Решение по делу № 2-66/2017 (2-1167/2016;) ~ М-1233/2016 от 08.11.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2017 года судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Реминец И. А., при секретаре Голишниковой М. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «БалтикРемКомплект» к Горбунову ФИО6 о взыскании неустойки, судебных издержек и расходов на оплату услуг представителя

установил:

Истец ООО «БалтикРемКомплект» обратилось в суд с иском к Горбунову Д. В. о взыскании неустойки за нарушение условий договора участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БалтикРемКомплект» и Горбуновым Д. В. был заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с п.2.1. которого уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей единовременно в размере <данные изъяты> рублей. Горбуновым Д.В. было допущено систематическое нарушение сроков внесения платежей, а именно: единовременный платёж, предусмотренный п. 2.1. Договора не исполнен. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости погашения им задолженности и о последствиях неисполнения такого требования, которое Горбуновым Д. В. было получено лично 13 сентября 2016 года. Однако требования истца ответчиком добровольно удовлетворены не были, в связи с чем, на основании положений ч. 5 ст. 5,ч. ч. 3, 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12,2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" заявил об отказе от исполнения Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в связи с систематическим нарушением Горбуновым ФИО6 сроков внесения платежей. Действие названного договора было прекращено, о чем Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ произведена соответствующая запись.

При ссылке на ст. 10 Закона №214-ФЗ п. 4.2. Договора указывают, что просрочка ответчиком платежа с 06 июня 2016 года по дату его уведомления о расторжении Договора ДД.ММ.ГГГГ составила 136 дней, следовательно размер неустойки составляет <данные изъяты> рубля, указанные денежные средства истец просит взыскать с ответчика.

Кроме того, истец также просит взыскать с Горбунова Д. В. понесенные застройщиком расходы в соответствии с п. 4.13. Договора по страхованию гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей и расходы на оказание услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя в связи с болезнью последнего. Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание ответчик Горбунов Д. В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БалтикРемКомплект» (Застройщик) с одной стороны и Горбуновым Д. В. (Дольщиком) с другой стороны был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира со строительным номером 26 общей проектной площадью 32,7 кв. м, расположенная на первом этаже второй секции.

Согласно п. 2.1 названного Договора – цена договора, т.е. размер денежных средств уплаченных дольщиком составляет <данные изъяты> рублей. Дольщик вносит платеж в рублях, после регистрации Договора в Управлении Росреестра по Калининградской области путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика либо иной указанный им счет или внесением наличных денежных средств в кассу Застройщика.

Вышеназванный Договор и приложение к нему подписаны сторонами, Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области в установленном Законом порядке 06 июня 2016 года.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца оплата стоимости квартиры по договору в размере <данные изъяты> рублей Горбуновым Д. В. произведена не была, доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

В соответствии с пунктом 4 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

Пунктами 3 - 5 статьи 9 данного Закона установлен порядок одностороннего расторжения договора застройщиком в этом случае.

Согласно ч. 3 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных ч. 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 ст. 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с ч. 4 настоящей статьи.

В силу ч. 4 названной статьи в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

05 сентября 2016 года ООО «БалтикРемКомплект» направило в адрес Горбунова Д. В. уведомление (исх. № 29/11), которым поставило ответчика в известность о том, что в случае невнесения цены Договора в тридцатидневный срок, застройщик в одностороннем порядке отказывается от исполнения настоящего Договора и Договор будет считаться расторгнутым со дня направления в адрес дольщика настоящего уведомления. Данное уведомление было вручено Горбунову Д. В. 13 сентября 2016 года.

19 октября 2016 года истцом в адрес Горбунова Д. В. было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве. Сведения о получении данного уведомления материалы дела не содержат.

26 октября 2016 года действие вышеназванного Договора было прекращено в соответствии с регистрационной записью в Управлении Росреестра по Калининградской области.

Суд не может согласиться с доводами истца, изложенными в исковом заявлении в обоснование заявленных исковых требований в силу следующего.

Действительно согласно ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 6 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.2 Договора, в соответствии с которым истец требует с ответчика неустойку, в случае нарушения Дольщиком сроков внесения платежей, установленных п. 2.4 настоящего Договора, дольщик уплачивает застройщику пени в размере, установленном п. 6 ст. 5 Федерального закона.

Вместе с тем, п. 2.4 Договора не содержит сведений по срокам внесения денежных средств по Договору, не содержит каких-либо конкретных сроков оплаты и п. 2.1 Договора, содержащий лишь абстрактное указание на то, что дольщик вносит платеж после регистрации Договора в Управлении Росреестра по Калининградской области, о чем уже указано выше.

Между тем, согласно пункту 3 части 4 статьи 4 Закона о долевом строительстве договор должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Согласно ст. 431 ГК Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

При таких обстоятельствах нельзя установить с какого времени для ответчика наступают последствия нарушения им обязательств по договору, в виду того, что сроки оплаты цены договора не были согласованы сторонами. При этом, с предложением заключить дополнительное соглашение к Договору в указанной части, истец к ответчику не обращался, в связи с чем, полагать, что расторжение Договора было обусловлено виновными действиями ответчика, не оснований.

Таким образом, исковые требований ООО «БалтикРемКомплект» не подлежат удовлетворению в полном объеме, соответственно не подлежит удовлетворению и заявление истца о взыскании судебных издержек и расходов на оплату услуг представителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «БалтикРемКомплект» к Горбунову ФИО6 о взыскании неустойки, судебных издержек и расходов на оплату услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 31 января 2017 года.

Судья, подпись –

Копия верна, судья - И. А. Реминец