Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-280/2015 ~ М-1955/2014 от 08.12.2014

ДЕЛО № 2-280/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2015 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В., при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному в порядке ст. 39 ГПК РФ иску Васильева С.В. к Аверченковой Н.Д. о разделе дома в натуре,

установил:

Васильев С.В. обратился в суд с иском к Аверченковой Н.Д. о разделе жилого дома № … расположенного по адресу: /адрес/, мотивируя тем, что они являются собственниками данного жилого дома, разделенного фактически капитальной стеной.

В судебном заседании представитель истца требования уточнила, просит признать право собственности на целый жилой дом, общей площадью 138,7 кв.м, в следующих долях: за Васильевым С.В. 37/100, Аверченковой Н.Д. - 63/100, и разделить его по существующей капитальной стене, с прекращением права долевой собственности.

Дом состоит из двух изолированных частей, разделенных капитальной стеной еще на момент покупки. При проведении газового отопления каждый из них к своей части дома возвел пристройку на фундаменте, для газового оборудования. Пристройки утеплили, в результате увеличилась площадь всего дома. Дом стоит на земле, принадлежащий сторонам, ничьи права не нарушаются, и дом соответствует строительным нормам. Просит разделить дом по существующей капитальной стене, её доверитель занимает часть дома, заштрихованную на плане БТИ, другую часть занимает семья Аверченковой Н.Д. Право долевой собственности просит прекратить.

Ответчик Аверченкова Н.Д. иск признала, пояснив, что дом состоит из двух частей, под одной крышей, затем к дому, каждый к своей части возвел пристройки под газ, и площадь дома увеличилась. Просит разделить дом по существующей капитальной стене. Она с семьей занимает часть дом незаштрихованную на плане БТИ.

3-е лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, администрация муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области в суд не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без 3-их лиц.

Заслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании договора купли–продажи от 13 мая 1997 года Васильев С.В. является собственником 4\11 доли жилого дома, общей площадью 110,0 кв.м, по адресу: /адрес/, собственником 7\11 долей жилого дома является Аверченкова Н.Д. (свидетельство о праве на наследство по закону от 06.10.1998).

Исходя из представленного инвентарного дела на данный жилой дом видно, что на момент приобретения права собственности он состоит из двух изолированных частей.

Из заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации муниципального образования «Рославльский район» видно, что дом является одноэтажным, разделен капитальной стеной, соответствует строительным нормам, не нарушает права третьих лиц, построен на земельном участке, находящимся в пользование. Из технического паспорта видно, что строение одно, разделенное капитальной стеной. Сторонами возводись пристройки к дому, также соответствующие строительным нормам, из-за чего увеличилась площадь всего дома и составляет 138,7 кв.м.

Поскольку совладельцы осуществили переустройство занимаемых ими частей жилого дома за свои собственные средства и с согласия, эксплуатация дома осуществляется по фактически сложившемуся порядку пользования, дом превратился в блокированный, состоящий из двух изолированных частей, то суд находит требования истцов обоснованными. Данный жилой дом подлежит разделу по существующей капитальной стене.

Подлежит прекращению право общей долевой собственности на спорное домовладение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Васильевым С.В. (37/100) и Аверченковой Н.Д. (63\100) право собственности на жилой дом общей площадью 138,7 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/.

Произвести раздел данного жилого дома по существующей капитальной стене.

Признать право собственности за Васильевым С.В. на часть жилого дома, общей площадью 51,8 кв.м, заштрихованную на плане БТИ, а за Аверченковой Н.Д. на часть жилого дома общей площадью 86,9 кв.м, незаштрихованную на плане БТИ на дату 27.06.2014 года.

План БТИ считать неотъемлемой частью решения.

Право долевой собственности прекратить.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья: