Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8220/2014 ~ М-8081/2014 от 25.08.2014

Дело № 2 – 8220/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 30 сентября 2014 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Вострых О.В.,

с участием представителя истца – адвоката Васиной ФИО7 представителя ответчика Бровко ФИО8., представителя третьего лица Иноземцевой ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой ФИО10 к Тюменской области в лице Департамента имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на квартиру отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о признании права собственности <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № №, отсутствующим, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Комитетом по здравоохранению Администрации Тюменской области был заключен договор уступки доли, согласно которому Комитет передает истице право на долю в общей собственности в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в виде вышеуказанной квартиры. Указанное право принадлежало Комитету на основании договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с ОАО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты> передало в собственность истицы спорную квартиру, право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке Бюро технической инвентаризации г. Тюмени в реестровой книге под №, о чем было выдано регистрационное удостоверение серии №. С указанного времени истица со своей семьей постоянно проживает в данной квартире, своевременно и в полном объеме производит все необходимые платежи за неё, производит ремонт и совершает все иные действия, как собственник такой квартиры. Как выяснилось из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности за субъектом Российской Федерации Тюменской областью. Право собственности на квартиру зарегистрировано за истицей БТИ в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством и в силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признается юридически действительным, соответственно в настоящее время на одну и ту же квартиру имеется две записи о праве собственности, в связи с чем, истица имеет право обратиться в суд с иском о признании права собственности Тюменской области отсутствующим.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель по ордеру Васина ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Бровко ФИО12. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, пояснив, что по распоряжению Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении государственного имущества за Департаментом здравоохранения администрации Тюменской области», спорная квартира была передана в оперативное управление Департаменту здравоохранения администрации Тюменской области, которому было поручено зарегистрировать право оперативного управления, что не было сделано. Право собственности Тюменской области на квартиру зарегистрировано на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом дополнительного соглашения, и договора передачи доли общей собственности. На момент государственной регистрации права собственности Тюменской области на квартиру у Департамента отсутствовала информация о том, что на квартиру зарегистрировано право собственности физического лица.

Представитель третьего лица Иноземцева ФИО13. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу с ч. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из указанного следует, что предъявление иска о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты.

Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ. Под ними понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Права собственника могут защищаться иными способами. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Как было указано ранее, иск о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты и применяется в тех ситуациях, когда других способов защиты не существует.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по здравоохранению администрации Тюменской области (заказчик-дольщик) и АО <данные изъяты> (подрядчик-дольщик) заключили договор долевого участия в строительстве № 3-95, в соответствии с которым подрядчик - дольщик по окончании строительства передает безвозмездно заказчику-дольщику, в счет погашения его затрат за оформление участка в аренду землепользования за период строительства, квартиры в доме, расположенные по адресу: <адрес>.

Приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ подписана сторонами по договору «Номенклатура квартир в № квартирном жилом доме по <адрес>, предоставляемых Комитету по здравоохранению администрации Тюменской области».

Согласно договора передачи доли общей собственности без даты АО Тюменская домостроительная компания передает в собственность Комитету по здравоохранению администрации Тюменской области № квартиру по адресу: <адрес>, в том числе квартиру №

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по здравоохранению администрации Тюменской области заключил договор уступки доли с Федоровой ФИО14 по условиям которого Комитет по здравоохранению администрации Тюменской области уступает Федоровой ФИО15 часть принадлежащего ему права на долю общей собственности в строительстве квартирного жилого дома по <адрес>, застройщиком которого является ОАО «<данные изъяты> согласно договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. №. вышеуказанного договора Комитет по здравоохранению администрации Тюменской области передает Федоровой ФИО16. право собственности на одну двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже в № подъезде.

Пунктом 3.1. договора уступки доли предусмотрено, что право требования по заключению с ним договора долевого участия в строительстве жилья и предоставления одной двухкомнатной квартиры по нему в доме по <адрес> переходит к Федоровой ФИО17 с момента подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» на основании договора уступки доли передало в собственность истицы двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> по договору передачи доли общей собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации города Тюмени выдало регистрационное удостоверение серии № в том, что домовладение, расположенное в <адрес>, зарегистрировано по праву частной собственности за Федоровой ФИО18

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Таким образом, право собственности Тюменской области на спорную квартиру зарегистрированное Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Комитетом по здравоохранению Администрации Тюменской области и АО <данные изъяты>, с учетом дополнительного соглашения к указанному договору, и договора передачи доли общей собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, следует признать отсутствующим.

Поскольку договор передачи доли общей собственности был составлен на № квартиру без указания даты, а договор уступки спорной квартиры истице состоялся ДД.ММ.ГГГГ г., и право собственности за истицей было зарегистрировано на законных основаниях и ранее, чем за ответчиком, то соответственно, право собственности Тюменской области на квартиру <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним является отсутствующим.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 10, 12, 130, 131, 209, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, ст. 8 ФЗ РФ от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федоровой ФИО19 – удовлетворить.

Признать право собственности <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, - отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 06.10.2014г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева