Решение по делу № 2-1297/2020 ~ М-831/2020 от 20.05.2020

Дело № 2-1297/2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2020 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Бойко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кучумовой Светланы Вячеславовны к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, Крыловой Юлии Юрьевне, Крылову Сергею Сергеевичу, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Крыловой Виолетты Сергеевны, Рудовой Карины Андреевны, Теленченко Андрею Анатольевичу, Ожеговой Снежане Георгиевне, Шляхтину Дмитрию Владимировичу, Мельниченко Александре Федоровне, Цыганкову Александру Олеговичу, Цыганкову Вадиму Олеговичу о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру, с участием третьего лица Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Кучумова С.В. обратилась в Гурьевский районный суд Калининградской области с вышеназванным исковым заявлением, с учетом уточненного искового заявления, обосновав его тем, что истцу на основании договора приватизации от 13.06.1996 года, свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит квартира общей площадью 45,3 кв.м., жилой 24,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес >

Согласно технической инвентаризации, произведенной 24.11.2014 года ФГУП «Российский государственный центра инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Калининградский филиал, общая площадь квартиры по адресу: <адрес > после произведенных работ, составляет 51,0 кв.м., жилая площадь- 24,4 кв.м.

В процессе эксплуатации квартиры, с целью улучшения жилищных условий, истец провел работы по ее реконструкции, перепланировки и переустройству.

В результате проведенных работ площадь квартиры увеличилась до 51,0 кв.м., жилая площадь составила 24,4 кв.м.

После проведенных работ истец обратилась в администрацию Гурьевского городского округа за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ей было отказано по тем основаниям, что ею, в соответствии с действующим законодательством не было получено разрешение на проведение данных работ.

Из технического отчета ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» за 2015 год, следует, что основные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозы жизни и здоровья граждан, в конструкции пола санузла уложена гидроизоляция. Квартира площадью 51,0 кв.м, пригодна для эксплуатации как жилая двухкомнатная.

Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес >, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым общая площадь квартиры составляет 51,0 кв.м., жилая - 24,4 кв.м.

Признать за Кучумовой С.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес >, общей площадью 51,0 кв.м., жилой - 24,4 кв.м.

В судебное заседание истица Кучумова С.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца Кучумовой С.В. по доверенности Ожегова Е.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, посредством телефонограммы просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что исковые требования, с учетом уточненного искового заявления поддерживает в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

В судебное заседание ответчики Крылова Ю.Ю., Крылов С.С., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО2 Теленченко А.А., Ожегова С.Г., Шляхтин Д.В., Мельниченко А.Ф., Цыганков А.О., Цыганков В.О., не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

В судебное заседание представитель третьего лица Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, предоставили отзыв на заявленные исковые требования, указав, что уменьшение (увеличение) размера общего имущества путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 51 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Судом установлено, что на основании договора приватизации от 13.06.1996 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 08.04.2014 года Кучумовой С.В. на праве собственности принадлежит квартира <адрес >, площадью 45,3 кв.м., что подтверждается регистрационным удостоверением № 7-753.

Судом также установлено, что правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, являются долевые собственники: ФИО3 (4/100 доли), Крылова Ю.Ю. (4/100 доли), ФИО4 (4/100 доли), Крылов С.С. (4/100 доли), Рудова К.А. (1/100 доли), Крылов С.С. (1/100 доли), Крылова Ю.Ю. (1/100 доли), Крылова В.С. (1/100 доли), Ожегова С.Г. (1/8 доля), Шляхтин Д.В. (1/8 доля), Мельниченко А.Ф. (19/100 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

27.01.2019 года Телеченко О.К., собственник 23/100 доли на вышеуказанный жилой дом умер (свидетельство о смерти от 27.01.2019 года №).

Как следует из материалов наследственного дела № 96/19 к имуществу умершего Телеченко О.К., к числу наследников по закону относятся: племянник – Телеченко А.А., племянник – Цыганков А.О., племянник – Цыганков В.О.

06.12.2019 года нотариусом Гурьевского нотариального округа Дементьевой Е.Б. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 23/100 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, площадью 243,1 кв.м.: Цыганкову А.О. (1/4 доля), Теленченко А.А. (1/4 доля), Цыганкову В.О. (1/4 доля).

Как следует из технического паспорта, выполненного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Калининградский филиал, по состоянию на 24.11.2014 года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес >, общая площадь квартиры составляет 51,0 кв.м., жилая – 24,4 кв.м.

В процессе рассмотрения дела установлено, что собственником квартиры № 5 в период проживания самовольно произведена реконструкция, перепланировка и переустройство принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

В соответствии с техническим отчетом, выполненным ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» № 15-0062-ТО от 26.03.2015 года, обследуемая квартира 5 двухкомнатная, расположена на мансардном этаже. Подъезд здания обслуживается одномаршевой деревянной лестницей.

Планировка квартиры 5 по состоянию на 1996 год состояла из передней — 3,1 кв.м., коридора — 4,8 кв.м., кухни — 12,3 кв.м., кладовой — 0,7 кв.м., двух жилых комнат площадями — 9,3 и 15,1 кв.м.

В период е 1996 года согласно данным технологического паспорта по состоянию на 13.07.2006 год в квартире 5 выполнена перепланировка с переустройством в ходе которой выполнены следующие работы: в месте расположения входа в квартиру увеличена ширина передней от 1100 до 1630 мм путем разборки участка дощатой перегородки и устройства новой перегородки из огнестойкой гипсоплиты между передней и чердачным пространством; выполнена разборка ненесущей деревянной перегородки между передней и коридором, в результате площадь передней увеличилась от 3,1 кв.м. до 8,0 кв.м.; выполнена разборка ненесущей деревянной перегородки между ранее помещениями коридором 4,8 кв.м. и кладовой 0,7 кв.м. и устроена новая перегородка между передней 8,0 кв.м. и вновь образованным помещением совмещенного санузла — 2,7 кв.м.; выполнена разборка деревянной каркасной продольной перегородки между помещениями кухни и кладовой и чердачным пространством и устроена на существующей кирпичной стене 1 этажа новая стена на этом участке по типу ранее выложенной стене в помещении квартиры 4, мансардного этажа, в результате увеличилась площадь кухни и вновь образованного санузла; в помещении кухни установлена газовая плита и мойка, в помещении совмещенного санузла установлены современные умывальник, унитаз, ванна; выполнена обшивка дымоходов огнестойкими плитами; под оконными проемами в жилых комнатах и в помещении санузла установлены радиаторы.

Обследуемое здание расположено по ул. Старокаменной, 10 в пос. Невское Гурьевского района Калининградской области и представляет собой этажное (включая мансардный этаж) жилое строение. Здание эксплуатируется как жилое. Обследовалась двухкомнатная квартира 5 расположенная на мансардном этаже после выполненной перепланировки с переустройством с целью определения состояния основных конструкций и соответствия требованиям СНиП выполненных работ.

Планировка квартиры 5 выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Естественное освещение в помещениях квартиры 5 в пределах норм.

Параметры микроклимата соответствуют нормативным.

Обследованием установлено, что основные конструкции: фундаменты, перекрытия, а также перегородки, кровля, стропильная система, лестница находятся в работоспособном состоянии.

Выполненная перепланировка с переустройством квартиры 5 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.

Работы по перепланировке с переустройством квартиры 5 выполнены технически грамотно с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

Основные конструкции выполнены согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите от ветровой и снеговой нагрузок и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Долевыми собственниками в многоквартирном доме, истцу были даны согласия на реконструкцию, перепланировку и переустройство квартиры <адрес >.

Истец Кучумова С.В. обращалась в администрацию Гурьевского городского округа, с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию указанной выше квартиры, однако, получила отказ № 06/1334 от 07.02.2020 года.

Таким образом, оснований, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, судом не установлено.

Учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением реконструкции, перепланировки и переустройства спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни, возражений со стороны собственников квартир в многоквартирном доме не заявлено, суд считает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <адрес >, общей площадью 51,0 кв.м., жилой – 24,4 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кучумовой Светланы Вячеславовны к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, Крыловой Юлии Юрьевне, Крылову Сергею Сергеевичу, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, Теленченко Андрею Анатольевичу, Ожеговой Снежане Георгиевне, Шляхтину Дмитрию Владимировичу, Мельниченко Александре Федоровне, Цыганкову Александру Олеговичу, Цыганкову Вадиму Олеговичу о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру <адрес >, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 51,0 кв.м., жилой – 24,4 кв.м.

Признать за Кучумовой Светланой Вячеславовной право собственности на квартиру <адрес >, общей площадью 51,0 кв.м., жилой – 24,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционный жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления председательствующим мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2020 года.

Судья: Пасичник З.В.