Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7962/2019 ~ М-8248/2019 от 29.11.2019

Решение

Именем Российской федерации

25 декабря 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Мольковой А.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7962 по иску Буболева С. М. к администрации городского округа Раменское, Управлению земельных отношений городского округа Раменское, администрации сельского поселения Никоновское, ГСК «Никоновское» о признании права собственности на гараж,

У с т а н о в и л:

Буболев С.М. обратился в суд с иском, которым просит признать право собственности на гараж со смотровой ямой <номер>, общей площадью 26,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований ссылается на то, что является членом ГСК «Никоновское», на территории которого им за счет собственных средств возведен гаражный бокс. Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, передан ГСК в аренду для строительства индивидуальных гаражей. Возведенный гараж поставлен на кадастровый учет, пай выплачен полностью.

В судебном заседании истец Буболев С.М. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик администрация городского округа Раменское представитель не явился. О слушании дела извещен. Представил письменное мнение, в котором просит в иске отказать.

Ответчик администрация сельского поселения Никоновское – представитель по доверенности Силаева Т.А. иск признала

Ответчик ГСК «Никоновское» - представитель не явился. Представил письменное мнение, в котором иск признает.

Ответчик Управление земельных отношений городского округа Раменское представитель не явился. Представил письменное мнение, в котором оставляет решение вопроса на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца, ответчика, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что постановлением главы администрации Никоновского сельского округа <номер> от <дата> жителям Никоновского сельского округа выделен земельный участок в <адрес> под строительство индивидуальных гаражей (л.д.49-50).

Собранием учредителей от <дата> был создан ГСК «Никоновское» для удовлетворения потребностей граждан-членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива (л.д.33-34).

Истец является членом ГСК с 2013 года (л.д.12).

Впоследствии на основании договора аренды земельного участка <номер> от <дата>, заключенного между Управлением земельных отношений Раменского муниципального района (Арендодатель) и ГСК «Никоновское», последнему в аренду предоставлен земельный участок площадью 16054 кв.м, с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, под строительство индивидуальных гаражей (л.д.13-16).

На данном земельном участке истцом возведен гаражный бокс <номер>, пай истцом выплачен полностью.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит доказанным тот факт, что строительство гаражей в кооперативе велось на денежные средства членов ГСК, истцом паевые взносы оплачены полностью, поэтому истец в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на спорный гараж. При этом указанная правовая норма не ставит в зависимость признание права собственности на гараж от наличия в собственности у ГСК либо у истца земельного участка под гаражом.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд находит несостоятельной ссылку ответчика на нормы ст.222 ГК РФ по следующим основаниям.

Критерии самовольности постройки перечислены в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушение правил землеотвода для строительства; 2) отсутствие необходимых разрешений; 3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

Материалами дела подтверждается, что строительство гаражей осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов, что подтверждается техническим паспортом на гараж.

Права ГСК «Никоновское» на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспаривались. Земельный участок площадью 16054 кв.м находится в пользовании ГСК «Никоновское», земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, установлен вид разрешенного использования – для строительства гаражей, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.17-19).

При этом в силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получения разрешения на строительство гаража не требовалось.

Истцом в материалы дела представлено техническое заключение специалиста Вуян М.В., в соответствии с которым гараж <номер> расположенный по адресу: <адрес>, построен без нарушения строительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Техническое обследование гаража-бокса можно оценить, как работоспособное. Гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и интересов третьих лиц и может безопасно эксплуатироваться в дальнейшем (л.д.51).

Принимая во внимание факт того, что спорный гаражный бокс расположен в границах земельного участка, предоставленного в аренду ГСК «Никоновское», произведен учет данного строения, ему присвоен кадастровый номер. Из фотографий, представленных специалистом Вуян М.В., усматривается, что спорный гараж расположен в едином массиве гаражей ГСК «Никоновское».

Суд полагает, что с учетом положений ст. 218 ГК РФ заявленные Буболевым С.М. требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению, поскольку истец является членом ГСК, оплатил вступительный и членские взносы, предусмотренные Уставом, спорный гараж, которым истец пользуется по настоящее время, возведен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст.12,218 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Буболева С. М. удовлетворить.

Признать за Буболевым С. М. право собственности на гараж со смотровой ямой <номер>, общей площадью 26,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>