Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-464/2014 ~ М-436/2014 от 30.10.2014

Решение

Именем Российской Федерации

17 ноября 2014 года п. Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Савченко Л.В., при секретаре Соколовой И.Д., с участием истца Аникиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникиной А.А. к Муниципальному образованию п. Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края, Муниципальному образованию Нижнеингашский район Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

истец обратились в суд с иском к ответчикам, просит признать за ней право собственности в на квартиру № в жилом доме № по "адрес". Заявленное требование мотивируют тем, что она постоянно, с "дата", проживает в указанном жилом помещении, состоит в нем на регистрационном учете с "дата" года. Квартира была построена истцом своими силами и средствами в период с "дата" на предоставленном истцу и Ш., умершей "дата" года, для строительства земельном участке, согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от "дата" года. На данном земельном участке ею и соседями Ш. был построен <данные изъяты> жилой дом. С "дата" она несла бремя содержания своей квартиры №, производила за свой счет текущие и капитальный ремонты, оплачивала все расходы по ее содержанию, производила оплату электроэнергии и налоговых платежей, непрерывно проживала в спорной квартире. Поскольку указанная квартира была построена ею своими силами и средствами на отведенном для этих целей земельном участке, она зарегистрировалась в ней, поэтому считала указанное жилое помещение своей собственностью и приобретение является для нее добросовестным. В "дата" истец выяснила, что в инвентаризационном деле находятся лишь документ о предоставлении земельного участка под строительство, который и указан в справке БТИ как основание регистрации права собственности на квартиру, иных документов не имеется. В связи с отсутствием документов, устанавливающих право собственности на квартиру, не смотря на открытое и непрерывное владение квартирой, как своим собственным имуществом с "дата", она не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению квартирой. Спорная квартира не имеет юридического собственника, на балансе муниципального образования <данные изъяты> не стоит. Иным способом, кроме судебного, установить право собственности на квартиру не возможно.

В судебном заседании истец Аникина А.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснили, что жилой двухквартирный дом по "адрес" она вместе с <данные изъяты> Ш. и <данные изъяты> Ш. выстроила своими силами и средствами в период с "дата". Ш. умерла "дата" года. Решением суда <данные изъяты> Ш. был признан в порядке наследования по закону собственником квартиры № дома № по "адрес" По причине отсутствия юридического собственника квартиры №, она не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению квартирой. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с иском, так как другого способа установить право, не имеется. Проживая в квартире на более 15 лет, она добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется квартирой, считает ее своей собственностью, обустраивает, оплачивает счета за электроэнергию. В период проживания в данной квартире с требованиями об освобождении квартиры № к ней никто не обращался.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Согласно письменному заявлению представителя МО п. Нижний Ингаш Киселева С.К. (по доверенности), последний просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствии представителей ответчиков в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующего права, если иное не установлено законом.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру № общей площадью <данные изъяты>., расположенную в "адрес"

Из пояснений истца в судебном заседании и показаний свидетелей ФИО7, ФИО8 следует, что в "дата" их соседи <данные изъяты> ФИО6 и ФИО5, а также <данные изъяты> ФИО9 совместно стали строить на отведенном ФИО5 и ФИО2 земельном участке жилой дом на двух хозяев. Достроили дом в "дата", вселились в него и постоянно проживают в нем. После смерти ФИО5 <данные изъяты> ФИО6 установил свое право собственности на квартиру № дома № по "адрес". Аникина А.А. постоянно с указанного времени живет в квартире №, имеет регистрацию по месту жительства, несет бремя содержания своей квартиры в надлежащем состоянии за счет собственных средств, оформляют документы на квартиру, в "дата" оформила кадастровый паспорт помещения; на другое место жительства никогда не переезжала. Притязаний третьих лиц на квартиру №, где проживает Аникина А.А., нет.

Решением Нижнеингашского районного суда от "дата" года, вступившим в законную силу "дата" ФИО6 был признан принявшим наследство, оставшееся после смерти ФИО5, умершей "дата" года, в виде квартиры №, расположенной по адресу: "адрес" общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> с инвентарным номером №, а также за ФИО6 в порядке наследования по закону, признано право собственности на указанную квартиру.

С учетом изложенного следует, что Аникина А.А. с "дата" и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – квартирой № "адрес", как своим собственным, оформила кадастровый паспорт помещения, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков отсутствуют.

Согласно уведомлений (справок) регистрирующих органов, право собственности и иные вещные права на объект недвижимого имущества – квартиру № дома № по "адрес" не зарегистрировано. Спорная квартира на балансе муниципального образования <данные изъяты> не состоит, в реестре муниципального имущества не значится, что следует из представленных справок.

Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорной квартиры № не имеется.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца обосновано и подлежит удовлетворению. Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на занимаемую ею квартиру.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Аникиной А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, с номером кадастрового квартала: №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

    Председательствующий