Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1104/2022 ~ М-135/2022 от 12.01.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.02.2022 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары

в составе председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1104/2022 по иску ..., ... к ООО «СтройКом», Администрации г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

..., ... обратились в суд с иском, в ссылается на то, что 18 марта 2005 года между строительной компанией ООО «Стройком» и ... было заключено Соглашение № 1/66 о долевом участии в строительстве жилого дома в отношении приобретения Дольщиком на возмездной основе права на долевое участие в строительстве квартиры состоящей из трех комнат общей площадью 98,3 кв.м., расположенной на 16 этаже в строящемся доме по адресу: адрес (строительный адрес).

29 сентября 2006 года между ООО «Стройком», ... и ... был заключен Договор № 1-1/66 о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома. Предметом настоящего договора являлась переуступка Дольщиком (...) на возмездной основе права на долевое участие в строительстве квартиры состоящей из трех комнат общей площадью 98,3 кв.м., расположенной на 16 этаже в строящемся доме по адресу: адрес (строительный адрес).

29 декабря 2006 года между ООО «Стройком», ... и ЗАО «Газлизинг» был заключен Договор №... о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома. Предметом настоящего договора являлась переуступка Дольщиком (...) на возмездной основе права на долевое участие в строительстве квартиры состоящей из трех комнат общей площадью 98,3 кв.м., расположенной на 16 этаже в строящемся доме по адресу: адрес, Здачная просека/Ново-Садовая, адрес (строительный адрес).

25.06.2007 г. между ООО «СтройКом», ЗАО «Газлизинг» было заключено дополнительное соглашения №... к Соглашению №... о долевом участии в строительстве жилого дома от 18.03.2005 г. и к Договорам №... от 29.09.2006 г., №... от 29.12.2006 г. о переуступке доли в строительстве жилого дома, о присвоении почтового адреса и уточнении общей площади. В соответствии с п.1 указанного дополнительного соглашения объекту присвоен почтовый адрес: адрес, Третья Просека, адрес.

15 августа 2007 года между ООО «СтройКом», ЗАО «Газлизинг» и ..., ... был заключен договор уступки (цессии) №... (далее Договор). Согласно п. 1.1 указанного Договора цедент (ЗАО «Газлизинг») уступает, а Цессионарий (..., ...) принимает права и обязанности в полном объеме на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: адрес.

Согласно п.3.1. Договора в счет уступаемых прав и обязанностей, Цессионарий производит оплату в размере 3 823 961 (три миллиона восемьсот двадцать три тысячи девятьсот шестьдесят одна тысяча) рублей 96 копеек. Оплата указанной суммы производиться единовременно в срок не позднее 02.10.2007 г.

..., ... сумма была оплачена полностью в соответствии с договором, что подтверждается Платежным поручением №... от 01.10.2007 г.

06 марта 2008 года между ООО «СтройКом» и истцами был подписан Акт приема- передачи недвижимого имущества, согласно которого истцы приняли в собственность, указанную в Соглашении №... от 18.03.2005 г. и в Договорах №№... от 29.09.2006 г., 2-1/66 от 29.12.2006 г., 3 -1/66 от 01.10.2007 г. квартиру, состоящую их трех комнат, общей площадью 80,5 кв.м., кроме того площадь лоджий (балконов) 8,45 кв.м, жилая площадь 51,3 кв.м, соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке МУП БТИ г. Самары и техническом плане, находящуюся по адресу: адрес.

Данный акт подтверждает, что обязательства сторонами выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют, расчет между сторонами произведен полностью.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары № 708 от 19.10.2006    г. вышеуказанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: адрес. Заказчику, (по Договору № 2 ДС-1 «О совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроено-пристоенными нежилыми помещениями от 23.09.2004г.) Государственному учреждению «Институт систем обработки Российской Академии наук» 30 сентября 2005 года было выдано Постановление №... Главы города Самары «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка для строительства, проекта земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции Институту систем обработки изображений Российской академии наук и представлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по адресу: Третья Просека в адрес».

Согласно п.2.1.5. Договора №ДС-1 о совместной деятельности по строительству многоэтажных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями Застройщику-Инвестору (ООО «Стройком») переданы полномочия по заключению договоров с лицами присоединившимися к долевому участию в строительстве (дольщиками), субподрядчиками и третьими лицами, а также подписания от имени заказчика передаточных документов, актов с вышеуказанными лицами, после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Жилой дом адрес по ул. Третья Просека адрес г. Самаре введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000- 082Э, выданным 20.08.2007 г. органом местного самоуправления.

Согласно п.3.4.5. Соглашения № 1/66 о долевом участии в строительстве жилого дома от 18.03.2005 г. Застройщик- Инвестор (ООО «СтройКом») обязуется передать Дольщику полный пакет документов необходимых для регистрации права собственности.

В нарушение указанного пункта договора документы для оформления квартиры в собственность не переданы. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не оспорено, в связи с чем является действующим. 26 ноября 2021 г. истцом был получен технический паспорт изготовленный ООО «Геотехстандарт», согласно которого площадь адрес составляет: с учетом прочей (с коэффициентом) 88,2 кв.м., общая площадь 80,5 кв.м., жилая площадь 51,3 кв.м. На титульном листе технического паспорта от 26.11.2021 г. адрес по адресу, адрес, Третья Просека, адрес указаны дополнительные идентификационные характеристики здания — литера А, не входящие в адресную часть.

В связи с отсутствием документов истец не может в полной мере реализовать свое право регистрации собственности на квартиру, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного истцы просят суд признать за ..., 28.12.1979 г.р., ... 22.11.1979 г.р. право совместной собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес на семнадцатом этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 88,2 кв.м., общей площадью 80,5 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м, подсобной площадью 29,2 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 16,9 кв.м.

В судебное заседание представитель истцов – ..., действующая на основании доверенности, просила иск удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ "Институт систем обработки изображений Российской Академии наук", представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 18 марта 2005 г. между строительной компанией ООО «Стройком» и ... заключено Соглашение № 1/66 о долевом участии в строительстве жилого дома в отношении приобретения Дольщиком на возмездной основе права на долевое участие в строительстве квартиры состоящей из трех комнат общей площадью 98,3 кв.м., расположенной на 16 этаже в строящемся доме по адресу: адрес, Здачная просека/Ново-Садовая, адрес (строительный адрес).

29 сентября 2006 г. между ООО «Стройком», ... и ... заключен Договор №... о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома. Предметом настоящего договора являлась переуступка Дольщиком (...) на возмездной основе права на долевое участие в строительстве квартиры состоящей из трех комнат общей площадью 98,3 кв.м., расположенной на 16 этаже в строящемся доме по адресу: адрес, Здачная просека/Ново-Садовая, адрес (строительный адрес).

29 декабря 2006 г. между ООО «Стройком», ... и ЗАО «Газлизинг» был заключен Договор №... о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома. Предметом настоящего договора являлась переуступка Дольщиком (...) на возмездной основе права на долевое участие в строительстве квартиры состоящей из трех комнат общей площадью 98,3 кв.м., расположенной на 16 этаже в строящемся доме по адресу: адрес, Здачная просека/Ново-Садовая, адрес (строительный адрес).

25.06.2007 г. между ООО «СтройКом», ЗАО «Газлизинг» было заключено дополнительное соглашения №... к Соглашению № 1/66 о долевом участии в строительстве жилого дома от 18.03.2005 г. и к Договорам № 1-1/66 от 29.09.2006 г., № 2-1/66 от 29.12.2006 г.о переуступке доли в строительстве жилого дома, о присвоении почтового адресаи уточнении общей площади. В соотетствии с п.1 указанного дополнительного соглашения объекту присвоен почтовый адрес: адрес, Третья Просека, адрес.

15 августа 2007 г. между ООО «СтройКом», ЗАО «Газлизинг» и ..., ... был заключен договор уступки (цессии) №... (далее Договор). Согласно п. 1.1 указанного Договора цедент (ЗАО «Газлизинг») уступает, а Цессионарий (..., ...) принимает права и обязанности в полном объеме на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: адрес, Третья Просека, адрес.

Согласно п.3.1. Договора в счет уступаемых прав и обязанностей, Цессионарий производит оплату в размере 3 823 961 (три миллиона восемьсот двадцать три тысячи девятьсот шестьдесят одна тысяча) рублей 96 копеек. Оплата указанной суммы производиться единовременно в срок не позднее 02.10.2007 г.

..., ... сумма была оплачена полностью в соответствии с договором, что подтверждается Платежным поручением №... от 01.10.2007 г.

06 марта 2008 г. между ООО «СтройКом» и истцами подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которого истцы приняли в собственность, указанную в Соглашении №... от 18.03.2005 г. и в Договорах №№... от 29.09.2006 г., 2-1/66 от 29.12.2006 г., 3 -1/66 от 01.10.2007 г. квартиру, состоящую их трех комнат, общей площадью 80,5 кв.м., кроме того площадь лоджий (балконов) 8,45 кв.м, жилая площадь 51,3 кв.м, соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке МУП БТИ г. Самары и техническом плане, находящуюся по адресу: адрес, Третья Просека, адрес,17 этаж.

Данный Акт подтверждает, что обязательства сторонами выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют, расчет между сторонами произведен полностью.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары № 708 от 19.10.2006    г. вышеуказанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: адрес адрес.

Заказчику, (по Договору № 2 ДС-1 «О совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроено-пристоенными нежилыми помещениями от 23.09.2004    г.) Государственному учреждению «Институт систем обработки Российской Академии наук» 30 сентября 2005 года было выдано Постановление № 2614 Главы города Самары «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка для строительства, проекта земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции Институту систем обработки изображений Российской академии наук и представлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по адресу: Третья Просека в Октябрьском районе города Самары».

Согласно п.2.1.5. Договора №ДС-1 о совместной деятельности по строительству многоэтажных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями Застройщику-Инвестору (ООО «Стройком») переданы полномочия по заключению договоров с лицами присоединившимися к долевому участию в строительстве (дольщиками), субподрядчиками и третьими лицами, а также подписания от имени заказчика передаточных документов, актов с вышеуказанными лицами, после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Жилой дом № адрес по ул. Третья Просека, в г. Самаре введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000- 082Э, выданным дата органом местного самоуправления.

Согласно пояснениям представителя истцов, в связи с отсутствием документов ... не могут в полной мере реализовать свое право регистрации собственности на квартиру, что подтверждается, в частности, представленным в материалы дела ответом из Управления Росреестра по Самарской области, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В материалы дела представлен технический паспорт ООО «Геотех стандарт», изготовленный по состоянию на 26.11.2021 г., в соответствии с которым, технические характеристики квартиры адрес, расположенной по адресу: адрес следующие: площадь помещений, с учетом прочей (с коэффициентом) 88,2 кв.м., общая площадь 80,5 кв.м., жилая площадь 51,3 кв.м., подсобной площадью 29,2 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 16,9 кв.м.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на указанное жилое помещение и их требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ..., ... к ООО «СтройКом», Администрации г.о. Самара о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ..., 28.12.1979 г.р., ... 22.11.1979 г.р. право совместной собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес на семнадцатом этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 88,2 кв.м., общей площадью 80,5 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м, подсобной площадью 29,2 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 16,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2022

Судья /подпись/ О.С. Минина

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: