Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1433/2017 ~ М-975/2017 от 02.05.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2017 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., с участием прокурора Бульбовой Е.Н., при секретаре Вискуновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1433/2017 по исковому заявлению Перфиловой Марины Александровны к Балмасовой Светлане Геннадьевне, Балмасову Александру Юрьевичу о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Перфилова М.А. обратилась в Ставропольский районный суд с иском к Балмасовой С.Г., Балмасову А.Ю. о выселении и снятии с регистрационного учета.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею в собственность приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности истца на данное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке. На момент приобретения квартиры в данной квартире были зарегистрированы ответчики. В последующем между истицей и ответчиками был заключен договор аренды вышеуказанного жилого помещения, при этом оплату за аренду жилого помещения и коммунальные услуги ответчики гарантировали. С ДД.ММ.ГГГГ ответчице Балмасовой С.Г. неоднократно направлялись претензии с требованиями освободить жилое помещение и оплатить задолженность по коммунальным услугам. Данные требования оставлены ответчиками без удовлетворения. Решением Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу ООО «Средневолжская газовая компания» взыскана задолженность по оплате за газ в сумме <данные изъяты>, после чего истицей в адрес ответчиков также направлено требование об освобождении квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ответчиков направлено требование о выселении из принадлежащей ей квартиры и снятии с регистрационного учета. Данное требование получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени требования истица не исполнены.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из указанной квартиры; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Истица Перфилова М.А. в судебном заседании полностью поддержала исковые требования, при этом пояснила, что в настоящее время она другого жилья не имеет, арендует квартиру в <адрес>. Ответчики осуществили незаконную врезку в газопровод и незаконное подключение к электрическим сетям, чем создали аварийную ситуацию.

Ответчик Балмасов А.Ю. в судебном заседании иск не признал, указал, что проживает в данной квартире с рождения. Во время его отсутствия (обучение в <адрес>) родители продали указанную квартиру. Законных оснований для проживания в квартире он не имеет.

Ответчица Балмасова С.Г. в судебное заседание не явилась, со слов сына – ответчика Балмасова А.Ю. в квартире не проживает, выехала в другой регион.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчицы Балмасовой С.Г.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209, 218, 235 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Перфиловой М.А. и Филипповым Д.Е. заключен договор, в соответствии с условиями которого Перфилова М.А. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности истицы на данное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АК №.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Перфиловой М.А. и Балмасовой С.Г. заключен договор аренды.

В соответствии с п. 1.1 данного договора истица передала ответчику за плату во временное владение и пользование для проживания граждан на срок, установленный настоящим договором квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно условий данного договора, ответчик принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, а также нести расходы на содержание квартиры, в том числе за потребляемые коммунальные услуги.

Однако, как установлено в судебном заседании, ответчики принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору аренды не исполняли, в связи с чем, истица неоднократно с 2015 года обращалась к ним с требованием об освобождении принадлежащего ей жилого помещения.

Данные требования оставлены ответчиками без удовлетворения.

Решением Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу ООО «Средневолжская газовая компания» взыскана задолженность по оплате за газ в сумме <данные изъяты>, после чего истицей в адрес ответчиков также направлено требование об освобождении квартиры. 0

ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ответчиков направлено требование о выселении из принадлежащей ей квартиры и снятии с регистрационного учета.

Данное требование получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не исполнено.

Поскольку судом установлено, что ответчики без законных оснований пользуются квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, следовательно своими действиями ответчики чинят собственнику Перфиловой М.А. препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ей имуществом.

С учетом положений ст. ст. 209, 301 ГК РФ суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Перфиловой М.А. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением путем выселения и снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать Балмасову Светлану Геннадьевну, Балмасова Александра Юрьевича утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Балмасову Светлану Геннадьевну, Балмасова Александра Юрьевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Балмасовой Светланы Геннадьевны, Балмасова Александра Юрьевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья О.В. Болохова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2017 года