Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2303/2016 ~ М-2123/2016 от 19.05.2016

Дело № 2-2303/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 августа 2016года г.Владивосток

Советский районный суд в составе председательствующего судьи Шульга Е.А.при секретаре Левицкой О.А.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Дроздова С.И., Дроздовой С.А., Петровой О.С. к Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края о признании незаконным решения Департамента земельных и имущественных отношений по приморскому краю от <дата>

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы обратились в суд с вышеуказанным заявлениям указав, что они являются собственниками объекта – <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес>

С заявлением обратились к ответчику о согласовании предоставления земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации принадлежащего им объекта недвижимости.

В заявлении было указано на то, что собственниками квартир №3,6 были оформлены земельные участки в собственность для эксплуатации принадлежащих им объектов недвижимости.

Из ответа предоставленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю следует, что указанный объект является частью жилого дома и имеет самостоятельный выход на земельный участок.

Ответчик письмом от <дата> №<номер> отказал истцам в утверждении схемы и предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Истцы считают указанный отказ незаконным и необоснованным, поскольку в данном случае все собственники жилых помещений в сжилом доме не могут обратиться совместно о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность для эксплуатации указанного объекта недвижимости, поскольку собственникам квартир указанного дома земельные участки для эксплуатации принадлежащих им объектов недвижимости были предоставлены в собственность.

В жилом доме отсутствуют элементы общего имущества собственников помещений, а также места общего пользования, все помещения носят обособленный характер.

Просят признать незаконным решение Департамента земельных и имущественных отношений по Приморскому краю, выраженное в письме от <дата> №<номер> об отказе в утверждении схемы и предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кв.м., цель использования: для дальнейшей эксплуатации квартиры, хозяйственных построек, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома.

Обязать Департамент земельных и имущественных отношений по Приморскому краю утвердить и выдать схему и предварительно согласовать предоставление земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 740 кв.м, цель использовании: для дальнейшей эксплуатации квартиры хозяйственных построек, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, а также предоставить указанный земельный участок в долевую собственность истцам.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования.

Представитель Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края с требованиями не согласился, указав, что истцам на праве собственности принадлежит 3-х комнатная квартира. П. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В данном случае образование земельного участка на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории не допускается.

Просила истцу в иске отказать.

    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд не находит оснований к удовлетворению заявленных требований, по следующим основаниям.

    Истцы являются собственниками объекта – трехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу г. <адрес>л.д. 15)

<дата> г. они с заявлением обратились в Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края о согласовании предоставления земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации принадлежащего им объекта недвижимости (л.д.21-22).

Ответчик письмом от <дата> №<номер> отказал истцам в утверждении схемы и предварительном согласовании предоставления земельного участка (л.д. 32-34).

Суд считает данный отказ обоснованным, в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из приведенных положений закона следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п.3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры застроенного многоквартирными домами, т.е. под многоквартирными жилыми домами осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. При этом, издание распорядительного документа департамента об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории не требуется.

На основании изложенного требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░> - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░