Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-17057/2019 от 21.05.2019

Судья: Уварова О.А.                                       дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Зубовой Л.М.,

судей Бурцевой Л.Н., Ляхович М.Б.,

при секретаре Макеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> года апелляционную жалобу представителя Федерального агентства лесного хозяйства на решение Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> делу по иску Кузнецовой Е. Н. к Федеральному агентству лесного хозяйства (РОСЛЕСХОЗ), СНТ «Сватково», Клейменовой Т. В., Тумановой Н. А. об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, признании права собственности на земельный участок,

заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,

объяснения: представителя Кузнецовой Е.Н. – Васюковой Е.А., представителя СНТ «Сватково» - Ивановой В.П.,

установила:

Кузнецова Е.Н. обратилась в суд с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства (РОСЛЕСХОЗ), СНТ «Сватково», Клейменовой Т. В., Тумановой Н. А. об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, признании права собственности на земельный участок <данные изъяты>).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Васюкова Е.А. исковые требования поддержала, пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, Наугольновский с/о, в районе <данные изъяты>, <данные изъяты> На участке расположено жилое строение площадью 45,7 кв.м. и хозяйственные постройки. Истец обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 975 кв.м. В соответствии с выпиской из протокола общего собрания СНТ «Сватково» от <данные изъяты> площадь земельного участка, принадлежащего истцу была увеличена на 375 кв.м. за счет уменьшения земель общего пользования <данные изъяты>». Земельный участок истца огорожен забором, на момент приобретения земельного участка забор существовал, границы участка согласованы с СНТ. Также при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельных участков с кадастровыми номерами №<данные изъяты>, <данные изъяты>, в связи с наличием реестровой ошибки в координатах границ указанных земельных участков ответчиков. Истец обратилась в орган кадастрового учета с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, истцу было выдано уведомление о приостановлении учета в связи с тем, что граница указанного участка пересекает границы вышеуказанных участков ответчиков, кроме того, сведения об уточненной площади не соответствуют сведениям, которые внесены в ЕГРН. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 975 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>. Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерам №<данные изъяты>, <данные изъяты>

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства (РОСЛЕСХОЗ), ответчики Клейменова Т.В., Туманова Н.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом (<данные изъяты>

Представитель третьего лица СНТ «Сватково» - председатель СНТ Михалина Н.В. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований Кузнецовой Е.Н. не возражает.

Представитель третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Решением суда исковые требования Кузнецовой Е.Н. удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель Федерального агентства лесного хозяйства просит решение отменить в части удовлетворения требований к РОСЛЕСХОЗу.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что истцу Кузнецовой Е.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, Наугольновский с/о, в районе <данные изъяты>, <данные изъяты>. Границы земельного участка установлены (л.д. <данные изъяты>).

Истец обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка. Как следует из межевого плана кадастрового инженера Золова В.Л. от <данные изъяты>, фактическая площадь земельного участка составляет 975 кв.м. Выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельных участков с кадастровыми номерами №<данные изъяты>, <данные изъяты>, в связи с наличием реестровой ошибки в координатах границ указанных земельных участков (л.д. <данные изъяты>).

Уведомлением УФСГРКиК по <данные изъяты> от <данные изъяты> приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка истца, в связи с тем, что граница указанного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерам <данные изъяты>. Выкопировка из ген. плана и межевой план содержат противоречивые сведения в части указания конфигурации и местоположения уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания <данные изъяты>» от <данные изъяты> членам СНТ разрешено оформить земельные участки по фактическому землепользованию (л.д. <данные изъяты>

Обратившись в суд, Кузнецова Е.Н. просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 975 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, Наугольновский с/о, в районе <данные изъяты>, <данные изъяты> и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №<данные изъяты>, <данные изъяты>

По ходатайству представителя истца, с целью определения наличия реестровых ошибок в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №<данные изъяты>, <данные изъяты>, определением суда от <данные изъяты> по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Бикановой Ю.А. (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с экспертным заключением эксперта Бикановой Ю.А. от <данные изъяты>, экспертом был произведен фактический замер земельных участков с К<данные изъяты>, а также произведен визуальный осмотр земельных участков и смежной территории (Приложение 1), и произведена фотосъемка земельных участков и смежной территории (Приложение 7). Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий Кузнецовой Е.Н. на праве собственности по адресу: <данные изъяты>, Наугольновский с.о., в районе д. Сватково, <данные изъяты>», участок <данные изъяты> огорожен забором, полностью освоен, на земельном участке расположено жилое строение с террасой, права на которое зарегистрированы, хозблок, уборная. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий Клейменовой Т. В. на праве собственности огорожен забором, полностью освоен, на земельном участке расположены строения. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий Тумановой Н. А. на праве собственности, огорожен забором, полностью освоен, на земельном участке расположены строения. Согласно свидетельству о государственной регистрации от <данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>) площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 600 кв.м. <данные изъяты> земельного участка истца составила 979 кв.м., что больше площади сведения о которой содержатся Едином государственном реестре недвижимости на 379 кв.м. Согласно эскизному проекту <данные изъяты>», согласованному Управлением Архитектуры и градостроительства Загорского горисполкома <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>) фактическая конфигурация земельного участка не соответствует эскизному проекту. Согласно техническому паспорту на жилое строение <данные изъяты>, составленному по состоянию на <данные изъяты> строения: Жилое строение с террасой и мансардой были выстроены в 1998 году, служебные строения в 1993 году (л.д.<данные изъяты>), также фактическая конфигурация земельного участка соответствует ситуационному плану входящему в состав технического паспорта на жилое строение (л.д.26), что говорит о давности использования земельного участка в существующих на сегодняшний день границах. В результате проведения замеров фактических границ земельного участка было выявлено несоответствие сведений о координатах углов поворота фактических границ земельного участка со сведениями о координатах углов поворота границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, что говорит о наличии ошибки – реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с К<данные изъяты>, внесенных в ЕГРН. Сведения о фактической площади и о координатах углов поворота фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. При обработке полученных в результате фактического замера, данных и построении границ земельного участка с К<данные изъяты> было выявлено пересечение фактических границ данного земельного участка с границами земельного участка с К<данные изъяты> и <данные изъяты> по сведениям содержащимися в ЕГРН. Земельный участок с К<данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, принадлежит Тумановой Н. А. на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Согласно Выписки из ЕГРН (л.д.<данные изъяты>) площадь земельного участка составляет 600 кв.м. <данные изъяты> земельного участка составила 1029 кв.м., что больше площади сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости на 429 кв.м. Проверить фактическое землепользование на соответствие другим правоустанавливающим документам не представляется возможным в связи с отсутствием в материалах дела других правоустанавливающих документов. В результате проведения замеров фактических границ земельного участка с К<данные изъяты> было выявлено несоответствие сведений о координатах углов поворота фактических границ земельного участка со сведениями о координатах углов поворота границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, что говорит о наличии ошибки (реестровой ошибки) в определении координат характерных точек границ земельного участка, внесенных в ЕГРН. Сведения о фактической площади и о координатах углов поворота фактических границ земельного участка с К<данные изъяты> не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. При обработке, полученных в результате фактического замера, данных и построении границ земельного участка с К<данные изъяты> было выявлено пересечение фактических границ данного земельного участка с границами земельного участка с К<данные изъяты> и <данные изъяты> содержащимися в ЕГРН. Земельный участок с К<данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, принадлежит Клейменовой Т. В. на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.<данные изъяты>), площадь земельного участка составляет 600 кв.м. <данные изъяты> земельного участка составила 960 кв.м., что больше площади сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости на 360 кв.м. Проверить фактическое землепользование на соответствие другим правоустанавливающим документам не представляется возможным в связи с отсутствием в материалах дела других правоустанавливающих документов. При обработке, полученных в результате фактического замера, данных и построении границ земельного участка с К<данные изъяты> было выявлено несоответствие сведений о координатах углов поворота фактических границ земельного участка со сведениями о координатах углов поворота границ земельного участка, содержащимися в ЕГРН, что говорит о наличии ошибки (реестровой ошибки) в определении координат характерных точек границ земельного участка, внесенных в ЕГРН. Земельный участок с К<данные изъяты> поставлен на государственный кадастровый учет <данные изъяты> в период внесения сведений о границах данного земельного участка <данные изъяты>» существовало и открыто пользовалось землей (землями общего пользования), что подтверждает эскизный проект <данные изъяты>», согласованный Управлением Архитектуры и градостроительства Загорского горисполкома <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>). Так же фактические границы исследуемых земельных участков на местности были определены. При обработке, полученных в результате фактического замера, данных и построении границ земельного участка с К<данные изъяты> (по границе с земельными участками с К№<данные изъяты>) было выявлено несоответствие сведений о координатах углов поворота фактических границ земельного участка со сведениями о координатах углов поворота границ земельного участка, содержащимися в ЕГРН, так же было выявлено пересечение границ земельного участка с К<данные изъяты> с фактическими границами земель общего пользования <данные изъяты>», что говорит о наличии ошибки (реестровой ошибки) в определении координат характерных точек границ земельного участка, внесенных в ЕГРН. Исходя из проведенного исследования законодательной базы, действующей на дату постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с К<данные изъяты> видно, что кадастровый учет проводится по единым правилам для всех, и в том числе лесных земельных участков, позволяет установить их точное количество, местоположение, границы, площадь, исключить наложение, предотвратить или разрешить споры о правах и границах, обеспечить надлежащее предоставление земельных участков из публичных земель под разрешенные законодательством цели использования. Из проведенного исследования следует, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в определении границ земельного участка К<данные изъяты>, т.е. местоположение границ земельного участка было определено кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером) неверно из-за возможной неправильной привязки к существующим опорным геодезическим пунктам и высокой погрешности измерительных приборов или при постановке на кадастровый учет использовался картометрический метод, т.е при установлении границ данного земельного участка не производились фактические замеры и не учитывались фактические границы смежных землепользователей, что и привело к внесению в сведения ЕГРН (на момент внесения сведений - ГКН) недостоверной информации о местоположении границ земельного участка с К<данные изъяты>. Выявленные несоответствия являются реестровой ошибкой, образовавшейся при проведении кадастровых работ и формировании межевого плана в отношении земельного участка с К<данные изъяты> и воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с чем можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в определении границ земельного участка с К<данные изъяты> в части пересечения с участком истца <данные изъяты> и ответчика Тумановой Н. А.. Из вышеизложенного следует, что в сведениях ЕГРН содержатся реестровые ошибки в определении границ земельных участков с К<данные изъяты>, т.е. местоположение границ земельных участков было определено кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером) неверно из-за возможной неправильной привязки к существующим опорным геодезическим пунктам и высокой погрешности измерительных приборов. Выявленные несоответствия являются реестровой ошибкой, образовавшейся при проведении кадастровых работ и формировании межевых планов в отношении земельных участков с <данные изъяты> и воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости. Экспертом предложено три варианта исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков (<данные изъяты>).

Таким образом, разрешая исковые требования, руководствуясь п.1 ст. 60.2 (введена Федеральным законом от <данные изъяты> №280-ФЗ) «Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, земельные участки, границы которых пересекаются с границами указанных земельных участков, государственного кадастрового учета в связи с уточнением указанных границ земельных участков» Федерального закона от <данные изъяты> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», частями 3,4 ст. 61 Федерального закона от <данные изъяты> (ред. от <данные изъяты>) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп. Вступившими в силу <данные изъяты>.), установив, что территориального спора между правообладателями смежных земельных участков не установлено, суд пришел к правильному выводу об устранении реестровой ошибки в соответствии с вариантом <данные изъяты> заключения эксперта, поскольку общим собранием <данные изъяты>» от <данные изъяты>, членам СНТ разрешено оформить земельные участки по фактическому землепользованию, за счет уменьшения площади земель общего пользования <данные изъяты>

Выводы суда основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела с учетом установленных значимых обстоятельств.

Разрешая данный спор, суд свои выводы мотивировал в судебном решении со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства, нормы права, регулирующие возникшие правоотношения и правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, постановил законное и обоснованное решение.

Доводы апелляционной жалобы судебной коллегией проверены и отклоняются по указанным выше мотивам, а также как не содержащие оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 198, 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Федерального агентства лесного хозяйства - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: