Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1184/2016 ~ М-873/2016 от 11.04.2016

ДЕЛО № 2-1184/16г.

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации.

г. Темрюк                                 11.05.2016г.

Темрюкский районный суд Краснодарского Края в составе:

Председательствующего судьи Курбановой Е.Н.

При секретаре Денейчук Е.А.

С участием представителя истца Сеннова А.Б., действующей по доверенности Тен Н.В.

Представителя администрации МО Темрюкский район, действующей по доверенности Масловой М.А.

Третьих лиц Слесаревой В.А. и Котляр Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску представителя Сеннова А.Б., действующей по доверенности Тен Н.В., к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Сеннова А.Б., действующая по доверенности Тен Н.В., обратилась в суд с иском к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на реконструированную квартиру.

Свои требования представитель истца обосновала тем, что на основании договора мены квартирами от 01.10.1999г., истец является собственником квартиры, общей площадью 59,2 кв.м., жилой - 37,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Собственниками квартир №,14-30, а также подвального помещения являются третьи лица. Своими силами и за свой счет, истцом была произведена реконструкция квартиры, выполненная со сносом части капитальной стены: объединение лоджии с кухней.

Поскольку, указанная реконструкция произведена без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрация МО <адрес> и оформления необходимой документации на строительство, в силу ст.222 ГК РФ данная реконструкция является самовольной.

В настоящее время, истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Факт реконструкции квартиры подтверждается справкой БТИ о расхождении площадей, техническим паспортом по состоянию на 25.01.2016г.

Из ответа администрации МО <адрес> следует, что реконструкция квартиры уже произведена без разрешения на реконструкцию, в связи с чем, в выдаче акта ввода в эксплуатацию истцу отказано.

На основании вышеизложенного, представитель истца обратилась в суд с указанным заявлением и просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,2 кв. м., жилой - 38,5 кв.м.

В судебное заседание истец Сеннов А.Б. не явился, в представленном в суд заявлении указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Тен Н.В. (л.д.55).

Представитель истца Сеннова А.Б., действующая по доверенности Тен Н.В. (л.д.17), в судебном заседании уточнила заявленные требования, просила суд сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: РФ, Краснодарский Край, <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м., жилой – 38,5 кв.м., а также, признать право собственности за Сеннова А.Б. на реконструированную <адрес>, расположенную по адресу: РФ, Краснодарский Край, <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м., жилой – 38,5 кв.м., указав, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру в переустроенном и реконструированном состоянии, ссылаясь на те же обстоятельства.

Ответчик, представитель администрации МО Темрюкский район, действующая по доверенности Маслова М.А. (л.д.49), в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица Слесарева В.А., Котляр Н.В. в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласились.

Третьи лица С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С в суд не явились, были надлежащим образом уведомлены о дате и месте рассмотрения дела (л.д.22-47). В представленном в суд заявлении третьи лица просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д.18-19).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании договора мены квартирами от 01.10.1999г., истец Сеннов А.Б. является собственником <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м., жилой - 37,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.15).

Собственниками квартир №,14-30, а также подвального помещения в <адрес> в <адрес> края, являются третьи лица по делу: С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Как указала представитель истца, Сеннов А.Б. своими силами и за свой счет, произвел реконструкцию квартиры, выполненной со сносом части капитальной стены, а именно: объединение лоджии с кухней.

Согласно ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Судом установлено, что в 2016 году истец обратился в Администрацию Темрюкского городского поселения <адрес> за получением разрешения на ввод в эксплуатацию указанной квартиры.

Однако, 04.04.2016г. года он получил отказ, поскольку, в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерация, истцом не было получено разрешительной документации на реконструкцию многоквартирного жилого дома (л.д.11-13).

Из материалов дела следует, что <адрес> края реконструирована в отсутствие разрешительной документации, что подтверждается копией технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> (л.д.7-9).

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015г. №258-ФЗ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим паспортом, после реконструкции, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по указанному адресу имеет общую площадь 64,2 кв.м., жилую – 38,5 кв.м., вспомогательную – 25,7 кв.м. (л.д.7-9).

В соответствии с техническим заключением №-Ж от 18.04.2016г., изготовленным судебно-строительным экспертом С, согласно которому, произведенная перепланировка (в 2000г.) <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м., помещения № кухня-столовая, на пятом этаже, а именно: демонтаж дверного и оконного блока, подоконного пространства 0,4 м* 0,45 м* 0,8 м с последующим утеплением из кирпича толщиной 120 мм и минеральной плитой, ограждающих конструкций лоджии не повлияли на несущую способность квартиры и всего дома в целом и соответствует требованиям п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Сопоставив данные полученные при проведении осмотра произведенной перепланировки лоджии в помещение № кухня-столовая (литер «А») соответствует требованиям строительных и технических норм, удовлетворяет требованиям СНиП, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии в отношении прочности, устойчивости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности жилого дома в целом отсутствует опасность обрушения и угроза здоровью и жизни людей, сохранение в перепланированном виде предоставляется возможным (л.д.57-80).

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.209 ГК РФ).

Как следует из справки Темрюкского филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» № от 05.02.2016г., при натурном обследовании квартиры выявлено расхождение с правоустанавливающим документом и кадастровым учетом в указании площади. Расхождение жилой площади произошло за счет уточнения внутренних размеров помещений. <адрес> изменилась за счет самовольной реконструкции квартиры (снос части капитальной стены: объединение лоджии с кухней). По договору общая площадь квартиры составляет 59,2 кв.м, жилая – 37,9 кв.м. В кадастровом паспорте на объект недвижимости с кадастровым номером 23:30:0602000:734, общая площадь составляет 59,2 кв.м., на сегодняшний день: общая площадь – 64,2 кв.м., жилая – 38,5 кв.м. (л.д.16).

Собственники квартир №,№, а также подвального помещения в <адрес> в <адрес> края С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С, С не возражают против произведенной истцом реконструкции, что подтверждается их заявлением (л.д.18-19).

Таким образом, суд полагает, что требования ч.4 ст.29 ЖК РФ и ст.222 ГК РФ об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы их жизни или здоровью истцом соблюдены.

Учитывая вышеуказанное, а также принимая во внимание, что отсутствует опасность обрушения, угроза здоровью и жизни (безопасности) людей, конструктивных элементов квартиры, а также то, что сохранение в перепланированном виде предоставляется возможным, суд удовлетворяет исковые требования представителя истца Сеннова А.Б., действующей по доверенности Тен Н.В. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: РФ, Краснодарский Край, <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м., жилой – 38,5 кв.м..

Признать право собственности за Сеннова А.Б. на реконструированную <адрес>, расположенную по адресу: РФ, Краснодарский Край, <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м., жилой – 38,5 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру в переустроенном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.05.2016 г.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: