Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2018 (2-759/2017;) ~ М-790/2017 от 11.12.2017

Дело № 2-57/2018 (2-759/2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Первомайский      19 марта 2018 года

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Литвинова А.А.,

при секретаре Свиридовой Е.С.,

с участием:

представителей ответчика администрации Первомайского района Тамбовской области - Петрова М.К. и Махиной И.В., действующих на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ №№, 07/18, соответственно,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Яковлевой Виктории Сергеевны к администрации Первомайского района Тамбовской области и Яковлеву Юрию Владимировичу о признании недействительными торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, признании незаконными решений о прекращении договоров аренды земельных участков, применении последствий недействительности сделки, включении в состав наследства прав аренды земельных участков и переводе прав аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева В.С. обратилась в Первомайский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации Первомайского района Тамбовской области, в котором просила: признать недействительным состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ в р.п. Первомайский Тамбовской области торги по продаже права на заключение договоров аренды в отношении: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м севернее <адрес> в границах кадастрового квартала <данные изъяты>, с разрешенным использованием - сельскохозяйственное использование; земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м юго-восточнее р.<адрес> в границах кадастрового квартала <данные изъяты>, с разрешенным использованием - сельскохозяйственное использование; земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м севернее <адрес> в границах кадастрового квартала <данные изъяты>, с разрешенным использованием - сельскохозяйственное использование (далее по тексту - спорные земельные участки); признать незаконным прекращение администрацией <адрес> следующих договоров аренды спорных земельных участков; включить в состав наследства ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права аренды спорных земельных участков, а также, перевести на Яковлеву В.С. права и обязанности арендатора спорных земельных участков.

В обоснование вышеуказанных требований, истец указала, что ФИО1, скончавшийся ДД.ММ.ГГГГ, является арендатором вышеуказанных земельных участков на основании договоров аренды, заключенных им с администрацией Первомайского района Тамбовской области на срок <данные изъяты> лет. Истец обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования ФИО1, являясь дочерью последнего, однако, в период оформления наследственных прав, истцу стало известно, что вышеуказанные договоры аренды с ФИО1 администрацией Первомайского района Тамбовской области расторгнуты, ответчиком проведены торги и заключены новые договоры аренды вышеуказанных земельных участков с иным лицом.

Истец Яковлева В.С. и ее представитель Лащева Н.Н., действующая на основании доверенности, будучи извещенными судом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержав заявленные исковые требования.

Ответчик Яковлев Ю.В., привлеченный к участию в деле по инициативе суда, будучи извещенным судом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченная к участию в деле на основании определения суда, Яковлева Н.Н., надлежащим образом извещенная судом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила в суд отзыв, в котором поддерживает заявленные исковые требования.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел настоящее дело при данной явке сторон.

Представители ответчика администрации Первомайского района Тамбовской области - Петров М.К. и Махина И.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, пояснив, что истец в течение 3-х лет не заявляла о себе в качестве правопреемника ФИО1, в связи с чем, основываясь на нормах действующего законодательства, администрацией района были приняты решения о расторжении с ФИО1 договоров аренды и проведении торгов с последующим заключением договоров аренды с их победителем - ответчиком Яковлевым Ю.В.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №№, № и от ДД.ММ.ГГГГ № заключенных между муниципальным образованием - Первомайский район Тамбовской области и ФИО1, последнему были предоставлены в аренду земельные участки, соответственно: с кадастровым номером №:№, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м севернее <адрес> в границах кадастрового квартала <данные изъяты>, с разрешенным использованием - сельскохозяйственное использование, на срок <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с кадастровым номером №:№, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м юго-восточнее р.<адрес> в границах кадастрового квартала <данные изъяты>, с разрешенным использованием - сельскохозяйственное использование, на срок <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м севернее <адрес> в границах кадастрового квартала <данные изъяты>, с разрешенным использованием - сельскохозяйственное использование, на срок <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в суд копиями вышеуказанных договоров (л.д. 13-14, 19-21, 26-28).

Вышеуказанные земельные участки были переданы арендатору ФИО1, что подтверждается актами приема-передачи, а вышеуказанные договоры аренды прошли регистрацию в установленном законом порядке в органах Россреестра, что подтверждается соответствующими отметками о регистрации на указанных договорах (л.д. 18, 25, 32).

ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно представленной по запросу суда нотариусом <адрес> ФИО10 копии наследственного дела ФИО1, наследниками ФИО1 по закону являются: дочь - истец Яковлева Виктория Сергеевна, мать - ФИО3, жена - ФИО4, дочь - ФИО5. В состав наследственного имущества ФИО1, в числе прочего входят права аренды вышеуказанных земельных участков (л.д. 74).

При этом, согласно представленным документам, Яковлевой В.С. и ФИО3 нотариусу поданы заявления о принятии наследства ФИО1, тогда как ФИО4 и ФИО5 нотариусу поданы заявления об отказе от причитающихся им долей наследственного имущества ФИО1 (л.д. 75-78).

Как следует из пояснений представителей ответчика в судебном заседании и подтверждается сообщением от ДД.ММ.ГГГГ №, направленным администрацией Первомайского района Тамбовской области в адрес нотариуса <адрес> ФИО10, права аренды ФИО1 в отношении спорных земельных участков прекращены на основании постановлений администрации Первомайского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №№, по причине непредоставления наследниками ФИО1 документов, подтверждающих принятие наследства и неуплаты арендной платы.

Как указано ответчиком, администрацией Первомайского района Тамбовской области был проведен аукцион, предметом которого являлись права на заключение договоров аренды вышеуказанных земельных участков на срок 10 лет, по результатам которого, на основании протокола аукционной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, победителем был признан Яковлев Ю.В. (л.д. 44-52), что и не оспаривалось представителями ответчика в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее по тексту - ЗК РФ), права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, с учетом вышеизложенных положений закона и вышеуказанных установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 в установленном законом порядке и в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства ФИО1, в состав которого обоснованно были включены права аренды наследодателя ФИО1 в отношении спорных земельных участков.

Вместе с этим, суд приходит к выводу о том, что принятые ответчиком - администрацией Первомайского района Тамбовской области решения о прекращении прав аренды ФИО1 спорных земельных участков не основаны на законе.

Так в частности, как следует из текста вышеуказанных договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №№, №-№ и от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктом 6.2 указанных договоров предусмотрена возможность их расторжения по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленных гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.3 договоров.

Ответчик с требованием о расторжении указанных договоров в суд не обращался, сведений об обратном в суд не представил.

Суд также учитывает, что требование о внесении арендной платы в отношении спорных земельных участков до перерегистрации прав их аренды в установленном законом порядке на наследников ФИО1 не обоснованно.

При этом, суд также находит, что ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено каких-либо доказательств тому, что в период оформления наследниками ФИО1 своих наследственных прав, ответчик обращался к последним по поводу переоформления прав аренды в отношении спорных земельных участков, либо с требованиями к последним ускорить процедуру оформления наследственных прав.

По смыслу разъяснений, содержащихся в п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в редакции от 23.06.2015), в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

При этом, по смыслу статьи 449 ГК РФ основанием для признания торгов недействительными может служить не всякое формальное нарушение правил проведения торгов, а лишь имеющее существенное влияние на результат (результаты) торгов и находящееся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов истца.

В данном случае, поскольку как указано выше, истец ФИО2 в установленном законом порядке и в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства ФИО1, в состав которого были включены права аренды в отношении спорных земельных участков, с учетом вышеизложенного вывода суда о признании незаконными решений ответчика о прекращении прав аренды ФИО1 в отношении спорных земельных участков, суд приходит к выводу о том, что торги, проведенные ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, проведены с нарушением правил, установленных законом, что повлекло необоснованное ущемление прав и законных интересов истца, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования о признании указанных торгов недействительными.

Согласно ч. 2 ст. 449 ГК РФ, признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ.

В судебном заседании было установлено и не оспорено ответчиками, что в результате проведенных ответчиком ДД.ММ.ГГГГ торгов, победителем торгов признан ответчик Яковлев Ю.В., с которым ответчиком администрацией Первомайского района Тамбовской области были заключены договоры аренды в отношении спорных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №№, №

Учитывая вышеизложенные выводы суда о признании вышеуказанных торгов недействительными, суд считает необходимым, в данном случае, применить последствия недействительности сделки, предусмотренные ст. 167 ГК РФ, в связи с чем, считает возможным удовлетворить заявленное истцом требование о признании недействительными вышеуказанных договоров, заключенных с ответчиком Яковлевым Ю.В.

При этом, принимая такое решение, суд принимает во внимание, что в силу положений закона, заинтересованное лицо, в данном случае - ответчик Яковлев Ю.В., впоследствии вправе предъявить требования к организатору торгов о возмещении убытков, причиненных в результате отмены результата торгов.

Вместе с этим, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного истцом требования о включении в состав наследства ФИО1 прав аренды спорных земельных участков и переводе на истца Яковлеву В.С. прав и обязанностей арендатора спорных земельных участков, поскольку приходя к выводу об удовлетворении иных заявленных требований истца, такие требования не являются предметом спора, разрешение указанных вопросов становится возможным во внесудебном порядке.

Приходя к вышеуказанным выводам об удовлетворении заявленных Яковлевой В.С. исковых требований, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика администрации Первомайского района Тамбовской области расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче настоящего иска, в размере 600 рублей, подтвержденные соответствующими платежными документами (л.д. 53).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлевой Виктории Сергеевны к администрации Первомайского района Тамбовской области и Яковлеву Юрию Владимировичу о признании недействительными торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, признании незаконными решений о прекращении договоров аренды земельных участков, применении последствий недействительности сделки, включении в состав наследства прав аренды земельных участков и переводе прав аренды земельных участков удовлетворить частично.

Признать незаконными постановления администрации Первомайского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №№, № и № о прекращении прав аренды ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на земельные участки: с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м севернее <адрес> в границах кадастрового квартала <данные изъяты>, с разрешенным использованием - сельскохозяйственное использование, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №; с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м юго-восточнее р.<адрес> в границах кадастрового квартала <данные изъяты> с разрешенным использованием - сельскохозяйственное использование, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> севернее <адрес> в границах кадастрового квартала <данные изъяты>, с разрешенным использованием - сельскохозяйственное использование, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать недействительными торги, проведенные администрацией <адрес>, состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>, по продаже права на заключение договоров аренды в отношении земельных участков: с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> севернее <адрес> в границах кадастрового квартала <данные изъяты>, с разрешенным использованием - сельскохозяйственное использование; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м юго-восточнее р.<адрес> в границах кадастрового квартала <данные изъяты>, с разрешенным использованием - сельскохозяйственное использование; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м севернее <адрес> в границах кадастрового квартала <данные изъяты>, с разрешенным использованием - сельскохозяйственное использование.

Применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительными договоры аренды земельных участков, заключенные между администрацией <адрес> и Яковлевым Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м севернее <адрес> в границах кадастрового квартала <данные изъяты>, с разрешенным использованием - сельскохозяйственное использование; от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м юго-восточнее р.<адрес> в границах кадастрового квартала <данные изъяты>, с разрешенным использованием - сельскохозяйственное использование; от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м севернее <адрес> в границах кадастрового квартала <данные изъяты>, с разрешенным использованием - сельскохозяйственное использование.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Яковлевой Виктории Сергеевне отказать.

Взыскать с администрации Первомайского района Тамбовской области в пользу Яковлевой Виктории Сергеевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Меры по обеспечению иска в виде запрета органам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Первомайском района Тамбовской области на осуществление регистрационных действий в отношении земельных участков: с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м севернее <адрес> в границах кадастрового квартала <данные изъяты>, с разрешенным использованием - сельскохозяйственное использование; земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м юго-восточнее р.<адрес> в границах кадастрового квартала <данные изъяты>, с разрешенным использованием - сельскохозяйственное использование; земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м севернее <адрес> в границах кадастрового квартала 68:12:2002006, с разрешенным использованием - сельскохозяйственное использование, сохранить до вступления настоящего решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья          А.А. Литвинов