Решение по делу № 2-254/2017 (2-4639/2016;) ~ М-2021/2016 от 31.03.2016

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 февраля 2017 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черновой Н.Е.

при секретаре ФИО7

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, выделе земельного участка, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ДМИЗО администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, выделе земельного участка, о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее указанное жилье было приватизировано ФИО3 (супругом истицы) по решению Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, как члену семьи ФИО8, на основании ордера, выданного по решению исполкома Центрального райсовета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, была предоставлена <адрес>; в августе 1987 г. по решению профсоюзного комитета Автоколонны 1263 ФИО3 (как члену семьи ФИО8) На расширение была предоставлена смежная <адрес>. На момент рассмотрения иска в суде <адрес> были объединены путем перепланировки и приватизированы как одно жилое помещение – <адрес>. Таким образом, вместо двухквартирного дома возник одноквартирный, то есть индивидуальный жилой дом.

Данное жило помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300122:12 общей площадью 3564 кв.м., категория земель — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - занимаемый тремя одноэтажными и двухэтажными многоквартирными жилыми домами (далее — спорный земельный участок).

Однако на спорном земельном участке находятся три дома, один из которых (спорное жилое помещение) является индивидуальным жилым домом, отвечающим признакам, установленным ст. 15 Жилищного кодекса РФ, согласно которой жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит их комнат, а также помещений вспомогательного исполнения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Технические характеристики спорного жилого помещения, позволяющие определить его статус жилого дома, подтверждаются справкой ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица желает разделить спорный земельный участок, выделив из него часть под своим жилым домом, и оформить на него право собственности, однако не может реализовать своё право во внесудебном порядке, поскольку земельный участок сформирован Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> под четырьмя домами и в силу закона с момента постановки на кадастровый учёт перешёл в общую долевую собственность как общее имущество многоквартирного дома, не подлежащее выделу.

Спорный земельный участок площадью 3357 кв.м был закреплён за Автоколонной №. вместе с находящимися на нём двухэтажным жилым домом и двумя одноэтажными брусчатыми жилыми домами по адресу: 4-я Продольная, 1 на основании решения исполкома Красноярского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300122:12.

Выделить из земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300122:12 земельный участок площадью 1274 кв. м. для индивидуального жилищного строительства в границах, образованных точками с координатами: ФИО14

Признать право собственности ФИО2 на образованный земельный участок площадью 1274 кв. м. для индивидуального жилищного строительства в границах, образованных точками с координатами: ФИО15

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ФИО4, ФИО6 - ФИО10 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представители ответчиков- администрации <адрес>, администрации <адрес>, ДМИЗО администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменные возражения относительно заявленных требований,

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

    Как следует из материалов дела, истица является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300122:12 общей площадью 3564 кв.м., с видом разрешенного использования – занимаемый тремя одноэтажными и двухэтажными многоквартирными жилыми домами.

Правообладателями спорного земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме.

Статус жилого дома не изменен.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность раздела (выдела) земельного участка, занятого под многоквартирным домом, а также совершения иных действий, влекущих за собой передачу доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме отдельно от права собственности на помещение.

В силу ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

По смыслу приведенных правовых норм общее имущество многоквартирного дома, к которому относится и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не имеет самостоятельной потребительской ценности и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми и нежилыми помещениями в таком доме, а также расположенными на земельном участке объектами (хозяйственными постройками, туалетом и т.д.). В силу особой правовой природы земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, являющийся общим имуществом собственников помещений в таком доме, не может быть объектом раздела или выдела.

В случае изменения статуса жилого дома, который занимает истица, порядок предоставления земельного участка предусмотрен ст. 39.20 ЗК РФ, согласно которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

На основании подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Согласно ч. 1 с. 39.19 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований.

Истицей не предоставлено доказательств, подтверждающих основание для бесплатного предоставления земельного участка.

Кроме того, испрашиваемый земельный участок площадью 1274 кв. м. не поставлен на государственный кадастровый учет.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что на территории испрашиваемого земельного участка истицей находятся надворные постройки, принадлежащие ответчикам – иным собственникам помещений многоквартирных домов.

По пояснению представителя ФИО4, ФИО6 - ФИО10, истица занимается бизнесом, земельный участок нужен для стоянки многогрузного транспорта, в данный момент земельный участок используется для этой цели.

Указанные факты не опровергнуты стороной истца.

Таким образом, истицей избран ненадлежащий способ защиты права.

Учитывая в совокупности представленные доказательства, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, выделе земельного участка, о признании права собственности на земельный участок –отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                         Н.Е. Чернова