Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-122/2022 ~ М-11/2022 от 10.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2022 года     г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.

при секретаре судебного заседания Фроловой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-122/2022 по исковому заявлению Барабановой С.А., Бирюкова А.А. к Барабанову А.М., администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области о признании права общей долевой собственности на доли в праве на земельный участок и здание - объект индивидуального жилищного строительства в порядке наследования по закону и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истцы Барабанова С.А., Бирюков А.А. обратились в суд с вышеуказанным иском, уточнив в ходе рассмотрения дела заявленные требования, и просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым в праве на земельный участок с кадастровым номером (далее – КН) №, площадью 1650 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и здание - объект индивидуального жилищного строительства литера АА1А2А3а, общей площадью 91,7 кв.м., жилой площадью 53,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после отца ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ; установить местоположение границ земельного участка с КН №, площадью 1650 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек, в соответствии с межевым планом от 01.03.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО22

Обозначение характерных точек границ	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

указав, что решение является основанием для внесения сведений (изменений) об объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости Управления Росреестра по Самарской области.

В обоснование заявленных требований, в иске указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО16 Нотариусом г. Тольятти Егоровой Т.В. было открыто наследственное дело №. Они являются наследниками после смерти ФИО16

При жизни ФИО16 приобрел в свою собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи oт ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из похозяйственней книга о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой сельского поселения Усинское, в которой указано, что ФИО16 на праве частной собственности принадлежит земельный участок, предоставленныйдля ведения личного подсобного хозяйства, обшей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге за № за ДД.ММ.ГГГГ. администрации Усинского с/с народных депутатов сделана запись на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, приятого во изменение постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Усинского округа Сызранского района Самарской области.

В архивной выписке из приложения №1 к Постановлению Главы Администрации Усинского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков» в списке жителей, проживающих в <адрес> за номером № указан ФИО16 (так имя указано в документе) Н. в л/п (так в документе) 0,15 га.

01.03.2022 кадастровым инженером ФИО22 был подготовлен межевой план земельного участка с КН №, площадью 1650 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> с учетом уточнения площади, имеющейся в сведениях ЕГРН, в соответствии с требованиями пп. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, до уточнения границ земельного участка, на величину более чем 10%.

Кадастровым инженером были определены границы указанного земельного участка в координатах характерных точек.

При выполнении кадастровых работ был осуществлен выезд на место расположения земельного участка, проведена съемка по фактическим границам на местности, существующим 15 и более лет (заборы, деревья, рельеф почвы).

В качестве графического материала, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка был использован План границ участка землепользования с кадастровым номером № по состоянию на 2004 год, общей площадью 4758 кв.м., предоставленный архивом Росреестра.

Смежными земельными участками со спорным земельным участком являются земельный участок с КН №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, принадлежащий Барабанову А.М. и земельный участок с КН №, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, правообладатель которого по выписке из ЕГРН от 09.02.2021 № - отсутствует.

На земельном участке с КН №, площадью 1650 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 91,7 кв.м, жилой площадью 53,3 кв.м.

03.02.2021 ООО «ГК ПРОЕКТ-РЕГИОН» подготовило технический паспорт на здание - объект индивидуального жилищного строительства литера АА1А2А3а, общей площадью 91,7 кв.м., жилой площадью 53,3 кв.м. (площадь здания, определенная в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 - 114,7 кв.м).

Для согласования границ земельного участка с КН №, кадастровым инженером было составлено и опубликовано объявление в газете Красное Приволжье №79 (11338) от 12.11.2021. В назначенный день согласования границ - 13.12.2021 явился собственник смежного земельного участка с КН № Барабанов А.М., в связи с чем, восточная часть земельного участка с КН №, в точках: н9, н8, н7, н6, н5, н4 согласована, о чем имеется подпись в акте согласования границ.

Собственник земельного участка с КН №, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, в назначенное время не явился, претензий и возражений не заявил, в связи с чем, западная граница земельного участка с КН № в точках н10, н11, н12, н13-н16, н17, н18, н19, н20, н1 считается согласованной.

В судебное заседание представитель истцов Барабановой С.А. и Барабанова А.М. – Зубченко Н.В., действующая на основании доверенности № от 15.10.2020, не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела без участия стороны истца, поддержав уточненные требования.

Ответчик Барабанов А.М. в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве, представленном в суд, просил рассмотреть дело без его участия, указав, что исковые требования признает, спор по предмету иска отсутствует (л.д. 65 – 66).

Представитель ответчика администрации муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, решение по иску оставил на усмотрение суда (л.д. 85).

Представитель ответчика администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, решение по иску оставил на усмотрение суда (л.д. 145).

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч. 2.1. ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя указанного третьего лица.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус г. Тольятти Егорова Т.А. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Требования, предъявляемые к судебному извещению, его содержанию и порядку вручения, предусмотренные ст. ст. 113-116 ГПК РФ, при извещении третьего лица соблюдены. О причинах своей неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствии указанного третьего лица.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав гражданское дело, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

        В соответствии с этим – гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Поскольку спорные отношения имели место в период действия Земельного кодекса РСФСР, суд полагает необходимым при рассмотрении дела применить нормы Земельного кодекса РСФСР № 1103-1 от 25 апреля 1991 года.

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РСФСР граждане имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для… личного подсобного хозяйства.

Статьей 64 Земельного кодекса РСФСР было предусмотрено, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их полномочиями.

Законом РФ от 23 декабря 1992 года №4196 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» предусмотрено, что передача земельных участков для ведения личного подсобного… хозяйства в частную собственность граждан в городах, поселках… осуществляется в соответствии с земельным законодательством РФ и настоящим Законом.

Судом установлено, что Решением Усинского сельского Совета народных депутатов Сызранского района, Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков гражданам» земельные участки предоставлены в собственность гражданам и выданы свидетельства на право собственности пользования землей, которая ранее была предоставлена на постоянное право пользование согласно земельно-кадастровых книг, а так же установлен предельный размер земельных участков для ведения подсобного хозяйства, для жителей проживающих на территории сельского Совета до 50 соток, в том числе в черте населенного пункта до 30 соток, для пенсионеров 20 соток, а не проживающих на территории Совета до 15 соток, работникам соц. культуры до 25 соток (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 по договору купли-продажи приобрел дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 26).

Постановлением администрации Усинского округа Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного «Во изменение постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков» земельные участки закреплены в собственность гражданам, проживающим на территории Усинского округа согласно приложению №1, списку жителей, проживающих в <адрес>, где под номером № указан ФИО16 в л/п 0,15 га., что подтверждается архивной копией архивного отдела администрации Сызранского района Самарской области № от 31.01.2020 (л.д. 25 – 25 об.).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области на основании похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ гг. администрации Усинского сельского Совета народных депутатов ФИО16 принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 23).

Кроме того, согласно выписке из похозяйственной книги от 19.03.2020, выданной администрацией сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области на основании похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ. ФИО16 принадлежит дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 181).

Также, согласно справке № от 06.08.2022, выданной администрацией сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области, ФИО16, на праве личной собственности, на основании похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ год администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области, принадлежит домовладение общей площадью 30 кв.м. с земельным участком площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>. Право на дом зарегистрировано в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ год на основании застройки (л.д. 182).

Из технического паспорта составленного ООО «ГК ПРОЕКТ-РЕГИОН»» по состоянию на 03.02.2021, на объект индивидуального жилищного строительства – здание, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь составляет 91,7 кв.м., жилая площадь составляет 53,3 кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д. 148 - 160).

В ЕГРН информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества земельный участок с КН № и здание, расположенные по адресу: <адрес> - отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что у ФИО16 возникло право собственности на дом, общей площадью 91,7 кв.м. и земельный участок с КН №, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, поскольку право на дом возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок площадью 1500 кв.м. был закреплен в собственность ФИО16 органом местного самоуправления в пределах своих полномочий, в пределах установленного максимального размера земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 21). Наследниками, принявшими наследство, и имеющими право наследовать имущество наследодателя ФИО16 являются дочь Барабанова С.А., которая приняла наследство по всем основаниям ДД.ММ.ГГГГ и сын Бирюков А.А., который принял наследство по всем основаниям ДД.ММ.ГГГГ. Другие наследники не обращались, сведений о других наследниках нет. Сведений о завещаниях, составленных наследодателем, в наследственном деле нет. Свидетельства о праве на наследство на земельные участки не выдавались, что подтверждается сообщением нотариуса Егоровой Т.В. (л.д. 64).

Исходя из установленных судом обстоятельств, оценив в совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов Барабановой С.А., Бирюкова А.А. о признании за ними права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым в праве на земельный участок с КН №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и здание - объект индивидуального жилищного строительства литера АА1А2А3а, общей площадью 91,7 кв.м., жилой площадью 53,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после отца ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Положениями статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту ФЗ «О государственной регистрации недвижимости) установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2).

В силу положений ч. 1, п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации права является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны (ч.11).

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона) (п. 32 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

В пункте 21 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 года №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» указано, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков.

Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Собственником смежного земельного участка с вышеуказанным земельным участком истцов является Барабанов А.М., которому на основании решения Сызранского районного суда Самарской области от 14.02.2022, на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Также земельный участок истцов граничит с земельным участком с КН №, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, правообладатель которого по выписке из ЕГРН от 29.10.2021 – отсутствует (л.д. 47- 48).

Барабанова С.А. и Бирюков А.А. с целью уточнения границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> обратились к кадастровому инженеру ФИО22, которой 01.03.2022 был подготовлен межевой план (л.д. 161- 192) с заключением кадастрового инженера (л.д. 169 – 170), из которого следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, была обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. На месторасположение земельного участка с КН № был осуществлен выезд, произведена съемка по фактическим границам, определены координаты поворотных точек границ и площадь земельного участка. Координаты характерных точек границ земельного участка были определены методом спутниковых геодезических измерений с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. Площадь земельного участка по фактическому местоположению границ земельного участка составила 1650 кв.м., площадь по сведениям ЕГРН составила 1500 кв.м., оценка расхождения составила 150 кв.м., что не превышает 10% площади по сведениям ЕГРН.

Ссылаясь на п. 70 Приказа Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», ч. 10 ст. 22 Закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указала, что в качестве графического материала определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка был использован План границ участка землепользования с КН № по состоянию на 2004 год, общей площадью 4758 кв.м., предоставленный архивом Росреестра. Проведя анализ представленного графического материала, сведений ЕГРН по земельному участку с КН № и результатов межевания, можно сделать выводы, что данный земельный участок по Плану из архива Росреестра был предоставлен в землепользование Барабанову А.М. и ФИО16; разграничений по границам земельных участков с кадастровыми номерами № и № в данном графическом материале нет; по сведениям ЕГРН земельный участок с КН № имеет двойственную конфигурацию, что так же не соответствует действительности и графическому материалу определяющему местоположение границ земельных участков, данное обстоятельство препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с КН №, т.к. имеет полное наложение. Таким образом, границы земельного участка с КН № подлежат снятию с кадастрового учета. Так как в графическом материале отсутствуют необходимые сведения, перечисленные в ч. 10 ст. 22 Закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для подготовки межевого плана и в связи с изложенными выше обстоятельствами, осуществление кадастрового учета в соответствии с Законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во внесудебном порядке не представляется возможным (л.д. 169 -170).

Решением Сызранского районного суда Самарской области от 14.02.2022, вступившим в законную силу 22.03.2022 признаны реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и исключены из Единого государственного реестра недвижимости, а также установлено местоположение границ земельного участка с КН №, принадлежащего Барабанову А.М.

В соответствии с Актом согласования местоположения границ земельного участка с КН №, площадью 1650 кв.м., границы участка согласованы с собственником земельного участка с КН 63:33:1302001:521 Барабановым А.М. (л.д. 174).

С целью согласования местоположения границ земельного участка с остальными собственниками смежных земельных участков было опубликовано извещение в газете Красное Приволжье №79 (11338) от 12.11.2021 (л.д. 175 - 176). Возражения и требования по установленной границе не поступали.

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования об установлении местоположения границ земельного участка с КН №, площадью 1650 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек, в соответствии с межевым планом от 01.03.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО22, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку графического материала, подтверждающего фактическое местоположение границ земельного участка, не имеется, решением Сызранского районного суда Самарской области от 14.02.2022, вступившим в законную силу 22.03.2022 из ЕГРН исключены сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, тем самым устранено пересечение границ смежных участков. Истцами представлены доказательства в обоснование данных заявленных исковых требований.

Устранить нарушение прав истцов во внесудебном порядке не представляется возможным.

Суд считает, что каталог координат характерных точек границ земельного участка с КН №, подготовленный кадастровым инженером ФИО22 в межевом плане от 01.03.2022 может быть принят судом в качестве доказательства, отвечающего требованиям, предъявляемым гражданским процессуальным законодательством к доказательствам, поскольку он подготовлен уполномоченным лицом, содержит необходимые сведения о местоположении земельного участка, является относимым и допустимым доказательством, оснований сомневаться в его достоверности у суда не имеется. Доказательств, опровергающих, что местоположение границ земельного участка с КН № на схеме в соответствии с представленным каталогом координат, не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка истцов, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в результате установления местоположения границ земельного участка истцов с КН №, в соответствии с представленным каталогом координат характерных точек границ земельного участка КН №, подготовленным кадастровым инженером ФИО22, права и интересы иных лиц не нарушаются.

То обстоятельство, что фактическая площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1650 кв.м., т.е. больше, чем площадь земельного участка по правоустанавливающему документу и сведениям в ЕГРН – 1500 кв.м., суд считает, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истцов, поскольку площадь земельного участка больше площади, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что соответствует положению п.п. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", данная площадь земельного участка определена границами, существующими на местности более пятнадцати лет, границы земельного участка никем не оспорены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Барабановой С.А., Бирюкова А.А. удовлетворить.

Признать за Барабановой С.А., Бирюковым А.А. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и здание - объект индивидуального жилищного строительства литера АА1А2А3а, общей площадью 91,7 кв.м., жилой площадью 53,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после отца ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1650 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек, в соответствии с межевым планом от 01.03.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО22

Обозначение характерных точек границ	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в указание площади земельного участка – 1650 кв.м. и сведений по местоположению границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1650 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 29.03.2022.

Судья –