Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6128/2015 ~ М-5033/2015 от 26.05.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                  07 июля 2015 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.

при секретаре Буртак С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6128/2015 по иску <данные изъяты> к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого, сумма кредита составила 1 100 000 рублей, процентная ставка 16 % годовых, срок пользования кредитом до 06.07.2016. Ответчик обязался принять сумму кредита, возвратить полученные денежные средства, уплатить начисленные на них проценты. Однако ответчик свои обязательства по уплате кредита не выполняет. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога №0 от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО3 в отношении земельного участка, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения, площадь 2008 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана задолженность по кредитному договору, расходы по оплате госпошлины в размере 485 179,412 рублей и обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: земельный участок категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения, площадью 2008 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 72:23:0112001:1000. Начальная продажная стоимость земельного участка установлена 1 659 200 рублей. Указывает, что на данном земельном участке находится жилой дом – основное бревенчатое строение, общей полезной площадью 13,7 кв.м., в том числе жилой 5,9 кв.м., баня, надворные постройки, принадлежащие ответчику. Считает, что право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здания или сооружения залогодателя.

Просит обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом – основное бревенчатое строение, общей полезной площадью 24,6 кв.м., в том числе жилой 24,6 кв.м., бревенчатое строение общей полезной площадью 13,7 кв.м.,, в т.ч. жилой – 5,9 кв. м., баню надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость имущества в размере 632 000 рублей; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор №№, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 1 100 000 рублей, под 16 % годовых, сроком до 06.07.2016. Ответчик обязался принять сумму кредита, возвратить полученные денежные средства, уплатить начисленные на них проценты. Однако ответчик свои обязательства по договору не выполняет. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога №№/0 от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО3 в отношении земельного участка, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения, площадь 2008 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 72:23:0112001:1000.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору, расходы по оплате госпошлины в размере 485 179,412 рублей и обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: земельный участок категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения, площадью 2008 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Начальная продажная стоимость земельного участка установлена 1 659 200 рублей.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчику на праве собственности принадлежит основное бревенчатое строение, общей полезной площадью 24,6 кв.м., в том числе жилой 24,6 кв.м., бревенчатый жилой пристрой площадью 13,7 кв.м.,, в т.ч. жилой – 5,9 кв. м., баня, надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В соответствии со ст.64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Согласно п. 3.1. договора залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченных настоящим залогом обязательств залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору ответчиком надлежащим образом не исполняются, суд находит требования истца об обращении взыскания на находящиеся на земельном участке строения законными обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома и надворные постройки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № составляет 790 000 рублей.

В силу п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует определить начальную продажную стоимость жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в размере 632 000 рублей (790 000*80/100). Определить порядок реализации – с публичных торгов.

Ответчик возражений по иску и доказательств в подтверждение этих возражений суду не представил.    

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 348-350, 819-821 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.50,54,64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 6,67,98,194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное имущество - основное бревенчатое строение, общей полезной площадью 24,6 кв.м., в том числе жилой 24,6 кв.м., бревенчатый жилой пристрой площадью 13,7 кв.м.,, в т.ч. жилой – 5,9 кв. м., баня, надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Определить начальную продажную цену основного бревенчатого строения, общей полезной площадью 24,6 кв.м., в том числе жилой 24,6 кв.м., бревенчатого жилого пристроя площадью 13,7 кв.м.,, в т.ч. жилой – 5,9 кв. м., бани, надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в размере 632 000 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 14 июля 2015 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени (подпись) Н.В. Старшинова

Копия верна

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени Н.В. Старшинова