Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2020 (2-600/2019;) ~ М-636/2019 от 02.12.2019

К делу 2-28/2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская                                                «16» января 2020 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре                            Марюха А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рубан С.И. к администрации Щербиновского сельского поселения Щербиновского района, администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на реконструированную квартиру, в котором указывает, что на основании договора купли-продажи, заключенному им с ТОО «Щербиновское» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, приобрел в собственность квартиру общей площадью 48,2 кв. метров, жилой площадью - 32,9 кв. метров, находящуюся в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира была поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №. В ином, кроме как в судебном порядке, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, поскольку им не предоставлен акт ввода в эксплуатацию квартиры, технический план объекта капитального строительства. В связи с чем, истец просит суд сохранить в реконструированном виде помещение, наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, с кадастровым номером №, общей площадью- 74,8 кв. метров, жилой площадью - 35,3 кв. метров, этаж №, находящееся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; признать за ним, Рубан С.И., право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Истец, Рубан С.И., о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца по ордеру №047535 Гилева Е.П. уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела без её участия.

Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика администрации Щербиновского сельского поселения Щербиновского района судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо Мартынова В.И. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся участников дела и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании, Рубан С.И. по договору купли-продажи, заключенному с ТОО «Щербиновское» Щербиновского района Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность квартиру общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью - 32,9 кв.м., находящуюся в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, данное обстоятельство подтверждается также справкой, выданной администрацией Щербиновского сельского поселения Щербиновского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

Вышеуказанный договор купли-продажи был зарегистрирован в администрации поселка Щербиновский, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ в БТИ Щербиновского района.

Истцу в собственность был предоставлен находящийся под квартирой приусадебный земельный участок площадью 1200 кв.м., что подтверждается выпиской из Постановления главы администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В дальнейшем, на основании требования действующего законодательства, под двухквартирным жилым домом, находящимся по <адрес> № <адрес>, был сформирован общий земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2905 кв. метров с кадастровым номером №

Рубан С.И. зарегистрировал в ЕГРП право общей долевой собственности на 1400/2905 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается записью регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашением об определении долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-28).

В августе 2011 года <адрес>, находящаяся в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> была поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается копией кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23).

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение № на строительство пристройки. Однако своевременно завершить начатую реконструкцию квартиры и ввести завершенный строительством объект в эксплуатацию в соответствии с требованиями, установленными Постановлением Совета Министров СССР № 105 от 23.01.1981 года (в редакции от 30.12.1988 г) «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» истцу не удалось. Разрешение на реконструкцию квартиры также не продлялось.

Специалистами ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» ДД.ММ.ГГГГ была выдана справка, содержащая сведения об инвентаризационной стоимости помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой по адресу <адрес> расположена <адрес> квартиры – 74,8 кв.м., жилая площадь 5,3 кв.м. Право собственности в Щербиновском БТИ зарегистрировано за Рубан С.И. Изменена общая площадь с 48,2 кв.м. до 47,1 кв.м. – за счет уточнения площадей. Изменена общая площадь с 47,1 кв.м. до 74,8 кв.м. – за счет возведения пристройки литер «а2», площадью 27,7 кв.м. (л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в межмуниципальный отдел УФСГР, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, по итогам рассмотрения обращения истцу направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым регистрация квартиры была приостановлена в связи с тем, что истцом не представлен акт ввода в эксплуатацию указанного объекта недвижимости.

Сообщением администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию было отказано, поскольку им не представлен комплект документов, предусмотренных ст. 55 ГрК РФ.

Таким образом, отсутствие проектной документации реконструкции многоквартирного дома и согласия на проведение реконструкции собственника <адрес> жилого дома, являются препятствием для получения разрешения на ввод в эксплуатацию завершенной реконструкции квартиры

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Если планируемая реконструкция многоквартирного дома приведет к уменьшению размера общего имущества в этом доме, то с учетом ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в этом доме должно быть принято единогласно всеми собственниками либо единогласно всеми собственниками, участвующими в собрании, с получением отдельного письменного согласия на такую реконструкцию иных, не принимавших участия в собрании собственников.

Поскольку на момент возведения пристройки все необходимые для этого разрешения и строительно-техническая документация имелась, что подтверждается строительным паспортом, изготовленным отделом архитектуры и градостроительства администрации Щербиновского района, то реконструированная квартира не является самовольной постройкой.

В связи с отсутствием согласия собственников <адрес> по адресу <адрес> на проведение реконструкции, а также с целью разрешения вопроса о сохранении квартиры в реконструированном виде экспертом Козловым В.А. была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, произведенная реконструкция соответствует строительным, градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> безопасна для проживания. Права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, угрозы и вреда здоровью граждан не создает (л.д.61-82).

Принимая во внимание, то обстоятельство, что квартира в реконструированном состоянии отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования Рубан С.И. к администрации Щербиновского сельского поселения Щербиновского района, администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на реконструированную квартиру состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу, судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Рубан С.И. к администрации Щербиновского сельского поселения Щербиновского района, администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде помещение, наименование- жилое помещение, назначение- жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, с кадастровым номером 23:36:0602003:367, общей площадью- 74,8 кв. метров, жилой площадью - 35,3 кв. метров, этаж №, находящееся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за мной, Рубан С.И., право собственности на помещение, назначение - жилое помещение, вид жилого помещения - «квартира» с кадастровым номером №, общей площадью- 74,8 кв. метров, жилой площадью - 35,3 кв. метров, этаж №, находящееся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана квартиры, постановки ее на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности истца в государственном реестре недвижимости на указанную квартиру, без внесения изменений в сведения кадастрового учета о здании.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья:                                    Р.Н. Гардер