Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1497/2014 ~ М-1474/2014 от 28.11.2014

Дело №2- 1497/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Большой Камень 17 декабря 2014года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шамхаловой Т. М.

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова А.А., Федотова А.В. к Коливашко С.Н., о признании утратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Федотов А.А., Федотова А.В. обратились в суд с иском к Коливашко С.Н. об утрате права пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета по жилому помещению – жилому дому, состоящему из трех комнат, расположенному по адресу: <адрес>. В обоснование требований указали, что указанный принадлежит им на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ(свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии №), ответчик в доме не проживает, но зарегистрирован( до ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с условиями договора купли-продажи). Поскольку ответчик до настоящего времени не снят с регистрационного учета по указанному дому, а договором купли-продажи спорного жилого дома право пользования данным жилым помещением за ответчиком не сохранено, просят признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение в результате сделки отчуждения прежним собственником, с последующим снятием ответчика с регистрационного учета.

В судебном заседании Федотов А.А. и Федотова А.В. заявленные требования поддержали в полном объеме, пояснив суду, что ответчик не проживает в принадлежащем истцам доме по адресу: <адрес>, однако сохраняется его регистрация по указанному дому; место нахождения ответчика истцам не известно; в пункте 7 договора отражено, что право проживания Коливашко С.Н. сохраняется до ДД.ММ.ГГГГ, хотя на момент заключения договора купли-продажи ответчик в доме не проживал; истцы, включив данный пункт в текст договора, полагали, что до указанной даты ответчик добровольно решит вопрос о снятии с регистрационного учета по дому; членом семьи истцов ответчик не является.

Ответчик Коливашко С.Н. извещался судом по последнему известному месту проживания, не явился в судебное заседание. Регистрация ответчика по адресу: <адрес>, подтверждена квартирной карточкой жилого помещения по указанному адресу.

В ходе досудебной подготовки дела судом было поручено ОСП по г. Большой Камень УФССП по Приморскому краю провести проверку на предмет фактического нахождения ответчика по спорному жилому дому. Из рапорта судебного пристава по ОУПДС ОСП по г. Большой Камень от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Коливашко С.Н.(член семьи первоначальных владельцев жилого <адрес>) в указанном доме не проживает.

Суд, руководствуясь ст. 119 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истцов по существу спора, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно положениям ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В свою очередь ч. 1 ст. 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам либо в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено судом, жилой дом, состоящий из трех комнат, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцам Федотову А.А. и Федотовой А.В. на праве общей долевой собственности(по 1/2 доли) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ(свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №), в соответствии с которым истцы приобрели квартиру у Чусовитиной А.А.( бывшего владельца дома).

Согласно квартирной карточки жилого помещения и представленной истцами домовой книги, в спорном жилом доме зарегистрирован Коливашко С.Н.- член семьи первоначальных владельцев дома, с ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истцов на указанное жилое помещение было в установленном порядке зарегистрировано Управлением Росреестра по Приморскому краю.

Согласно положений статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора купли-продажи жилого помещения является перечень лиц, проживающих в отчуждаемом помещении, за которыми сохраняется право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем. Ими согласно закону могут быть члены семьи прежнего собственника, оставшиеся проживать в помещении.

По настоящему делу таких обстоятельств не установлено, договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ( п. 7 договора) существенного условия о сохранении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, за членами семьи прежнего собственника не содержит.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая установленные по делу юридически значимые обстоятельства, суд приходит к мнению, что требования об утрате права пользования ответчиком спорным жилым домом подлежат удовлетворению, оснований сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░