию комиссией в соответствии с актом проверки готовности законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи объект недвижимости приобретен истцом у ТОО «Гамма», истец несет расходы по его содержанию, однако не может зарегистрировать право собственности, так как ТОО «Гамма» ликвидировано, учитывая, что договор купли-продажи нежилого помещения – здания магазина сторонами исполнен, что не опровергнуто, учитывая, что данных, свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на спорное имущество нет, то имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания права собственности истца на спорный объект недвижимости – нежилое помещение – здание магазина «Гамма».

Возражений по иску не представлено.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

    Исковое заявление Желудковой СС к Администрации МР «Сосногорск» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение – здание магазина «Гамма», удовлетворить.

Признать право собственности Желудковой СС, <данные изъяты> на объект недвижимости – нежилое помещение - здание магазина «Гамма», расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми через Сосногорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.04.2016.

Председательствующий               Дудина О.С.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>