Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5024/2023 ~ М-4799/2023 от 07.11.2023

                                                        Дело № 2-5024/2023

73RS0002-01-2023-006771-83

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск                                                                                               06 декабря 2023 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Долотцевой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК Согласие" к Мухарямову Султану Тагировичу о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения обследования и ремонтных работ, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «УК Согласие» (далее по тексту - ООО «УК Согласие») обратилось в суд с иском к Мухарямову С.Т. о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения обследования и ремонтных работ, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указали, что ООО "УК Согласие" в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Во исполнение обязательств, возложенных на него действующим законодательством, ООО "УК Согласие" заключила договор на техническое обслуживание дымовых и вентиляционных каналов со специализированной организацией - ООО "ГазСервис". В текущем году истцом совместно с подрядной организацией ООО "ГазСервис" был проведен обход помещений жилого многоквартирного дома с целью профилактического осмотра ДВК и проведения инструктажа о правилах безопасности при использовании газоиспользующего оборудования в жилом многоквартирном доме. Согласно актам осмотра были выявлены квартиры, собственниками которых доступ для профилактических осмотров в текущем году не был предоставлен ни разу, а именно в квартиру ответчика, расположенную по адресу: <адрес>. Игнорируя законное требование истца о предоставлении доступа, ответчик подвергает себя и соседей опасности отравления угарными газами. Кроме того, в случае нарушения циркуляции воздуха повышается уровень влажности в помещении, растет риск появления грибка и плесени.

Просили обязать ответчика, являющегося нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, предоставить доступ к общедомовому имуществу данного многоквартирного дома, расположенному в данной <адрес>, для проведения технического обследования, при необходимости - для проведения ремонтных работ на системе ДВК (дымовентиляционном канале), взыскать с Мухарямова С.Т. в пользу ООО «УК Согласие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО «УК Согласие» по доверенности Артемьева Д.Р. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом. В представленном суду письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Мухарямов С.Т. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО "ГазСервис" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация <адрес>, представитель которой в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом, а также ФИО8, ФИО2, которые в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям на основании представленных сторонами доказательств.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч.1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (ч.2). Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч.6).

Статьей 16 установлено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3). Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч.4).

Статьей 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч.1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч.2).

В соответствии со ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1). Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (ч.2).

На основании ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (ч.1). Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч.2).

Статьей 69 ЖК РФ установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с нимобщее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч.1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч.4).

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что нанимателем двухкомнатной квартиры общей площадью 42,8 кв.м, жилой площадью 28,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Указанные обстоятельства подтверждаются представленной истцом Выпиской из имеющихся учетов ОРУГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО "РИЦ-Ульяновск", согласно которой на указанной жилой площади зарегистрированы: сДД.ММ.ГГГГ - сам наниматель; с ДД.ММ.ГГГГ - племянница ФИО12 (до брака - ФИО4) Лилия Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (родственные отношения неизвестны); с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (родственные отношения неизвестны). В период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире была зарегистрирована мать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Согласно сведениям от ДД.ММ.ГГГГ, представленным суду отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

    ООО «УК Согласие» направило ответчику по указанному адресу его регистрации и проживания письменное "Предписание" (исх. №__ от ДД.ММ.ГГГГ), в котором, сообщив о том, что при периодической проверке вентиляционных и дымовых каналов многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ФИО1 не был предоставлен доступ для осмотра указанного оборудования, уведомило его о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить доступ в <адрес> представителям подрядной организации ООО "ГазСервис" для осмотра вентиляционных и дымовых каналов в данной квартире. Разъяснено, что для этого ФИО1 необходимо позвонить в колл-центр по указанному в предписании номеру телефона, сказать, что нужно сделать техническое обслуживание дымовентканалов, для суда, и что с ним свяжется контролер ДВК, проведет ТО ДВК.

    Указанная претензия была отправлена ответчику простым письмом, что подтверждается представленным истцом "Реестром отправлений №" от ДД.ММ.ГГГГ, содержащим сведения о том, что отправитель ООО "УК Согласие" передал получателю ООО "Региональная курьерская служба" 12 почтовых отправлений, среди которых- почтовое отправление, адресованное ответчику, содержащее досудебное предписание о предписании доступа.

    В представленном истцом суду документе под названием "Список квартир, не прошедших проверку ДВК с января 2023 г. по октябрь 2023 г.", подписанного зам. директора ООО "ГазСервис", указано, что из 60 квартир, расположенных по адресу: <адрес>, не проверена 41 квартира, количество проверок 5, мастер ФИО9, исполнитель ФИО10; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неисполненные заявки на ТО ДВК не проверенных квартир отсутствуют.

    Таким образом, из представленных истцом суду материалов усматривается, что доступ в указанную квартиру ответчика работникам ООО «ГазСервис» - подрядчику ООО "УК Согласие" не был предоставлен.

Разрешая заявленные истцом требования о возложении на ответчика обязанности предоставить персоналу доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, к общему имуществу данного многоквартирного дома - вентиляционных и дымовых каналов в данной <адрес> целью проведения обследования (осмотра) и возможного проведения ремонтных работ на дымовентиляционном канале, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч.1.1. ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Часть 1 статьи 36 ЖК РФ определяет, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (ч.3). Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч.4).

В соответствии со ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Статьей 71 ЖК РФ определено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 2 которых в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Следовательно, если внутри помещения имеется оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то такие помещения следует считать предназначенными для обслуживания нескольких или всех помещений в том доме. Такие помещения не имеют самостоятельного назначения и относятся к общему имуществу собственников.

В силу пп. «а», «б»,«в»,«г», «д» пункта 10 данных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с пунктом 11 данных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а"-"д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д(1)» и «л» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (пункт 12 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011               «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в соответствии с пп. «б» пункта 32 которых исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. «е» пункта 34 данных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 5.5.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N170 от 27.09.2003, установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.

В соответствии с пунктом 5.5.12. данных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов, и дымоходов по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки: а)дымоходов: сезонно работающего газоиспользующего оборудования - перед отопительным сезоном; кирпичных - один раз в три месяца; асбоцементных, гончарных и из жаростойкого бетона - один раз в год; отопительно-варочных печей - три раза в год (перед началом и среди отопительного сезона, а также в весеннее время); б)вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы - не реже двух раз в год (зимой и летом). Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда. Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах.

Пунктом 4 "Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №410 от 14.05.2013, установлено, что безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг): а)техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; б)аварийно-диспетчерское обеспечение; в)техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; г)замена оборудования. В силу пункта 5 данных Правил, обязательным условием безопасного использования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов многоквартирных домов и домовладений.

На основании подпункта "а" пункта 11 указанных "Правил пользования газом..." надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается: в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.

Пунктом 12 указанных "Правил пользования газом..." определено, что организация, указанная в пункте 11 настоящих Правил, на основании отдельного возмездного договора проводит работы, предусмотренные пунктом 11 настоящих Правил, в следующих случаях:... в) в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь), при этом очередная проверка дымовых и вентиляционных каналов должна быть проведена не ранее чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце после месяца проведения предыдущей проверки с обязательным уведомлением организацией, указанной в пункте 11 настоящих Правил, специализированной организации и заказчика либо его уполномоченных представителей.

Согласно подпункту "е" пункта 34 вышеуказанных «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела, ООО «УК Согласие» (ИНН 7327083840), основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с учетом особенностей лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, установленных ЖК РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Министерством промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта <адрес>, что подтерждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц №ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ, сформированной с использованием сервиса «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП», размещенного на официальном сайте ФНС России в сети Интернет.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «УК Согласие» (управляющая организация), действующим на основании Устава и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, и уполномоченным лицом ФИО11 от имени собственников помещений в многоквартирном <адрес>, общей площадью 2532,57 кв.м, на основании решения внеочередного общего собрания собственников МКД № (протокол б/н от ДД.ММ.ГГГГ), был заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым управляющая организация по заданию, от имени и за счет собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме, в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (пункт 1.2. договора). Договор заключен на срок 3 года (по ДД.ММ.ГГГГ) с даты начала управления многоквартирным домомуправляющей организацией; дата начала управления многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ (пункт 9.1. договора). Если за 60 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит другой стороне о прекращении договора, договор считается продленным на новый срок, указанный в пункте 9.1. договора, на условиях, действующих на дату окончания срока, указанного в п.9.1. договора (пункт 9.2. договора).

Согласно пункту 2.1. указанного договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация обязана: обеспечить своими силами и/или силами третьих лиц, в том числе ресурсоснабжающих организаций, на основании договоров: а) оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, согласно условиям настоящего договора и при наличии соответствующего оборудования (сети, системы); б) оказания услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, соответствующих правилам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, стандартам управления многоквартирным домом; в) выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с учето предложений управляющей организацией и только при наличии решений собственников, принятых на общих собраниях собственников: о проведении текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, об определении источника финансирования, об утверждении размера платы, об утверждении перечня и объема работ по текущему ремонту, в том числе сметы расходов, об определении сроков выполнения работ по текущему ремонту; проводить в заранее согласованное с собственником (пользователем) время проверки: технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, в том числе инженерно-технического оборудования, расположенного в жилых и нежилых помещениях для последующего выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий. В случае непредоставления собственником (пользователем) доступа в помещение в согласованные дату и время, управляющамя организация составяет акт об отказе в доступе в помещение в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (пп. 2.1.8); предупреждать и/или выдавать предписания собственникам (пользователям) о необходимости устранить нарушения, связанные с использованием собственником (пользователем) мест общего пользования не по назначению, либо с ущемлением прав и интересов других собственников (пользователей) (пп.ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 2.2. указанного договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация имеет право: самостоятельно определять порядок, способ и сроки выполнения работ и оказания услуг, необходимых для исполнения своих обязательств по настоящему договору, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (пп.2.2.1.).

Согласно пункту 2.6. указанного договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ собственники (пользователи) обязаны: обеспечить предоставление доступа в принадлежащее ему жилое/нежилое помещение управляющей организации:...в согласованное сторонами время для проведения осмотровтехнического и санитарного состояния общего имущества;..проведения проверок на предмет соответствия техническим нормам и правилам состояния внутриквартирного инженерного оборудования; обогревательных элементов и иного оборудования (пп. 2.6.7.).

Согласно пункту 2.7. указанного договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ собственникам (пользователям) запрещается:...препятствовать исполнению управляющей организацией принтыхз ею на себя обязанностей, предусмотренных настоящим договором (пп.2.7.2.).

В Таблице 2 раздела 5 указанного договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ определен состав общего имущества многоквартирного дома и указано, что в состав общего имущества многоквартирного дома входит, среди прочего: 1.помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и/или нежилого помещения в многоквартирном доме...; 7) вентиляционная система (ДВК).

В Таблице 3 раздела 5 указанного договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ - «Наименование работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в пределах границ эксплуатационной ответственности" среди прочих указаны работы: «проверка и прочистка вентиляционных каналов по графику", периодичность выполнения работ - 2 раза в год.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "УК Согласие" (заказчик) и ООО "ГазСервис" (исполнитель) был заключен договор №ДПА/СОГЛ/24 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым заказчик поручает и оплачивает, а исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию, проверке и прочистке дымовых вентиляционных каналов (ДВК) и вентиляционных каналов (ВК) многоквартирных домов, находящихся в управлении заказчика, отраженных в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.1.). В Приложении № среди многоквартирных домов указан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу положений данного договора №ДПА/СОГЛ/24 от ДД.ММ.ГГГГ, исполнитель обязался: производить плановую проверку состояния ДВК и ВК и при необходимости их очистку согласно вышеуказанному постановлению Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ и другим нормативным документам, регулирующим предмет данного договора (п.2.1.1.); оказать услуги по проверке и прочистке дымовых и вентиляционных каналов ДВК и ВК по графику, являющемуся неотъемлемой частью договора (2.1.2.); за три дня до проведения работ предупредить собственников многоквартирного жилого дома СМС-оповещением, электронной почтой или вывешиванием информации (объявления) о предстоящем техническом обслуживании дымовых и вентиляционных каналов на досках объявлений подъездов многоквартирных жилых домов с указанием конкретной даты и времени выполнения указанных работ (Приложение №).

Договором №ДПА/СОГЛ/24 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что заказчик обязуется, среди прочего, обеспечить доступ исполнителю к местам общего пользования многоквартирных жилых домов для выполнения работ, оговоренных в п.1.1. настоящего договора (п.2.2.1.); заказчик имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о предоставлении доступа в помещение (квартиру) в отношении собственника (нанимателя, пользователя), не предоставившего доступ, с дальнейшим взысканием всех судебных и представительских расходов (п.2.2.5.).

Анализируя в совокупности положения приведенных нормативных правовых актов, доводы стороны истца, а также представленные им в обоснование своей позиции доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку Мухарямов С.Т., являясь нанимателем <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, свободный доступ к расположенному в ней общедомовому имуществу - дымовым и вентиляционным каналам ДВК и ВК, для проведения визуального обследования (осмотра) персоналу истца, ООО "ГазСервис" не предоставляет, истец не имеет возможности выполнить условия вышеуказанного договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и обеспечить нормальные и комфортные условия проживания в соответствии с требованиями ст.161 ЖК РФ.

Как было указано выше и следует из материалов дела, предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, расположенному в квартире ответчика, для проведения обследования (осмотра) общего имущества Мухарямовым С.Т. было оставлено без удовлетворения.

Отсутствие доступа у персонала истца, ООО "ГазСервис" в жилое помещение ответчика исключает возможность проведения обследования (осмотра) и выполнения при необходимости ремонтных работ указанного общего имущества.

Из положений вышеприведенных нормативных правовых актов прямо следует, что именно на нанимателе, а также на собственнике жилого помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по обеспечению доступа к общему имуществу собственников для обследования (осмотра) и проведения ремонтных работ. Отказ ответчика в доступе представителям ООО «ГазСервис» в <адрес> его жилое помещение препятствует указанной подрядной организации в проведении обследования и при необходимости выполнения ремонтных работ общего имущества, расположенного в данной квартире, что является недопустимым, поскольку в данной конкретной ситуации такое положение нарушает права управляющей организации, права собственников (нанимателей, пользователей) помещений в данном доме на содержание, являющегося общим имуществом в соответствии со ст.36 ЖК РФ, вентиляционных каналов и дымоходов в технически исправном состоянии, обеспечение соблюдений требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование. Нарушая указанные условия, ответчик подвергает себя и соседей опасности отравления угарными газами.

В связи с чем, суд считает возможным возложить на ответчика обязанность предоставить свободный доступ персоналу ООО «ГазСервис» в его <адрес> общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно - к дымовым и вентиляционным каналам, расположенным в данной квартире, для проведения необходимого технического обследования, и, при необходимости, для проведения ремонтных работ на системе ДВК (дымовентиляционном канале).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Из материалов дела следует, что ООО "УК Согласие" оплатило государственную пошлину в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Согласие» удовлетворить.

Обязать Мухарямова Султана Тагировича предоставить доступ персоналу подрядной организации - общества с ограниченной ответственностью «ГазСервис» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, к общему имуществу данного многоквартирного дома - к дымовым и вентиляционным каналам в данной <адрес>, для проведения необходимого технического обследования, и, при необходимости, для проведения ремонтных работ на системе ДВК (дымовентиляционном канале).

Взыскать с Мухарямова Султана Тагировича в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Согласие» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Судья                                                                                                                                  Е.Н.Саенко

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2023