Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-537/2014 (2-7248/2013;) ~ М-6653/2013 от 12.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2014 года                                  г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания         Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-537/14 по иску ТТВ к ОАО «Региональный деловой центр», 3 лица Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.о.Самары о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ТТВ обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ТТВ и ОАО «РДЦ» был заключен договор №... «долевого участия в строительстве». Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра по адресу: адрес, после присвоения адреса: адрес, в части нежилого помещении №... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Истец полностью выполнил обязательства, возложенные на него указанным договором, а именно оплатил стоимость нежилого помещения в полном объеме. Однако своих обязательств по окончанию строительных работ, застройщик ОАО «РДЦ» не исполнил. В установленные договором сроки – дата – строительно-монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. дата ОАО «РДЦ» получило технический паспорт на здание, по которому общая площадь всех помещений составляет *** кв.м. В настоящее время строительство дома завершено. К дому проведены и подключены все необходимые коммуникации, жилой дом по адресу: адрес, поставлен на технический учет в Отделе технической инвентаризации и ему присвоен инвентарный номер №...) и кадастровый номер №.... С учетом уточненных исковых требований просит признать за ТТВ право собственности на нежилое помещение №... (строит.) на *** этаже общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца по доверенности МЮО поддержала уточненные исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие, снизить размер государственной пошлины до *** руб., при этом пояснив, что дата Главой городского округа Самара было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, в том числе торгово-офисного центра адрес

Представитель Администрации г.о.Самара по доверенности ФОВ оставила удовлетворение требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» - Застройщик, ТТВ - Участник, заключен договор №.... долевого участия в строительстве. Предметом настоящего Договора является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра расположенного по адресу: адрес

Планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** торгово-офисного центра и передачи нежилого помещения участнику составляет дата

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

дата специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были произведены обмеры нежилого помещения №... (строит.) по адресу: адрес, изготовлены технические паспорта.

Согласно техническим паспортам: нежилое помещение №... (строит.) на *** этаже имеет общую площадь *** кв.м, основную площадь *** кв.м. Нежилое помещения расположено в доме адрес.

Судом установлено, что строительство торгово-офисного центра, в котором находится спорное нежилое помещение, велось ОАО «Региональный деловой центр» на основании Постановления Главы города Самары №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес»; Постановления Главы города Самары №... от дата «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах адрес», согласно которому ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью *** кв. м.; разрешения на строительство №... от дата, согласно которому Администрация г.о.Самара разрешает строительство 2-ой очереди жилой застройки (жилые секции во встроено-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка А11, трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3).

Распоряжением №... от дата заместителя Главы Администрации городского округа Самары торгово-офисному центру 1.5. 2-й очереди жилой застройки в границах адрес присвоен адрес: адрес.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство; соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

На основании разрешения №... от дата Главы адрес, торгово-офисный центр 1.4, жилые секции со встроено-пристроенными объектами культбыта 1.5, 1.6, 1.7, расположенные по адресу: адрес, введены в эксплуатацию.

Вместе с тем, право истца на государственную регистрацию оплаченной им доли было нарушено, поскольку ответчик до настоящего времени не передал необходимые документы в Управление Росреестра по Самарской области.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение №... (строит.) на *** этаже общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с

момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с учетом материального положения ОАО «Региональный деловой центр» суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до *** руб. и с учетом оплаченной истцом при подаче иска пошлины в размере *** руб., взыскать с ответчика госпошлину *** руб. в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТТВ удовлетворить.

Признать за ТТВ право собственности на нежилое помещение №... (строит.) на *** этаже общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» в доход государства государственную пошлину в размере *** руб. (***).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 12 февраля 2014 года.

Судья                                          Е.В.Якушева