Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1575/2018 ~ М-9715/2017 от 26.12.2017

Дело № 2-1575/2018

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации.

24 апреля 2018 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кочегаровой Д.Ф.,

при секретаре Трошевой С.С.,

с участием истца Гаранина А.В., представителя ответчика Департамента земельных отношений администрации города Перми по доверенности Жоголь Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Перми гражданское дело по исковому заявлению Гаранина А. В. к Департаменту земельных отношений администрации города Перми о признании договора аренды действующим,

У С Т А Н О В И Л:

Гаранин А.В. обратился в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующей по доверенности, подано заявление в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о государственной регистрации права собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ в регистрации права собственности на жилой дом в связи с истечением договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации города Перми № выделен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1 200 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией г. Перми заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для использования под строительство индивидуального жилого дома. Целевое использование: строительство индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных отношений администрации города Перми проведена проверка соблюдения земельного законодательства, по итогам которой составлен акт №, в соответствии с которым нарушений не выявлено, на участке ведется строительство индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных отношений администрации города Перми на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ вх. № заключено соглашение о продлении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сданы документы о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка.

Арендная плата за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> своевременно оплачивается со дня заключения договора аренды №

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд признать договор аренды земельного участка №с от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> действующим в связи с продлением его на неопределённый срок на основании ч. 1 ст. 621 ГК РФ, постановления Пленума ВАС № 12 от 25.01.2013.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, по доводам, указанным в письменных возражениях.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Постановление) Гаранину А.В. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1 200 кв.м. (л.д. 19).

В п. 2.4 Постановления указано, что застройщикам необходимо зарегистрировать в Главном управлении Федеральной регистрационной службы <адрес> договор аренды земельного участка, право аренды земельного участка, право собственности на строение по окончанию строительства жилого дома (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Перми и Гараниным А.В. заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 12-15).

В соответствии с договором, Гаранину А.В. предоставляется земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок предоставляется для использования под строительство индивидуального жилого дома. Целевое использование - строительство индивидуального жилого дома.

Из п. 3.2. Договора, следует, что арендатор обязан за свой счет зарегистрировать договор аренды земельного участка, право собственности на строение по окончании строительства жилого дома в Главном управлении федеральной регистрационной службы по <адрес> в течение месяца со дня подписания данного договора.

Согласно п. 4.1. Договора, настоящий договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 8.1. Договор вступает в силу с момента его регистрации в Департаменте имущественных отношений администрации г. Перми. Если иное не предусмотрено действующим законодательством. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора с ДД.ММ.ГГГГ.Пункт 8.3. Договора предусматривает, что право аренды прекращается со дня истечения срока аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующей в интересах ФИО2, направлено в адрес Департамента земельных отношений администрации г. Перми заявление с просьбой подтверждения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующей в интересах ФИО2, представлен ответ № о том, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, не является заключенным (л.д. 65).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В договоре №с от ДД.ММ.ГГГГ стороны указали конкретный срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды продлен на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в дополнительном соглашении указано, что данное соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службе по Пермскому краю (л.д. 18).

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Материалы дела не содержат сведений о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г. Перми и Гараниным А.В.

Пунктом 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что подписанный сторонами спора договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным.

Суд считает, что незаключенный договор аренды не влечет правовых последствий, следовательно - не может быть продлен на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Довод истца о том, что он исполнял все условия договора, вел строительство жилого дома, следовательно, нельзя признать незарегистрированный договор незаключенным, если все существенные условия согласованы и он исполняется сторонами, основаны на неверном понимании норм материального закона.

Ссылка истца на добросовестно исполнение условий договора, своевременное внесение арендной платы за весь период, не влечет признания договора заключенным на неопределённый срок. Эти обстоятельства могли бы иметь значение при установлении преимущественного перед другими лицами права истца на заключение договора аренды на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). В рамках настоящего спора эти обстоятельства правового значения не имеют.

Также довод истца о том, что на участке возведен индивидуальный жилой дом, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 23-29) не является основанием для продления договора аренды на неопределенный срок.

Кроме того, суд обращает внимание, что Департамент земельных отношений администрации г. Перми в письме № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения обращения Гаранина А.В., разъясняет право истца на обращение с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или аренду на срок 49 лет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Гаранина А.В. не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Гаранина А. В. к Департаменту земельных отношений администрации города Перми о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ действующим, в связи с продлением его на неопределенный срок – отказать в полном объеме.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:         Д.Ф. Кочегарова

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2018 года.