Решение по делу № 2-5540/2018 ~ М-4997/2018 от 22.10.2018

Дело *** декабря 2018 года

Решение

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Богдановой И.А.,

при секретаре Матросовой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козлова Олега Сергеевича к ООО «БалтИндустрия-Север» о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи, неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Козлов О.С. обратился в суд с иском к ООО «БалтИндустрия-Север» о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи № *** в размере 1248030 руб., неустойки в размере 1248030 руб., компенсации морального вреда в размере 100000 руб. и штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В обосновании заявленных требований указал, что *** между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) ***.1/1 с земельным участком по адресу: ***. Подлежащий продаже и передаче истцу товар ( таунхаус и земельный участок) был предварительно истцом оплачен в день заключения предварительного договора. Цена товара составила 1248030 рублей. Согласно п. 3.1.2. договора срок завершения строительства таунхауса установлен не позднее ***. Согласно п. 4.2.3. договора установлен срок для передачи таунхауса и земельного участка от ответчика к истцу – в течение 10 рабочих дней с момента заключения основного договора. Таким образом, ответчик обязан заключить с истцом основной договор купли-продажи блок-секции и земельного участка не позднее 30 рабочих дней с ***, т.е. не позднее ***, а передать блок-секцию с земельным участком не позднее ***. Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил, не представлял истцу проект основного договора и не предлагал ему подписать его в установленном порядке. В адрес ответчика была направлена претензия о расторжении предварительного договора купли-продажи, о возврате денежных средств, уплаченных по договору, уплате неустойки, ответ на которую до обращения с иском в суд не поступил. На основании вышеуказанного Козлов О.С. просит иск удовлетворить в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержала позицию, изложенную в письменных возражениях на иск ( л.д. 58-60), полагала, что сумма просрочки завышена, просила применить ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Г К РФ) следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что *** между истцом и ООО «НеваИнвестПроект», действующим от имени и за счет ООО «Кивеннапа» заключен предварительный договор купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки №*** по адресу: *** ( л.д. 70-86).

*** между ООО «НеваИнвестПроект», ООО «БалтИндустрия-Север» и истцом заключено соглашение о расторжении предварительного договора №*** от *** и зачете денежных средств ( л.д. 87).

*** между истцом и ООО «БалтИндустрия-Север» заключен предварительный договор №*** купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) *** с земельным участком по адресу: *** ( л.д. 88-98).

*** между сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору №*** от ***. Согласно которому, стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) *** с земельным участком по адресу: *** ( л.д. 9-20).

Подлежащий продаже и передаче истцу товар ( таунхаус и земельный участок) был предварительно истцом оплачен в день заключения первоначального предварительного договора от ***.

Цена товара составила 1248030 рублей.

Согласно п. 2.2. дополнительного соглашения, договор купли-продажи стороны обязуются заключить в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации на продавца права собственности на объект недвижимости и исполнения в полном объеме покупателем своих обязательств в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 3.1.2. дополнительного соглашения к предварительному договору №*** от ***, срок завершения строительства таунхауса установлен не позднее ***.

Согласно п. 4.2.3. договора установлен срок для передачи таунхауса и земельного участка от ответчика к истцу – в течение 10 рабочих дней с момента заключения основного договора.

Согласно выписке из ЕГРП ( л.д. 33-39) право собственности ответчика на земельный участок возникло ***.

Таким образом, ответчик был обязан заключить с истцом основной договор купли-продажи блок-секции и земельного участка не позднее 30 рабочих дней с ***, т.е. не позднее ***, а передать блок-секцию с земельным участком не позднее ***.

В связи с тем, что в установленный договором срок ответчик свои обязательства не выполнил, не представил истцу проект основного договора и не предлагал ему подписать его в установленном порядке, в адрес ответчика истцом была направлена претензия о расторжении предварительного договора купли-продажи, о возврате денежных средств, уплаченных по договору, уплате неустойки (л.д.21).

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 и ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению основного договора купли-продажи в будущем.

Из договора следует, что не позднее *** продавец должен был произвести мероприятия по завершению строительства жилого дома, а в течение 60 дней (юридические или технические действия) по регистрации жилого дома и земельного участка; получению документов: технического паспорта, кадастрового паспорта, свидетельства о государственной регистрации права в УФРС; затем в течение 60 дней с даты государственной регистрации права собственности на продавца заключить основной договор купли-продажи блок-секции и земельного участка. При этом все даты в этом договоре являются плановыми, их просрочка допускается, если это обусловлено временными задержками сроков исполнения своих функций и обязательств иными организациями, сроков согласования и выдачи документации государственными, муниципальными и иными органами и службами, в том числе регистрирующими органами, а также задержками в исполнении своих обязанностей электро, газо, водосетевыми организациями и поставщиками данных ресурсов.

Буквальное содержание спорного договора свидетельствует о том, что стороны в условиях предварительного договора не определили срок передачи объекта покупателю.

Также судом достоверно установлено, что до настоящего момента основной договор между сторонами заключен не был, в оговоренный ориентировочный срок объект в эксплуатацию не введен, жилое помещение и земельный участок истцу не переданы.

Суд расценивает предварительный договор, как правомерный, при этом, основной договор должен был быть заключен между сторонами не позднее ***, что не произошло.

Положениями ст. 190 ГК РФ предусматривается возможность определения срока указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от действий и воли сторон.

Между тем, в силу положений п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ и ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ввод дома в эксплуатацию и государственная регистрация прав правообладателя носят заявительный характер и осуществляются на основании заявления застройщика и заявления правообладателя соответственно, то есть в данном случае зависят от воли и действий только ответчика.

Таким образом, такое событие как государственная регистрация права собственности ответчика на жилое помещение, не является неизбежным и зависит от воли и действий последнего.

По смыслу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора, то в частности, обязательство по оплате товара возникает у покупателя лишь после заключения основного договора купли-продажи.

В связи с этим назначение платежа, предусмотренного договором, состоит в его последующем зачете в оплату стоимости жилого помещения после подписания основного договора, то есть в обеспечение исполнения будущего обязательства покупателя по оплате товара.

В данном случае истец внес денежные средства на указанный представителем продавца расчетный счет, а продавец обязался создать и передать покупателю не позднее *** индивидуально-определенное недвижимое имущество, расположенное на отдельном земельном участке.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Отказ от исполнения договора и его расторжение произведены истцом в порядке реализации прав, предусмотренных п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса РФ и ст. 32 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в силу которых потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Ответчик факт расторжения договора признал, в связи с чем, данный договор считается расторгнутым.

Судом установлено, что истец, заключая спорный договор, желал приобрести жилое помещение для личных нужд, в связи с чем, правоотношения между сторонами подпадают под регулирование Закона «О защите прав потребителей».

На основании абзаца 5 части 1 статьи 28 указанного Закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы, сроки начала и окончания выполнения работы и промежуточные сроки выполнения работы или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе, отказаться от исполнения договора о выполнении работы.

На основании абзаца 7 статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Таким образом, расторгая предварительный договор купли-продажи, по которому истцом внесены денежные средства в размере 100%, оговоренной цены, у ответчика возникает обязанность по возврату, указанных денежных средств, в связи с чем требования истца о взыскании уплаченных по договору денежные средства в размере 1248 030 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки на основании п.3 ст. 23.1 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 0,5% в день от предварительной оплаты товара. Срок просрочки передачи предварительно оплаченного товара с *** по *** превысил 200 календарных дней. Поскольку неустойка не может превышать размер суммы предварительной оплаты товара, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1248030 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Закона РФ N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором о выполнении работ.

При отсутствии иных соглашений заказчик вправе требовать от подрядчика выполнения своих обязательств по договору подряда вплоть до полного завершения работ.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Таким образом, при установленном периоде просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика истец имеет право взыскать неустойку, исходя из неустойки 3% за каждый день просрочки обязательства, то есть с *** по *** (дату составления расчета истцом), то есть 200 дней. Соответственно размер неустойки составит 7488 180 рублей, исходя из цены договора 1248 030 рублей (1248030х3/100х200).

Поскольку в силу ст.196 ГПК РФ суд не вправе выйти за рамки заявленных исковых требований, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1248 030 рублей.

Представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ. Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Как разъяснено в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд проанализировал положения указанной нормы права, обстоятельства дела, пришел к выводу, что имеются основания для уменьшения неустойки, поскольку ее размер не соразмерен нарушенному обязательству.

Так, за период с *** по ***, за 200 дней, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 100000 рублей.

Руководствуясь ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст. 1101 ГК РФ, суд, учитывая длительный срок нарушения прав потребителя на оказание качественных услуг, полагает требования о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению, но с учетом характера причиненных страданий и сложившихся правоотношений, лишь частично в размере 10000 руб.

В оставшейся части размер заявленной компенсации морального вреда несоразмерен понятиям справедливости и разумности, последствиям и обстоятельствам нарушения, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, размер подлежащих взысканию с ответчика денежных средств, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 679015 рублей ((1248 030+100 000+10 000)/2).

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч.2 ст. 88 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, с ответчика в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8980 рублей 30 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12.56,194-199 ГПК РФ

Решил:

Исковые требования Козлова Олега Сергеевича к ООО «БалтИндустрия-Север» о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи № ***16 в размере 1248030 руб., неустойки в размере 1248030 руб., компенсации морального вреда в размере 100000 руб. и штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «БалтИндустрия-Север» в пользу Козлова Олега Сергеевича денежные средства по предварительному договору купли-продажи № *** в размере 1248030 руб., неустойку в размере 100000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. и штраф в размере 679015 рублей.

В остальной части исковых требований Козлова Олега Сергеевича к ООО «БалтИндустрия-Север» отказать.

Взыскать с ООО «БалтИндустрия-Север» в муниципальный бюджет Гатчинского муниципального района государственную пошлину в размере 8980 рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

СУДЬЯ:

Решение суда в окончательной форме принято ***