Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4153/2020 ~ М-2844/2020 от 21.04.2020

Дело № 2-4153/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 02 » июня 2020 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Галкиной Н.В.

при секретаре                                                  Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области к Ирзаеву Ниязу Алмазовичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области обратился в суд с иском к Ирзаеву Ниязу Алмазовичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 333823,68 руб.; взыскать с ответчика задолженность по оплате неустойки за просрочку платежей за период с 15.09.2019 по 31.12.2019 в размере 9640,57 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Комитетом и ООО «Холпрод» был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка с К№ площадью 24700 кв.м., по адресу: АДРЕС. На основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № данный земельный участок был разделен на три вновь образованных участка: с К№, площадью 8645 кв.м., с К№, площадью 7410 кв.м., с К№, площадью 8645 кв.м. Договор аренды от 12.09.2013г. № земельного участка с К№ расторгнут и между КУМИ и .....» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка с К№, площадью 8654 кв.м. Между ..... и Ирзаевым Н.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по арендной плате за земельный участок, площадью 8645 кв.м., за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 составляет 333823,68 руб. Сумма начисленной неустойки за просрочку платежей по договору аренды земельного участка от 04.08.2015г. № за период с 15.09.219 по 31.12.2019 составляет 9640,57 руб.

Истец: представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области в судебное заседание не явилась, в представленных дополнительных пояснениях просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик: Ирзаев Н.А. в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил письменные возражения на иск.

Суд с учетом мнения представителя ответчика счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя истца, извещенного надлежащим образом и просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объекты аренды установлены статьей 607 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области и .....» заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с К№, общей площадью 8645 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС вид разрешенного использования – «для строительства логистического складского комплекса», категория земель – «земли населенных пунктов»(л.д.27-34)

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Размер и порядок внесения арендной платы установлены разделом 3 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.27-28)

ДД.ММ.ГГГГ. между .....» и Ирзаевым Н.А. заключен договор о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.35-36)

18.12.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 333823,68 руб. и по неустойке за период с 15.09.2019 по 31.12.2019 в размере 9640,57 руб.(л.д.24)

Размер арендной платы ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался, в связи с чем, суд не находит оснований для проверки ее размера.

В материалы дела ответчиком представлена квитанция на сумму 747965 руб. 40 коп. от 21.03.2020г. об оплате арендной платы по договору аренды от 04.08.2015г. №(л.д.54)

В ходе рассмотрения дела ответчиком в адрес истца направлено извещение от 28.05.2020 с указанием на оплату 21.03.2020г. задолженности по арендной     плате за 3 квартал 2019г., за 4 квартал 2019г., за 1-й квартал 2020г. и частичной оплаты арендной платы за 2-й квартал 2020г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что арендная плата за 3 и 4 квартал 2019г. оплачены Ирзаевым Н.А. 21.03.2020г., т.е. еще до подачи иска в суд, который был направлен почтой 27.03.2020.

Поскольку представлены доказательства оплаты задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.07.2019 по 31.12.2019, то оснований для удовлетворения требований Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области к Ирзаеву Ниязу Алмазовичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 333823 руб. 68 коп. суд не усматривает.

Согласно п. 3.6 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 3.5 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально посредством платежных поручений равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала и вносится по указанным реквизитам.

Исходя из условий договора арендная плата за 3 квартал 2019г. должна была быть внесена до 15.09.2019г., арендная плата за 4 квартал – до 15.12.2019г.

Истец просит взыскать задолженность по оплате неустойки за период с 15.09.2019 по 31.12.2019 в размере 9640,57 руб.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд не согласен с расчетом пени, произведенным истцом, по следующим обстоятельствам.

Статьей 190 ГК РФ установлено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В соответствии со ст.193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом установлено, что 14.09.2019 и 15.09.2019 являются выходными днями, в связи с чем, последним днем надлежащего исполнения обязательства является 16.09.2019. Соответственно пени подлежит исчислению с 17.09.2019г.

14.12.2019 и 15.12.2019 также являются выходными днями, в связи с чем, последним днем надлежащего исполнения обязательства является 16.12.2019. Соответственно пени подлежит исчислению с 17.12.2019г.

Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки на 31.12.2019г. составит 9473 руб. 66 коп. (153186,38*0,05%*91 день(с 17.09.2019 по 16.12.2019) )+ (333823,65*0,05%*15 дней(с 17.12.2019 по 31.12.2019))=9473,66)

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 333823 руб. 68 коп. не имеется, а требования о взыскании неустойки за просрочку платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 15.09.2019 по 31.12.2019 подлежат частичному удовлетворению в размере 9473 руб. 66 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области к Ирзаеву Ниязу Алмазовичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 333823 руб. 68 коп. – ОТКАЗАТЬ.

Взыскать с Ирзаева Нияза Алмазовича в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области неустойку за просрочку платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 15.09.2019 по 31.12.2019 в размере 9473 руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                Н.В.Галкина