Мотивированное решение по делу № 02-3680/2022 от 05.04.2022

дело № 2-3680/дата

УИД 77RS0010-02-2022-005429-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференцсвязи на базе Еланского районного суда адрес, гражданское дело по иску Шиленко ..., действующей за себя и в интересах фио, фио, фио, фио к Шведовой ... о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, задолженности по оплате за коммунальные услуги, расходов по проведению экспертизы, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

истец Шиленко Ю.Е., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио, фио, фио, обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику Шведовой Е.Ю. о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, задолженности по оплате за коммунальные услуги, расходов по проведению экспертизы, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование иска указывает, что дата между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: адрес. Стоимость участка составила сумма, стоимость дома сумма Истцом выполнены условия договора, денежные средства за дом и земельный участок переданы ответчику в срок, в то время как ответчик не надлежащим образом исполнил обязательства по договору и ввела истца в заблуждение, не сообщив о состоянии дома, а именно о неисправности отопления, разрушенных стенах, протечки кровли. С целью определения наличия скрытых дефектов строения, истец обратилась к наименование организации, в соответствии с заключением которого, в результате проведенного визуального осмотра установлено, что кровля дома в районе вытяжной трубы имеет протечку атмосферных осадков, необходим ремонт с заменой шиферных листов и герметизация примыкания листов к вытяжной трубе, а также ремонт системы отопления с заменой труб. Рыночная стоимость устранения недостатков составила сумма Кроме того, у Шведовой Е.Ю. имелась задолженность по внесению платы за природный марка автомобиля в размере сумма, а также за содержание и коммунальные услуги в размере сумма Также поскольку Шведовой Е.Ю. не были проведены работы по межеванию земельного участка истцом был заключен дата договор на выполнение работ по межеванию земельного участка с наименование организации, стоимость услуг по которому составила сумма На основании изложенного, истец просит взыскать денежные средства в размере сумма в счет стоимости устранения недостатков, компенсацию морального вреда в сумме сумма, расходы необходимые на погашение задолженности по внесению платы за природный марка автомобиля в размере сумма, а также за содержание и коммунальные услуги в размере сумма, расходы по межеванию земельного участка в сумме сумма, а также возместить судебные расходы состоящие из расходов по оплате услуг экспертизы в сумме сумма, расходы по госпошлине в сумме сумма

Истец Шиленко Ю.Е. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме. Пояснила, что при покупке дома, осматривала его два раза: первый раз в начале июля, второй осмотр дома был примерно в августе. Про выявленные истцом недостатки, ответчиком рассказано не было. Поскольку дом осматривали поздней осенью, протечки кровли видно не было, также как и размороженные трубы. Не осмотрела дом тщательно, по сложившимся обстоятельствам, не зависящим от ответчика. Специалист перед покупкой дома, для его осмотра, не вызывался, поскольку про указанные в иске недостатки, не знали, и поверили продавцу на слово. Разводов на потолках в комнате при осмотре дома не видела, в тамбуре возможно были. Сквозное отверстие в крыше было обнаружено специалистом при проведении исследования, при визуальном осмотре, при осмотре дома перед покупкой, данные недостатки не обнаружены. Документы на земельный участок перед покупкой, не проверяли, поскольку документы в руки не давали и истец их не просила. Документы на земельный участок и дом, находились у сына ответчика, который приезжал к юристу на подписание договора купли-продажи. На сегодняшний день, дом выглядит именно также, как приобрела его истец. О том, что дому больше 15 лет, истец была осведомлена. Недостатки, которые были видны, в договоре купли-продажи, не указывались, поскольку была устная договоренность о скидке. Подтвердила, что эксперт проводил только визуальный осмотр, какие либо конструкции не разбирал.

Ответчик Шведова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, обеспечила участие представителей.

Представители ответчика в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска, по доводам изложенным в возражениях. Пояснили, что дом действительно не новый, что и не отрицала истец, почему ей и сделали скидку на сумма Отметила, что истец осматривала дом неоднократно, тем более проживала и проживает рядом с ним. Договор условий о качестве не содержит и был продан на сумма дешевле первоначальной цены. Как следует из заключения, эксперт проводил исследование визуально, следовательно, чтобы обнаружить указанные недостатки, не было необходимости вскрывать конструкции. Дом продавался именно в таком состоянии, в два раза дешевле рыночной стоимости. Про недостатки труб и крыши, на момент покупки истца, были ей сообщены. Каких либо указаний в действующем законодательстве о том, что работы по межеванию должны быть проведены перед продажей дома, не содержит. В случае если бы такое указание было, договор купли продажи не прошел бы государственную регистрацию.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли- продажи. При отсутствии в договоре купли- продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

При этом проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли- продажи (п. 2 ст. 474 ГК РФ).

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Статьей 557 ГК РФ, предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

Если иное не установлено законом или договором купли- продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные ст. 477 Гражданского кодекса.

В судебном заседании установлено, что дата между Шведовой Е.Ю., в лице представителя по доверенности фио, с одной стороны и с Шиленко Ю.Е., действующей за себя и в интересах фио, фио, фио, фио, заключен договор купли-продажи одноэтажного строения - жилого дома площадью 85,8 кв.м. с кадастровым номером 34:06:250001:931 и земельного участка площадью дата кв.м. с кадастровым номером 34:06:250001:127 по адресу: адрес.

По условиям договора цена жилого дома составила сумма, цена земельного участка сумма Жилой дом продан покупателю за сумма Жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом настоящего договора, до его подписания сторонами осмотрены и фактически переданы покупателям с принадлежностями и в соответствии известном последним.

Запись о праве собственности Шиленко Ю.Е., фио, фио, фио, фио внесена в ЕГРН дата.

Как указывает истец, после заключения договора купли-продажи, выявлены дефекты, которые истец не могла обнаружить при подписании договора.

С целью установления наличия дефектов а также необходимых затрат на их устранения, истец обратилась к наименование организации, в соответствии с заключением которого, в результате проведенного визуального осмотра установлено, что кровля дома в районе вытяжной трубы имеет протечку атмосферных осадков, необходим ремонт с заменой шиферных листов и герметизация примыкания листов к вытяжной трубе, а также ремонт системы отопления с заменой труб. Рыночная стоимость устранения недостатков составила сумма

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля фио, являющийся отцом несовершеннолетней фио, пояснил, что перед покупкой дом проводил визуальный осмотр примерно в начале сентября. Крыша у дома не старая, она просто течет. Каких либо дефектов визуально не видел, также как и дыру в кровле. Свидетель видел ржавые трубы, но полагал, что они устранимые. Следы протечек были не так заметны. Ключи брались у родителей ответчика перед покупкой дома. Отец ответчика пояснил, что трубы разморожены.

Оснований не доверять показаниям свидетеля, суд не усматривает, поскольку его показания последовательны, логичны, не противоречат материалам дела. Кроме того, водитель предупрежден об уголовной ответственной за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний.

Как указывалось ранее, по условиям договора жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом настоящего договора, до его подписания сторонами осмотрены и фактически переданы покупателям с принадлежностями и в соответствии известном последним.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что каких либо доказательств невозможности установления данных недостатков до подписания договора, суду не приставлено, также как не представлено доказательств того, что истец при покупке жилого дома не могла не узнать при должной осмотрительности о выявленных недостатках, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Договор купли-продажи был подписан истцом собственноручно, без какого-либо принуждения, никаких претензий к договору у нее не возникало.

Недостатки, на которые ссылается истец, могли быть обнаружены до заключения договора купли-продажи, однако к специалистам на предмет их установления она не обращалась, и подписала договор купли-продажи.

Так же истцом не представлено доказательств, что ответчик до заключения договора не сообщил о них покупателю.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата  N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, при рассмотрении настоящего спора истец должен был доказать факт нарушения ответчиком возложенных на него обязанностей (совершения незаконных действий или бездействия), причинно-следственную связь между допущенным нарушением и возникшими у взыскателя убытками, а также размер причиненных убытков, чего по данному делу стороной истца сделано не было.

Кроме того, заявленные истцом расходы к взысканию, фактически не понесены.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания денежных средств в счет устранения недостатков в размере сумма

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика расходов на проведение работ по межеванию земельного участка, суд приходит к следующим выводам.

Как указывает истец, межевание спорного земельного участка ответчиком перед его продажей не проводилась, в связи с чем, ею заключен дата договор № 05/06 на выполнение работ по межеванию земельного участка, стоимость услуг по которому составила сумма

Согласно ч. 4 ст. 1 Федеральный закон от дата N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Как следует из материалов дела, перед продажей земельного участка, у земельного участка имелся кадастровый номер 34:06:250001:127, что сторонами не оспаривалось.

Таким образом, желание истца отметить границы участка фактически, либо проверить правильность установления границ, является ее волеизъявлением, ввиду чего, в удовлетворении данного требования также надлежит отказать.

Рассматривая требования истца о взыскании расходов за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за неоплаченную ответчиком задолженность, суд приходит к следующим выводам.

Из ч. 2 ст. 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Доказательств оплаты имеющейся задолженности истцом, суду не представлено, следовательно, оснований для возмещения данных денежных средств у суда не имеется, в виду чего в удовлетворении требования о взыскании денежных средств в размере сумма следует отказать.

Оснований для взыскания денежных средств в размере сумма в счет оплаты природного марка автомобиля, суд также не усматривает, поскольку как следует из представленной истцом квитанции за дата (л.д. 10) задолженность за предыдущие периоды составляет сумма, кроме того, также не представлено доказательств его оплаты.

Принимая во внимание, что как указывает истец, задолженность образовалась в период, когда ответчик являлась собственником жилого дома, следовательно, наименование организации также как и наименование организации не лишены возможности обратиться в суд, в случае если полагают, что их права нарушены.

Статья 151 ГК РФ предусматривает, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» разъяснено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Статья 1100 ГК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований компенсации морального вреда.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик своими действиями нарушила личные неимущественные права истца либо причинила ей физические и нравственные страдания, истцом не представлено.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения заявленных требований в части компенсации морального вреда у суда не имеется.

Учитывая, что решение суда принято в пользу ответчика, оснований для возмещения судебных расходов в пользу истца не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Шиленко ..., действующей за себя и в интересах фио, фио, фио, фио к Шведовой ... о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, задолженности по оплате за коммунальные услуги, расходов по проведению экспертизы, расходов по оплате государственной пошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

1