Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2936/2019 ~ М-2578/2019 от 10.09.2019

Дело № 2-2936/2019    КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2019 года                     город Пермь    

Пермский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Братчиковой М.П.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием прокурора Погореловой Е.А.,

представителя истца Леонтьева К.В., действующего по доверенности,

представителя ответчика Рыбалова Н.В. – Голдырева А.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина Алексея Валерьевича к Рыбалову Николаю Васильевичу, Рыбаловой Людмиле Павловне, Рыбалову Василию Николаевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Фомин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Рыбалову В.Н., Рыбалову Н.В., Рыбаловой Л.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, он приобрел у Рыбалова Н.В. жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №. На момент приобретения указанного дома в нем зарегистрированы 4 человека; Рыбалов Н.В., Рыбалов В.Н., Рыбалова Л.П., Рыбалова А.Н. Указанные лица не являются членами его семьи, в связи с чем правовых оснований на пользование указанным жилым помещением не имеют. На его обращения с просьбой добровольно выселиться Рыбалов Н.В. не реагирует, покидать жилое помещение в добровольном порядке отказывается, с регистрационного учета не снимается, также как и остальные ответчики.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Из совокупности данных пояснений следует, что в связи с тем, что истец является собственником жилого помещения, которое приобретено у Рыбалова Н.В., при этом ответчики членами семьи истца не являются, основания для их проживания в жилом помещении отсутствуют.

Ответчики Рыбалов Н.В., Рыбалова Л.П., Рыбалов В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по адресу постоянной регистрации.

Представитель ответчика Рыбалова Н.В. возражал против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что денежные средства за приобретенное жилое помещение Фоминым А.В. в полном объеме не оплачены. Также указал, что Рыбалов Н.В. оформлял займ в микрофинансовой организации, в связи с наличием задолженности истец предложил погасить займ взамен оформления права собственности на жилой дом и земельный участок, стоимость которых значительно превышает размер задолженности по договору займа. Указал о наличии намерения со стороны ответчиков оспаривать договор купли-продажи.

Суд, заслушав участников процесса, заключение прокурора полагавшего об обоснованности заявленных требований, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-2161/2018, приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ Рыбалов Н.В. приобрел у ООО «ДНТ Липовая роща» земельный участок с кадастровым номером № (л.д.96). В дальнейшем Рыбалов Н.В. заключил ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Форватер» договор ипотечного займа, по условиям которого в обеспечение возврата займа в размере 380 000 рублей Рыбалов Н.В. передал в залог принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № (л.д.70-88).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи имущества между Рыбаловым Н.В. (продавец) и Фоминым А.В. (покупатель). Предметом договора является жилой дом, площадью 100,7 кв.м. и земельный участок, площадью 1499 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере 720000 рублей передаются продавцу в день подписания настоящего договора наличными. Продавец деньги в размере 720000руб. получил, что подтверждается его личной подписью. В соответствии с п. 4.1 продавец обязан в день передачи денежных средств, осуществить все необходимые действия для оформления перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, передать недвижимое имущество покупателю, передать все имеющиеся комплекты ключей и освободить жилой дом от личных вещей в течении 30 дней с момента заключения договора. (дело №2-2161/2018 л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ Фоминым А.В. в адрес проживания ответчиков направлена претензия, с требованием освободить спорное имущество (дело №2-2161/2018 л.д.11).

По данным Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, площадью 100,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Фомину А.В., право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21).

Администрацией Двуреченского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ выдана справка о том, что в настоящее время по адресу: <адрес> зарегистрированы: Рыбалов В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Рыбалова Л.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Рыбалов Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Рыбалова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Фомин А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.16).

По данным Отдел адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции Главного управления МВД России по Пермскому краю Рыбалова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (дело № 2-2161/2018 л.д. 22).

Определением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Фомина Алексея Валерьевича к ответчикам: Рыбалову Николаю Васильевичу, Рыбалову Василию Николаевичу, Рыбаловой Людмиле Павловне, Рыбаловой Анастасии Николаевне, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, оставлены без рассмотрения.

Решением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Рыбалова Николая Васильевича к Фомину Алексею Валерьевичу о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ - двухэтажного жилого дома, площадью 100,7 кв.м., кадастровый №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; применении последствий недействительности путем возврата имущества в первоначальное положение, до заключения сделки отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без удовлетворения, апелляционная жалоба без удовлетворения. При рассмотрении данного гражданского дела судом установлено, что договор купли-продажи подписан Рыбаловым Н.В. лично, надпись о получении денежных средств в размере 720 000 рублей составлена Рыбаловым Н.В. лично, регистрация договора произведена по заявлениям Рыбалова Н.В. и Фомина А.В., спорная сделка заключена по волеизъявлению обеих сторон, которыми согласованы все существенные условия договора купли-продажи. Также при принятии решения по исковым требованиям Рыбалова Н.В., судом исследовался акт от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что между сторонами заключался договор ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по выплате займа исполнена заемщиком в полном объеме (л.д.147-161).

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Данный вывод суда основан на том, что в соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а на основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 11 Постановления Пленума от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно пункту 13 названного Пленума, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Исходя из положений ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 56 ГПК РФ на стороне ответчиков лежала обязанность по предоставлению доказательств наличия права пользования спорным жилым помещением на каком-либо правовом основании.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком Рыбаловым Н.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Совместно с Рыбаловым Н.В. в спорном помещении зарегистрированы члены его семьи Рыбалов В.Н., Рыбалова Л.П., суд приходит к выводу, что истец и ответчики членами одной семьи не являются, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между ними не заключено, также ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, расходы по содержанию дома не несут, добровольно выехать из жилого помещения не желают, с регистрационного учета не снимаются, чем нарушают права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем оснований для сохранения за ним права пользования спорным помещением не имеется, следовательно, ответчики подлежат выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку право собственности истца в судебном порядке не оспорено, решением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Рыбалова Н.В. к Фомину А.В. о признании недействительным договора купли-продажи спорного имущество, применении последствий недействительности путем возврата имущества в первоначальное положение, до заключения сделки отказано, доводы представителя ответчика о недействительности сделки по иным основаниям, неполучении денежных средств по договору купли-продажи не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики Рыбалов В.Н., Рыбалова Л.П., Рыбалов Н.В. подлежат выселению из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следовательно, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу на основании настоящего решения, вступившего в законную силу.

В силу того, что судом признаны обоснованными требования Фомина А.В. на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков Рыбалова В.Н., Рыбалова Н.В., Рыбаловой Л.Н. подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины по 100 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 100 (░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░                /░░░░░░░/        ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 24.10.2019 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-2936/2019 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ 1.11.2019.

░░░░░                        /░░░░░░░/        ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░ ░░░░ №2-2936/2019

59RS0008-01-2019-003462-84