Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-607/2022 ~ М-73/2022 от 10.01.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-607/2022

УИД № 50RS0044-01-2022-000076-71

03 марта 2022 года

город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Константинове Д.А.,

с участием:

представителя истцов - Еремичева И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Екатерины Тимофеевны, Брусенко Владимира Владимировича, Никифоровой Ольги Владимировны, Ашлаповой Елены Николаевны к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на квартиры,

установил:

Истцы Попова Екатерина Тимофеевна, Брусенко Владимир Владимирович, Никифорова Ольга Владимировна, Ашлапова Елена Николаевна обратились в суд с иском к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на квартиры, расположенные по <адрес> (за истцом Поповой Е.Т.), кв. <номер> (за истцом Брусенко В.В.), кв. <номер> (за истцом Никифоровой О.В.), кв. <номер> (за истцом Ашлаповой Е.Н.). Свои требования мотивируют тем, что каждый из истцов заключал договор инвестирования с ЗАО «Строительная компания Легион» условия которых которого предусматривают, что исполнитель привлекает инвесторов к участию в реализации инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, с правом оформления в собственность Инвесторов, после окончания реконструкции, при соблюдении выполнения Инвесторами всех принятых на себя обязательств, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в объекте - жилых помещений (квартир), имеющих проектные характеристики: кв. <номер> (истца Поповой Е.Т.) - 35,8 кв.м., кв. <номер> (истца Брусенко В.В.) – 36,9 кв.м., кв. <номер> (истца Никифоровой О.В.) – 28 кв.м., кв. <номер> (истца Ашлаповой Е.Н.) – 38,0 кв.м.. Был установлен срок сдачи объекта в эксплуатацию - 31.07.2015 года включительно. П. 3.1. предусмотрено, что инвестиционный взнос, подлежащий уплате инвесторами. Обязательства по оплате инвестиционных взносов истцами исполнены, денежные средства перечислены, что подтверждено квитанциями и Соглашениями о переводе долга. На спорные жилые помещения дома <адрес> составлены технические паспорта. В настоящее время истцы пользуются квартирами, оплачивают расходы по содержанию, техническому обслуживанию дома и коммунальные услуги. Из-за отсутствия надлежащих документов о сдаче дома в эксплуатацию приобретение права собственности на спорные квартиры возможно только в судебном порядке.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, отзыва не представил. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица ООО «ТК Альянс» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, отзыва не представил. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ИП Хмыренкова М.А. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, отзыва не представил. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Псела М.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, отзыва не представила. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав доказательства по гражданскому делу, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела видно, что между истцами Поповой Екатериной Тимофеевной, Брусенко Владимиром Владимировичем, Никифоровой Ольгой Владимировной, Ашлаповой Еленой Николаевной и ЗАО «Строительная компания Легион» заключены Договоры инвестирования № № 10/15, 11/15, 11/14, 27/14, п. 2.1. которого предусматривает, что исполнитель привлекает инвесторов к участию в реализации инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, с правом оформления в собственность Инвесторов, после окончания реконструкции, при соблюдении выполнения Инвесторами всех принятых на себя обязательств, результата инвестиционной деятельности в виде расположенных в объекте - жилых помещений (квартир), имеющего проектные характеристики: кв. <номер> (истца Поповой Е.Т.) - 35,8 кв.м., кв. <номер> (истца Брусенко В.В.) – 36,9 кв.м., кв. <номер> (истца Никифоровой О.В.) – 28 кв.м., кв. <номер> (истца Ашлаповой Е.Н.) – 38,0 кв.м..

Обязательства по оплате инвестиционных взносов истцами исполнены, денежные средства перечислены, что подтверждено квитанциями и Соглашениями о переводе долга.

Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 года на Управление Росреестра по Московской области возложена обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета (учета изменения с связи с изменением площади) в отношении объекта - здания многоквартирного дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>. Указанный судебный акт вступил в законную силу.

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из представленных суду документов, подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора соинвестирования, предмет сделки, её участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, то есть в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

При таких основаниях исковые требования о признании права собственности на квартиру, необходимо удовлетворить и признать за Поповой Екатериной Тимофеевной право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>; признать за Брусенко Владимиром Владимировичем право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>; признать за Никифоровой Ольгой Владимировной право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>; признать за Ашлаповой Еленой Николаевной право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой Екатерины Тимофеевны, Брусенко Владимира Владимировича, Никифоровой Ольги Владимировны, Ашлаповой Елены Николаевны к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на квартиры, удовлетворить:

признать за Поповой Екатериной Тимофеевной, <дата> рождения, право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>;

признать за Брусенко Владимиром Владимировичем, <дата> рождения, право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>;

признать за Никифоровой Ольгой Владимировной, <дата> рождения, право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>;

признать за Ашлаповой Еленой Николаевной, <дата> рождения, право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о квартирах и о праве собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 27 апреля 2022 года

Председательствующий судья В.А. Коляда