Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-627/2020 ~ М-621/2020 от 28.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2020 г.                                                             п. Одоев Тульской области

    Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-627/2020 по иску Беланова Александра Евгеньевича к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, Петраковой Валентине Михайловне о выделении блока жилого дома блокированной застройки в счет ? доли жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

    Беланов А.Е. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, к ответчику администрации МО Одоевский район Тульской области, Петраковой В.М., указывая, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Жилой дом по указанному адресу состоит из двух изолированных блоков. На государственном кадастровом учете указанный объект недвижимости значится как жилой дом. Фактически истец владеет и пользуется изолированным блоком указанного жилого дома (квартира №<данные изъяты>). Земельный участок под занимаемым истцом блоком жилого дома находится в его собственности. Принадлежащий истцу блок жилого дома расположен в частном секторе, в одноэтажном жилом доме, состоящем из изолированных помещений, предназначенных для проживания одной семьи, имеет отдельный вход, имеет изолированный выход на земельный участок, находящийся в собственности Беланова А.Е., то есть фактически занимаемое истцом помещение является блоком жилого дома блокированной застройки. Таким образом, не являясь по закону собственником указанного блока жилого дома, истец открыто и непрерывно владеет им как своим недвижимым имуществом. В настоящее время истцу Беланову А.Е. необходимо выделить в счет 1/2 доли жилого дома блок жилого дома блокированной застройки, признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, для последующей регистрации недвижимости на его имя. Просит суд: выделить ему, Беланову А.Е., в собственность, в счет 1/2 доли в праве, в натуре, блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 95,8 кв.м, состоящий из 3-х жилых площадями 18,7 кв.м, 12,8 кв.м, 11,3 кв.м, коридора - 11,0 кв.м, кладовой - 1,1 кв.м, кухни- 11,5 кв.м, ванной - 2,6 кв.м, туалета - 1,4 кв.м, холодной пристройки литер a1-25,4 кв.м, с надворными постройками литер Г4, Г2,1/2 Г1, по адресу: <данные изъяты>; признать за ним, Белановым А.Е., право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 95,8 кв.м, состоящий из 3-х жилых площадями: 18,7 кв.м, 12,8 кв.м, 11,3 кв.м, коридора - 11,0 кв.м, кладовой - 1,1 кв.м, кухни- 11,5 кв.м, ванной - 2,6 кв.м, туалета - 1,4 кв.м, холодной пристройки литер a1- 25,4 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, прекратить право общей долевой собственности с Петраковой В.М. на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

В судебное заседание истец Беланов А.Е. не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Беланова А.Е. по доверенности Лукьянов С.Б. в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещен своевременно и надлежаще.

Ответчик Петракова В.М. в судебное заседание не явилась, о дате, месте, времени судебного заседания извещена, возражений не представила.

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, глава администрации МО Одоевский район ФИО3 просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, представитель Управления по доверенности ФИО1 просила рассмотреть дело без участия представителя.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, согласно п.7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В случае если спорный объект недвижимости можно отнести к дому блокированной застройки, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания.

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначены не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011) не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.08.2020 г. следует, что правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> (долевая собственность, по ?) являются Беланов А.Е. и Петракова В.М.

Из имеющегося в материалах дела договора дарения усматривается, что ФИО2 подарила Беланову А.Е. принадлежащие ей на праве собственности: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1182 кв.м, ? долю жилого дома с надворными постройками, расположенные по адресу: <данные изъяты>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> собственником ? доли в праве на жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, является Беланов А.Е.

По данным Единого государственного реестра недвижимости от 27.08.2020 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1182 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, на праве собственности принадлежит Беланову А.Е. Те же сведения подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: <данные изъяты>, выданному Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» 09.12.2006, субъектами права жилого дома указаны Петракова В.М. и ФИО2. - в размере по 1/2 части жилого дома. Жилой дом (лит А) имеет общую площадь здания 140,4 кв. м, в т. ч. жилую – 85,6 кв.м. Дом состоит из двух изолированных квартир. Квартира №<данные изъяты>, фактически занимаемая истцом, имеет общую площадь 95,8 кв. м, квартиру №<данные изъяты> фактически занимает ответчик Петракова В.М., общая площадь квартиры составляет 102,8 кв.м.

Согласно техническому плану от 25.09.2020, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, здание, расположенное по адресу: <данные изъяты> площадью 95, 8 кв.м., является блоком жилого дома блокированной застройки, расположено на земельном участке с кадастровым <данные изъяты>

Таким образом, Беланов А.Е. открыто и непрерывно владеет блоком жилого дома блокированной застройки и надворными постройками как своим недвижимым имуществом. Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истец настаивает на передаче в собственность блока жилого дома блокированной застройки жилого дома №<данные изъяты>, общей площадью 95,8 кв.м, состоящего из 3-х жилых площадью 18,7 кв.м, 12,8 кв.м, 11,3 кв.м, коридора - 11,0 кв.м, кладовой - 1,1 кв.м, кухни- 11,5 кв.м, ванной - 2,6 кв.м, туалета - 1,4 кв.м, холодной пристройки литер a1-25,4 кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями п.1 и п. 2 ст.254 ГК РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истца блока жилого дома блокированной застройки, соответствующей общей площади части здания 95,8 кв.м, по сложившемуся порядку пользования домовладением.

    Признанием за истцом права собственности на часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц, таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, право общей долевой собственности Беланова А.Е. на домовладение следует прекратить.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 95,8 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ 3-░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: 18,7 ░░.░, 12,8 ░░.░, 11,3 ░░.░, ░░░░░░░░ - 11,0 ░░.░, ░░░░░░░░ - 1,1 ░░.░, ░░░░░- 11,5 ░░.░. ░░░░░░ - 2,6 ░░.░, ░░░░░░░ - 1,4 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ a1-25,4 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░4, ░2, 1/2 ░1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 95,8 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ 3-░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: 18,7 ░░.░, 12,8 ░░.░, 11,3 ░░.░, ░░░░░░░░ - 11,0 ░░.░, ░░░░░░░░ - 1,1 ░░.░, ░░░░░- 11,5 ░░.░, ░░░░░░ - 2,6 ░░.░, ░░░░░░░ - 1,4 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ a1- 25,4 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.11.2020