Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-966/2015 (2-10034/2014;) ~ М-8973/2014 от 02.12.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2015 года Октябрьский районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Валовой М.А.,

при секретаре Мефодовской А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «****** ******» к ФИО2 о досрочном взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенной имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «****** ******» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании ссудной задолженности и расторжении кредитного договора и указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «******» и ФИО2 был заключен кредитный договор № 6190, в соответствии с которым ФИО2 получила кредит на приобретение недвижимости в сумме 2268000 рублей сроком на 156 месяцев под 13,75% годовых. Объект недвижимости-квартира, общей площадью № ****** кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № ******.

Обеспечением исполнения основного обязательства ответчика является закладная, выданная ДД.ММ.ГГГГ следующего имущества – <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. Предмет ипотеки принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ипотека в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет 2320418 рублей 83 копейки, в том числе, сумма основного долга – 2159244 рубля 35 копеек, задолженность по процентам – 71424 рубля 21 копейка, неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ – 89750 рублей 27 копеек.

Представитель истца ФИО4 в иске просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 2320418 рублей 83 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19802 рубля 09 копеек, а также обратить взыскание на заложенное по договору залога имущество.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Истец ОАО «****** ******» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, о рассмотрении искового заявления в свое отсутствие суд не просил. Ответчик ФИО2 об уважительных причинах неявки в суд не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений против удовлетворения иска не представила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «******» и ФИО2 был заключен кредитный договор № № ******, в соответствии с которым ФИО2 получила кредит на приобретение недвижимости в сумме 2268000 рублей сроком на 156 месяцев под 13,75% годовых. Объект недвижимости-квартира, общей площадью № ****** кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № ******. Данная сумма была перечислена ОАО «****** ******», о чем свидетельствует мемориальный ордер № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме.

Заемщик условия кредитного договора надлежащим образом не исполнил: кредит и проценты за пользование кредитом в установленный кредитным договором срок не уплачиваются. Таким образом, судом установлено, что ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному соглашению.

Судом установлено, что обеспечением исполнения основного обязательства ответчиков является ипотека в силу закона <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Предмет ипотеки принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ипотека в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет 2320418 рублей 83 копейки, в том числе, сумма основного долга – 2159244 рубля 35 копеек, задолженность по процентам – 71424 рубля 21 копейка, неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ – 89750 рублей 27 копеек. Таким образом, в нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не исполняются.

Суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца ОАО «****** ******» сумму основного долга – 2159244 рубля 35 копеек, задолженность по процентам – 71424 рубля 21 копейка, неустойку, начисленную до ДД.ММ.ГГГГ – 89750 рублей 27 копеек.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодержателя с залогодателем.

При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает, что основания для обращения взыскания на предмет ипотеки по кредитному договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ имеются.

Согласно заключению ФГУП «******» № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на дату составления заключения – ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет 3590000 рублей.

Истец просит суд в соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ установить начальную продажную цену заложенного имущества по договору залога равную 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете оценщика, а именно в сумме 2872000 рублей.

На основании п. 1 ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества равную 80% от рыночной стоимости - 2872000 рублей, так как ответчиком не представлено возражений относительно стоимости заложенного имущества.

Поскольку истцом была уплачена госпошлина в сумме 23802 рублей 09 копеек, суд взыскивает ее с ответчика в пользу истца ОАО «****** ******».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Взыскать в пользу открытого акционерного общества «****** ******» с ФИО2 сумму основного долга – 2159244 рубля 35 копеек, задолженность по процентам – 71424 рубля 21 копейка, неустойку – 89750 рублей 27 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 23802 рублей 09 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее истцу ФИО2 путем продажи имущества с публичных торгов: <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № ******, с установлением начальной продажной цены в сумме 2872000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга, а также стороной, не участвовавшей в судебном заседании по уважительным причинам в Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения или получения копии решения.

Решение изготовлено в печатном виде в совещательной комнате.

Судья Валова М.А.