Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2021 (2-466/2020;) ~ М-387/2020 от 18.12.2020

Копия                                          Дело № 2-110/2021

24RS0008-01-2020-000584-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2021 года                                  пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н.,

при секретаре Коровенковой О.Н.,

с участием представителя истца Горячкина С.А.,

ответчика Лисициной Т.М., ее представителя Лисициной Е.Д.,

помощника прокурора Большемуртинского района Красноярского края Рыбалко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Предивинского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края к Лисициной Т. М. о расторжении договора социального найма жилого помещения, взыскании задолженности, убытков, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Предивинского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Свои требования, с учетом уточнений в судебном заседании, истец обосновывает тем, что Лисицина Т.М. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в предоставленном ей по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Предивинского сельсовета жилом помещении по адресу: <адрес>. Администрация Большемуртинского района является собственником вышеуказанного жилого помещения, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Распоряжением администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальный жилищный фонд передан Предивинской поселковой администрации, в том числе и вышеуказанная квартира. В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и пп. «ж» п. 4 договора социального найма жилого помещения, ответчик принял на себя обязательства по своевременной плате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако с декабря 2013 года плату за пользование жилым помещением ответчик не вносил. ДД.ММ.ГГГГ администрацией в адрес ответчика направлено требование об уплате задолженности по квартирной плате, однако до настоящего времени плата за пользование жилым помещением в администрацию не поступила. Согласно представленному расчету, задолженность по квартирной плате за период с декабря 2013 г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 086,84 рублей. Кроме того, ответчик грубо нарушил свои обязанности по исполнению условий договора социального найма жилого помещения. Актом обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ членами жилищной комиссии Предивинского сельсовета установлено, что ответчик в данной квартире не проживает. В квартире отсутствует мебель, кухонная утварь и другие предметы домашнего обихода. Полностью отсутствует печь, в потолке и крыше зияет незакрытое отверстие. Так как квартира не отапливается, видны следы сырости, плесени по углам. Согласно локальному сметному расчету, стоимость работ по восстановлению печи составляет 98 300 рублей. Просят расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> заключенного между Лисициной Т.М. и администрацией <адрес>, снять Лисицину Т.М. с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с Лисициной Т.М. в пользу администрации Предивинского сельсовета Большемуртинского района задолженность по квартирной плате за период с декабря 2013 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 086,84 рублей, причиненный ущерб в связи с разрушением печи в сумме 98 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца Горячкин С.А. уточненные исковые требования поддержал, обосновывал вышеизложенными доводами.

В судебном заседании ответчик Лисицина Т.М. и ее представитель Лисицина Е.Д. исковые требования не признали.

Выслушав участников, исследовав материалы дела, представленные доказательства, с учетом заключения помощника прокурора Рыбалко Т.А., полагавшей исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Из материалов дела следует и установлено судом, что Муниципальному образованию «Большемуртинский район Красноярского края» на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 52,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.12.2004 г.

Постановлением администрации Большемуртинского района Красноярского края №471 от 21.12.2006 г. муниципальный жилищный фонд района передан в собственность муниципальному учреждению «Предивинская поселковая администрация», в том числе вышеуказанное жилое помещение (п. 281 акта приема-передачи).

03.10.2012 г. между администрацией <адрес> (наймодатель) и Лисициной Т.М. (наниматель) был заключен типовой договор социального найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 договора наниматель обязан, в том числе, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю. Производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту жилого помещения, выполняемого нанимателем относятся, в том числе, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

Кроме того, наниматель обязан не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования. Предусмотренного жилищным законодательством РФ. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, Лисицина Т.М. состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Жилищной комиссией Предивинского сельского Совета депутатов ДД.ММ.ГГГГ проведен акт обследования <адрес> в <адрес>. При осмотре установлено, что в квартире признаков проживания людей нет. Отсутствует мебель, кухонная утварь и другие предметы домашнего обихода. Полностью отсутствует печь, в потолке и крыше зияет незакрытое отверстие. Так как квартира не отапливается, видны следы сырости, плесени по углам.

По данному факту Главой администрации Предивинского сельсовета Горячкиным С.А. в ОП МО МВД России «Казачинский» ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о привлечении Лисициной Т.М. к установленной законом ответственности (КУСП №).

В ходе проведенной проверки УУП ОУУП и ПДН ОП МО МВД России «Казачинский» получены объяснения Лисициной Т.М. о том, что летом 2018 года она решила разобрать печь, так как она стала рассыпаться и утратила способность отапливать квартиру. После того, как разобрала печь, планировала сразу поставить новую, но из-за финансовых затруднений этого не получилось, в связи с чем, ей пришлось переехать жить к своей матери по адресу: <адрес>2. О том, что печь пришла в негодность, Лисицина Т.М. сообщала в администрацию <адрес>.

Данные показания записаны со слов Лисициной Т.М. верно, ею прочитаны, что ответчик засвидетельствовала своей подписью.

Согласно протоколу осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по <адрес>1 (в центре) имеется выложенная из кирпича площадка для печи, в потолке над площадкой имеется отверстие для дымохода. Печь отсутствует. Указанные обстоятельства подтверждаются также фототаблицей к протоколу осмотра.

По результатам проверки постановлением от 13.10.2020 г. в возбуждении уголовного дела отказано по п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием события преступления.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Способы защиты гражданских прав установлены законодателем в ст. 12 ГК РФ, одним из которых является возмещение убытков.

Как предусмотрено ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно представленному истцом локальному сметному расчету, стоимость строительных работ по восстановлению печи в спорной квартире составляет 98 300 рублей.

Указанный размер ущерба ответчиком не оспорен, от назначения по делу оценочной экспертизы ответчик отказалась, как и отказалась от восстановления разрушенной печи в добровольном порядке, самостоятельно, своими силами. Доказательств возможности восстановить разрушенную печь за меньшую стоимость ответчиком суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что Лисицина Т.М. самостоятельно, без согласия собственника, разобрала печь, находящуюся в квартире по адресу: <адрес>1, что подтверждается материалом проверки ОП МО МВД России «Казачинский» и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании. Следовательно, ее действиями собственнику квартиры – администрации Предивинского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края причинен ущерб, в результате которого истцу необходимо понести расходы по восстановлению в квартире системы отопления.

С учетом указанных обстоятельств, суд полагает требования истца о возмещении ответчиком ущерба в сумме 98 300 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования о расторжении договора социального найма и снятии Лисициной Т.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>1 суд исходит из того, что ч. 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из правовой позиции, изложенной в п. 32 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Лисицина Т.М. от своих прав на проживание и пользование спорным жилым помещением не отказывалась, в судебном заседании подтвердила, что намерена использовать предоставленную ей по договору социального найма квартиру для проживания. Какого-либо иного жилья в собственности или по иным основаниям не имеет. В настоящее время проживает в соседнем доме, с матерью Лисициной Е.Д., при этом данные меры носят вынужденный характер, поскольку в доме в связи с разбором печи, отсутствует отопление, что свидетельствует о невозможности проживания ответчика в квартире.

Таким образом, доказательства причин выезда ответчика из спорного жилого помещения, свидетельствующих о добровольности такого выезда и его постоянном характере материалы дела не содержат. Отсутствие (не проживание) ответчика в жилом помещении в настоящее время носит вынужденный характер и не может свидетельствовать о добровольном отказе ответчика от жилого помещения.

С учетом указанных обстоятельств, требования в части расторжения договора социального найма № 45 от 01.10.2012 г. и снятия Лисициной Т.М. с регистрационного учета не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Кроме того, ответчиком заявлено требование о взыскании задолженности по квартирной плате, которые подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пп. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Обязанность своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам также предусмотрена пп. «ж» ст. 4 заключенного 01.10.2012 г. между сторонами договора социального найма жилого помещения.

Из искового заявления следует и ответчиком не оспаривалось, что Лисицина Т.М. не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение, в связи с чем, за период с 01.12.2013 г. по 01.11.2020 г. образовалась задолженность в размере 16 086,84 рублей, что подтверждается справкой от 26.11.2020 г., расчетом задолженности.

В связи с наличием задолженности по оплате, администрацией в адрес ответчика 02.10.2020 г. было направлено требование о ее погашении в месячный срок, а также разъяснено о возможности взыскании задолженности в судебном порядке. Добровольно требование о погашении задолженности ответчиком не исполнено.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, с учетом ежемесячных начислений и внесенных в счет оплаты платежей, суд находит данный расчет арифметически верным и полагает возможным с ним согласиться. Свой расчет задолженности ответчиком суду не представлен, как и не представлено доказательств внесения оплаты в ином, большем размере.

Таким образом, задолженность по внесению платы за жилое помещение в сумме 16 086,84 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, поэтому в силу ст. ст. 94, 103 ГПК РФ с ответчика, исходя из суммы удовлетворенных судом исковых требований, в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 488 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Предивинского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края удовлетворить частично.

Взыскать с Лисициной Т. М. в пользу администрации Предивинского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края задолженность по квартирной плате по договору социального найма за период с 01 декабря 2013 года по 01 ноября 2020 года в размере 16 086,84 рублей, компенсацию ущерба в связи с разрушением печи в размере 98 300 рублей, а всего взыскать 114 386 (сто четырнадцать тысяч триста восемьдесят шесть) рублей 84 копейки.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с Лисициной Т. М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 488 (три тысячи четыреста восемьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                Т.Н. Лактюшина

Решение изготовлено в окончательной форме 20 мая 2021 года

Копия верна:

Судья                             Т.Н. Лактюшина