Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4571/2018 ~ М-4283/2018 от 02.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.12.2018 года Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес к ФИО1, ФИО2 о признании недействительной и погашении записи Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 05.04.2017г. в адрес Управления Росреестра по адрес от ФИО1 в лице представителя ФИО5 поступает заявление №... о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0632002:738, расположенное по адресу: адрес.

В качестве документа-основания было представлено Соглашение об отступном между 700 «ФАКТ» и ФИО1 № б/н от 01.03.1999г, согласно которому ТОО «ФАКТ» передает ФИО1 в счет просроченных обязательств, возникших согласно договору займа от 16.05.1997г., встроенное помещение общей площадью 28.1 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

17.04.2017г. регистрирующий орган приостанавливает осуществление регистрационных действий на основании пунктов 5 и 44 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, а также не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на гжимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или менения, либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона лки с объектом недвижимого имущества. 02.05.2017г. в адрес Управления поступает заявление ФИО1 №... о приобщении дополнительных документов, а именно: договора займа от 16.05.1997г., слюненного между ТОО фирма «ФАКТ» и ФИО1

18.07.2017г. Управлением Росреестра отказано в государственной регистрации прав на основании статьи 27 Закона №218-ФЗ.

ФИО1, не согласившись с решением регистрирующего органа, обжаловал его в суд в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу №А55 - 2496/2017 заявленные Индивидуальным предпринимателем ФИО1 требования были удовлетворены, Управление обязали зарегистрировать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0632002:738.

Указанное решение вступило в законную силу 02.10.2017г.

10.11.2017г. в адрес Управления поступает заявление №... о принятии дополнительных документов с приложением вышеуказанного судебного акта с отметкой о вступлении в законную силу.

22.11.2017г. регистрируется право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0632002:738 (запись регистрации №...).

Постановлением от дата по делу №А55-12496/2017 Арбитражный суд адрес решение Арбитражного суда адрес от 01.09.2017г. отменил и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд адрес.

Суд кассационной инстанции обосновал вынесенное постановление тем, что «право ТОО фирма «ФАКТ» на объект недвижимости возникло после вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ», в связи с чем «вывод суда первой инстанции о том, что право собственности ТОО фирма «ФАКТ» на спорный объект недвижимости юридически в отсутствие государственной регистрации, является преждевременным, сделанным без учета и исследования всех обстоятельств по делу».

Решением Арбитражного суда адрес от 28.06.2018г. по делу №А55- 12496/2017 Индивидуальному предпринимателю ФИО1 было отказано в удовлетворении заявленных требований.

Суд руководствовался тем, что право ТОО фирма «ФАКТ» на спорное помещение не было зарегистрировано, что подтверждается поступившей в ходе судебных заседаний информацией от АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и от Управления Росреестра по адрес.

Вместе с тем, 06.07.2018г. в адрес Управления Росреестра по адрес поступило совместное заявление ФИО1 и ФИО2 №... о государственной регистрации перехода права и права собственности в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0632002:738 с приложением в качестве документа-основания для совершения заявленного регистрационного действия договора купли-продажи нежилого помещения от 06.07.2018г., по результатам рассмотрения которого 12.07.2018г. регистрируется право собственности ФИО2 на помещение с кадастровым номером 63:01:0632002:738 (запись регистрации №...).

Решение Арбитражного суда адрес от 28.06.2018г. по делу №А55- 12496/2017 об отказе в удовлетворении требований Индивидуального предпринимателя ФИО1 вступило в законную силу 31.07.2018г.

Исходя из анализа изложенного полагаем, что внесение в ЕГРН записи о переходе права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 63:01:0632002:738 к ФИО2 явилось следствием злоупотребления ФИО1 своим правом, ввиду того, что на момент совершения договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.07.2018г. судебный акт, во исполнение которого была проведена регистрация права собственности ФИО1, был отменен.

Более того, согласно пункту 5 договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.07.2018г. «Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора спора об отчуждаемом нежилом помещении не имеется», что не соответствует действительности и подтверждает злоупотребление правом, поскольку ФИО1, являясь заявителем по делу №А55-12496/2017, располагал информацией о результатах его рассмотрения не в пользу заявителя.

Таким образом, указанный договор является ничтожной сделкой.

При этом было невозможно осуществить поворот исполнения решения Арбитражного суда адрес от 01.09.2017г. по делу №А55-12496/2017 до вступления в законную силу решения Арбитражного суда адрес от 28.06.2018г. по делу №А55- 12496/2017 об отказе в удовлетворении требований заявителю после направления дела на новое рассмотрение судом кассационной инстанции.

С учетом вышеизложенного, считает запись №... от 12.07.2018г. о государственной регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0632002:738, расположенное по адресу: адрес, внесена на основании ничтожной сделки.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского pайонного суда адрес от 16.06.2016г. по делу №... ФИО1 было отказано в признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адpecy: адрес, в связи с чем, просит признать недействительной и погасить запись Единого государственного реестра недвижимости №... от 12.07.2018г. о государственной регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0632002:738, расположенное по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от дата и удостоверения №... от дата, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

В судебном заседании представитель соответчиков ФИО7, действующий на основании доверенностей адрес5 от дата, адрес1 от дата и адвокатского удостоверения №... от дата ордера от дата, возражал в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные суду доказательства в совокупности, пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от дата N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.3 ст. 3 ФЗ от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится в том числе проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.

Из материалов дела следует, что дата между ФИО1 и ТОО фирма «Факт» был заключен договор займа.

дата между ФИО1 и Товариществом с ограниченной ответственностью «Факт» было заключено Соглашение об отступном, в соответствии с которым стороны договорились, что выплата отступного должником в виде передачи кредитору встроенного помещения, общей площадью 28,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, является надлежащим прекращением неисполненных и просроченных обязательств по договору займа от дата на сумму 837000 руб.

Уведомлением Управления Росреестра по адрес №... от дата было ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение.

Согласно п. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда адрес по делу №А55-12496/2017 от дата Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес об отказе в государственной регистрации права №... от дата было признано незаконным, обязав Управление зарегистрировать за Индивидуальным предпринимателем ФИО3 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 28,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый №....

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от дата Управлению Росреестра по адрес было отказано в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы, апелляционная жалоба возвращена заявителю, в связи с чем вышеуказанное решение суда вступило в законную дата.

Судом установлено, что дата в адрес Управления Росреестра по адрес поступило заявление от ФИО1 о принятии дополнительных документов, в том числе с приложением Решения Арбитражного суда адрес от дата с отметкой о вступлении в законную силу.

дата Управлением Росреестра по адрес за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на спорное нежилое помещение (запись регистрации №...)

Вместе с тем, Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции Арбитражного суда адрес от дата Решение арбитражного суда адрес от дата по делу №А55-12496/2017 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу №А55-12496/2017 в удовлетворении заявления Индивидуального предпринимателя ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес о признании незаконным уведомления об отказе в государственной регистрации права от дата №... было отказано.

Из материалов дела следует, что дата между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи спорного нежилого помещения, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 28,1 кв.м., адрес объекта: адрес.

Согласно п.5 настоящего договора продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемое нежилое помещение никому не продано, не подарено и в дар не обещано, не заложено, спора о ней не имеется, под арестом не значится.

Однако, суд приходит к выводу, что ФИО1, не мог не знать о том, что имеется спор о его праве на спорное недвижимое имущество, поскольку решением арбитражного суда от дата в удовлетворении его заявления было отказано, в судебном заседании присутствовал его представитель ФИО7, действующий на основании доверенности от дата, в связи с чем он не мог не знать о результатах решения суда. Тем более, что указанное решение суда на момент заключения Договора купли-продажи нежилого помещения в законную силу не вступило.

С учетом изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что у ФИО2 отсутствовали основания для возникновения права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 28,1 кв.м., адрес объекта: адрес, а следовательно регистрационная запись недвижимости №... от дата на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит признанию недействительной.

Принимая во внимание, что в Единый государственный реестр недвижимости внесена недостоверная запись о праве собственности ФИО2 на вышеуказанное имущество, данная запись подлежит погашению, а требования истца законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, - удовлетворить.

Признать недействительной регистрационную запись N 63:01:0632002:738-63/012/2018-2 от 12.07.2018г. в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0632002:738, расположенное по адресу: адрес.

Погасить регистрационную запись N 63:01:0632002:738-63/012/2018-2 от 12.07.2018г. о праве собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0632002:738, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 28.12.2018г.

Судья: (подпись) Рапидова И.В.

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***