Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1018/2016 ~ М-512/2016 от 26.02.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки                                                                                    «07» июня 2016 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т.,

при секретаре Шипиловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Орион» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате общих расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Орион» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате общих расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 10 июля 2012года по ***, в размере *** коп., пени по задолженности по оплате общих расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с *** по ***, в размере ***) рублей 05 коп., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере ***) рублей 50 коп., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере ***) рублей 06 коп., задолженности по оплате электрической энергии в размере 4 915 (четыре тысячи девятьсот пятнадцать) рублей 84 коп.,государственной пошлины в размере *** *** рубль., расходов на оплату услуг представителя в размере ***) рублей.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном *** В, по ***, было принято решение о создании товарищества собственников жилья (далее ТСЖ) «Орион», что подтверждается Протоколом *** от 17 декабря 201 1 года. В установленном законом порядке ТСЖ «Орион» было зарегистрировано, как юридическое лицо в МИФНС *** по *** за основным государственным номером 1 ***.

ТСЖ «Орион» создано в целях совместного управления и обеспечения эксплуатации собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в вышеуказанном многоквартирном доме.

С момента регистрации ТСЖ «Орион» приступило к выполнению своих обязанностей по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном *** В, установлены размеры взносов и обязательных платежей, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома. Протоколом *** от ***.

Установлен тариф в размере 14 рублей 30 копеек с одного квадратного метра общей площади помещения.

Собственником помещения *** в многоквартирном *** В, общей площадью 84,9 кв.м., является ФИО2 (далее Ответчик). С *** Ответчик не участвует в несении общих расходов по управлению многоквартирным домом, в содержании и ремонте общего имущества. Все, принимаемые со стороны руководства ТСЖ «Орион» меры в отношении должника (устные предупреждения, письменная претензия) остались без ответа.

По состоянию на *** за Ответчиком числится задолженность по оплате общих расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере *** рублей. Также Ответчику начислена пеня в размере ***.

Согласно Устава ТСЖ «Орион», в обязанности Товарищества входит обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме. ТСЖ обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, что подразумевает своевременность внесения обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с законодательством РФ, Уставом, и Решениями общего собрания.

Согласно Устава ТСЖ «Орион», в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах, ТСЖ вправе, в судебном порядке, потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. ТСЖ вправе потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений обязательств по уплате платежей и взносов.

Согласно Устава ТСЖ «Орион», в случае принятия собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта общего имущества и установления перечня работ по капитальному ремонту, сроков его проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника и порядка его внесения, собственники обязаны оплачивать капитальный ремонт. Не являющиеся членами ТСЖ «Орион» собственники помещений в многоквартирном доме, вносят обязательные платежи и взносы, в порядке установленном Правлением ТСЖ «Орион». Неиспользование собственником принадлежащего ему помещенияили отказ от пользования общим имуществом, либо отказ от вступления в члены Товарищества не является основанием для освобождения от внесения обязательных платежей и взносов.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя по содержанию принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ, бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан, соразмерно со своей долей, участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт помещений.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса РФ, и п.п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006г. ***, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом, путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Следовательно, Ответчик, являющийся собственником вышеупомянутого нежилого помещения, в силу Закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в гаком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно Устава ТСЖ «Орион», установлено, что Товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома и т.д., а также расходы на другие, установленные настоящей главой и Уставом Товарищества, цели.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме,утвержденных Постановлениемправительства РФ от 13.08.2006г. *** установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлениемправительства РФ от 13.08.2006г. ***, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами ТСЖ.

Отказ части собственников помещений от вступления в ТСЖ, либо от заключения договора с ТСЖ, не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, оплаты обязательных платежей и взносов.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 года №10-П, отсутствие членства в ТСЖ, не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в Товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ, не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиумом.

Вышеуказанное означает, что собственники квартир в доме под управлением ТСЖ, не являющиеся членами ТСЖ, не могут быть освобождены от участия в расходах по содержанию и управлению домом. Поэтому, оплачивать такие расходы Ответчик обязан, независимо от членства в ТСЖ

Не может являться основанием для освобождения от оплаты отсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах. Отсутствие такого договора вовсе не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник пользуется услугами ТСЖ, в силу расположения, находящегося в его собственности жилого помещения, в многоквартирном доме. В силу общего правила возмездно-эквивалентного начала гражданского правоотношения, получившего отражение, в том числе в п.2 ст. 1105Гражданского кодекса РФ, обязывающее лицо, пользующееся чужими услугами, оплатить их, услуги ТСЖ подлежат оплате.

Поскольку, договор на оказание услуг по содержанию общего имущества дома, между Истцоми Ответчиком не заключен, расчет суммы задолженности посчитан исходя из тарифа, утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и доли в праве общей собственности на общее имущество в доме, принадлежащее Ответчику.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного *** В, по ***, Протокол *** от 29.06.2014г., принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Орион», с ежемесячными взносами в размере 7 руб. 60 коп. за один квадратный метр общей площади.

По состоянию на *** за Ответчиком числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 5518,50 рублей. Также Ответчику начислена пеня в размере *** руб.

В соответствии с договором *** электроснабжения электрической энергией от ***., заключенным между ОАО «Ессентукские городские электрические сети» именуемое в дальнейшем «Гарантирующий поставщик» и ГСЖ «Орион» именуемый в дальнейшем «Покупатель», Гарантирующий поставщик отпускает за плату а Покупатель принимает и оплачивает электрическую энергию.

По состоянию на *** за Ответчиком числится задолженность по оплате электрической энергии в размере 4915,84 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, а согласно п.5 ч. 2, обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, относится к компетенции ТСЖ, и не связыватся с членством в ТСЖ (п.З ч.1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ч.1 ч.2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п.2 п.3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе: необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Устанавливать на основе принятой сметы Товарищества доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

При подготовке документов для подачи искового заявления в суд для взыскания обязательных платежей и взносов с Ответчика, ТСЖ «Орион» были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей, оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей (квитанция прилагается).

Позже, истец увеличил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просил суд взыскать с ответчика задолженность по состоянию на ***. Просят взыскать с ФИО2 задолженность по оплате общих расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 10.07.12г. по 10.02.16г., в размере 54273 (Пятьдесят четыре тысячи двести семьдесят три) рубля 45коп.; задолженность по оплате общих расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в размере 7312 (Семь тысяч триста двенадцать) рублей 72 коп.;задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 5943 (Пять тысяч девятьсот сорок три) рубля.;задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 262 (Двести шестьдесят два) рубля 72 коп.; задолженность по оплате электрической энергии в размере 4490 (Четыре тысячи четыреста девяносто) рублей 76 коп.; задолженность по оплате газоснабжения в размере 3753 (Три тысячи семьсот пятьдесят три) рубля 28 коп.;задолженность по оплате водоснабжения в размере 1540 (Одна тысяча пятьсот сорок) рублей 48 коп.;задолженность по оплате водоотведения в размере 802 (Восемьсот два) рубля 88 коп.; государственную пошлину в размере 2321 (Две тысячи триста двадцать один) рубль.;государственную пошлину в размере 230 (Двести тридцать) рублей 37 коп.;расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат ФИО2 исковые требования поддержал, в суде пояснил, что на дату рассмотрения дела ФИО2 оплатил часть задолженности за услуги. Просил суд взыскать с ФИО2 оставшуюся сумму долга.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, уведомлен о дате и времени слушания дела по последнему известному месту жительства. Сведений об уважительности причин неявки и ходатайств об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела в его отсутствие, суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Оценив письменные доказательства и материалы гражданского дела, их относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 1 и п. 5 ч. 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают, в том числе из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включаются: плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрена возможность освобождения потребителя от оплаты коммунальных услуг в случае их предоставления ненадлежащего качества и (или) с перерывами, либо в случае временного отсутствия потребителя путем перерасчета.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как следует из материалов дела ФИО2 принадлежит квартира, общей площадью 84,9 кв.м., расположенная по адресу: ***. Право зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО2 пользуется указанным жилым помещением, как собственник жилого помещения.

Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ТСЖ «Орион», на основании решения собственников помещений в жилом доме, что следует из протокола *** от ***. Указанным решением общего собрания собственников установлен тариф в сумме 14 руб. 30 коп. с 1 кв.м. Собрание собственников признано законным, в деле имеется реестр всех его участников, кворум имелся. Подтверждающие указанный факт письменные доказательства представлены в дело. Между собственниками жилых помещений многоквартирного

жилого дома и ТСЖ «Орион» был заключен договор на обслуживание многоквартирного жилого дома.

ТСЖ «Орион» было зарегистрировано, как юридическое лицо в МИФНС №10 по Ставропольскому краю за основным государственным номером 1122651001406.

Таким образом, управление многоквартирным домом ТСЖ «Орион» осуществляется на законных основаниях.

ТСЖ «Орион» создано в целях совместного управления и обеспечения эксплуатации собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в вышеуказанном многоквартирном доме.

С момента регистрации ТСЖ «Орион» приступило к выполнению своих обязанностей по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном *** В, установлены размеры взносов и обязательных платежей, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома. Протоколом *** от 17.12.2011г. Установлен тариф в размере 14 рублей 30 копеек с одного квадратного метра общей площади помещения.

Согласно Устава ТСЖ «Орион», в обязанности Товарищества входит обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме. ТСЖ обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, что подразумевает своевременность внесения обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с законодательством РФ, Уставом, и Решениями общего собрания.

Согласно Устава ТСЖ «Орион», в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах, ТСЖ вправе, в судебном порядке, потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. ТСЖ вправе потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений обязательств по уплате платежей и взносов.

Согласно Устава ТСЖ «Орион», в случае принятия собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта общего имущества установления перечня работ по капитальному ремонту, сроков его проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника и порядка его внесения, собственники обязаны оплачивать капитальный ремонт. Не являющиеся членами ТСЖ «Орион» собственники помещений в многоквартирном доме, вносят обязательные платежи и взносы, в порядке установленном Правлением ТСЖ «Орион». Неиспользование собственником принадлежащего ему помещения или отказ от пользования общим имуществом, либо отказ от вступления в члены Товарищества не является основанием для освобождения от внесения обязательных платежей и взносов.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса РФ, и п.п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006г. ***, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом, путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Между ТСЖ «Орион» и ответчиком ФИО2 договор на управление многоквартирным домом не заключался.

Вместе с тем, отказ собственника помещения от вступления в ТСЖ, либо от заключения договора с ТСЖ, не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, оплаты обязательных платежей и взносов. ФИО2 пользуется услугами, предоставляемыми ТСЖ «Орион», следовательно, обязан оплачивать их оказание.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 года №10-П, отсутствие членства в ТСЖ, не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в Товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ, не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиумом.

ФИО2, как собственник жилого помещения решение собственников помещений в многоквартирном жилом доме не оспаривал. Отсутствие такого договора вовсе не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник пользуется услугами ТСЖ, в силу расположения, находящегося в его собственности жилого помещения, в многоквартирном доме. Следовательно, самоустраниться от обязанности по оплате предоставляемых услуг он не вправе.

Согласно Устава ТСЖ «Орион», установлено, что Товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома и т.д., а также расходы на другие, установленные настоящей главой и Уставом Товарищества, цели.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006г. *** установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006г. ***, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами ТСЖ.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного ***В, по ***, Протокол *** от ***, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Орион», с ежемесячными взносами в размере 7 руб. 60 коп., за один квадратный метр общей площади.

По состоянию на *** за ФИО2 числится задолженность: на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме *** коп., в связи с ненадлежащим исполнением обязанности ответчику начислены пени в сумме 6 *** коп.; по взносам за капитальный ремонт в сумме *** коп. и пени за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов в сумме *** коп.; задолженность по оплате за электричество в сумме *** коп.

По состоянию на *** за ответчиком числится задолженность: по оплате общих расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с *** по ***, в размере *** коп., пени по задолженности по оплате общих расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в размере 7 *** коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере            *** руб., пени по задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере *** коп., задолженность по оплате электрической энергии в размере *** коп., задолженность по оплате газоснабжения в размере ***., задолженность по оплате водоснабжения в размере 1 *** коп., задолженность по оплате водоотведения в размере *** коп.

Истец в своих уточнениях просит взыскать с ответчика указанную сумму долга.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. С учетом установленных по делу обстоятельств, взысканию подлежит пеня, начисленная за период с *** по *** в размере *** коп. - за просроченные платежи по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Также подлежит взысканию пеня за просроченные платежи по взносам за капитальный ремонт за период с *** по *** в сумме *** коп.

Пени взыскиваются за весь период несвоевременной оплаты суммы долга.

Представленный стороной истца расчет суммы пени судом проверен, оснований сомневаться в правильности произведенного расчета у суда не имеется.

Таким образом, совокупность полученных и исследованных доказательств позволяет суду прийти к выводу об обоснованности заявленных ТСЖ «Орион» исковых требований и необходимости их удовлетворения, в связи с существенными нарушениями абонентом условий обязанности по оплате коммунальных услуг.

Истец просит суд взыскать с ответчика расходы на представителя в сумме 15 000 рублей. Расходы подтверждены документально.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Неразумными, по смыслу закона, могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью, подлежащие защите права либо несложностью дела.

Принимая во внимание сложность гражданского дела, продолжительность его рассмотрения судом первой инстанции, качества подготовленных     представителем процессуальных документов; времени, фактически затраченного на составление документов и участие в судебных заседаниях; частичного удовлетворения исковых требований, исходя из принципа соразмерной компенсации, обеспечивающей баланс интересов сторон, а также принимая во внимание требования гражданского процессуального закона о разумности подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя, суд считает необходимым взыскать сумму, подлежащую понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя снизив ее до 13 000 рублей.

В силу требований ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу требований ст. 93 ГПК РФ уплаченная истцом государственная пошлина в размере 2 321 руб. 00 коп и 230 руб. 37 коп. подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Орион» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате общих расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Орион» задолженность по оплате общих расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с *** по *** в сумме 54 273 руб. 45 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме *** коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Орион» пени по задолженность по оплате общих расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в сумме *** коп. и пени по задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме *** коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Орион» задолженность по оплате электрической энергии в сумме *** коп., задолженность по оплате газоснабжения в сумме *** коп., задолженность по оплате водоснабжения в сумме *** коп.,задолженность по оплате водоотведения в сумме *** коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Орион» судебные расходы за услуги представителя в сумме *** рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Орион» государственную пошлину в сумме *** коп и в сумме *** коп.

В удовлетворении исковых требований Товариществу собственников жилья «Орион» к ФИО2 о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме *** рублей - отказать.

Ответчик вправе подать в Ессентукский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                 В.Т. Казанчев

Мотивированное решение изготовлено «10» июня 2016 года.