Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7844/2020 ~ М-7827/2020 от 02.11.2020

                         №2-7844/2020

                                              ЗАОЧНОЕ     РЕШЕНИЕ

                            именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                           10 декабря 2020 года

    Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Медведевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества <данные изъяты> № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной стоимости заложенного имущества,

      УСТАНОВИЛ:

    истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования иска мотивированы тем, что ответчик в соответствии с условиями заключенного кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ получил денежные средства в <данные изъяты> рублей под № годовых на срок № месяцев по программе «Приобретение готового жилья», обязалась погашать задолженность ежемесячно в соответствии с графиком. При несвоевременной оплате платежа по договору кредитования предусмотрена неустойка в размере № годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору включительно. Ответчик надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору не исполняла, неоднократно нарушала установленные сроки внесения платежей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубль, в том числе: <данные изъяты> рублей – просроченная задолженность по кредиту, <данные изъяты> рубля – просроченные проценты, <данные изъяты> <данные изъяты> рублей – неустойка (неустойка на просроченные проценты за пользование кредитом, неустойка на просроченную задолженность по кредиту, неустойка за неисполнение условий договора). В обеспечение исполнения обязательств ответчиком банком принято в залог недвижимое имущество: квартира в многоквартирном доме, назначение - жилое, общей площадью № кв.м., №, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый №, рыночная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> рублей согласно отчета об оценке объекта недвижимости №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит расторгнуть договор, взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность, обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в исковом заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не известны, извещалась судебными повестками по адресу регистрации. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Таким образом, в соответствии с ч.4 ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты> и ответчиком заключен кредитный договор на индивидуальных условиях № по программе «Приобретение готового жилья», содержащий условия залога приобретаемого имущества (п. 10 индивидуальных условий и п.9 закладной) согласно условиям которого, ответчик получил денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей под № годовых на срок № месяцев на приобретение квартиры, обязалась погашать задолженность ежемесячно в соответствии с графиком. При несвоевременной оплате платежа по договору кредитования предусмотрена неустойка в размере № годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору включительно.

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив ответчику кредит в сумме <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру в многоквартирном доме, назначение - жилое, общей площадью № кв.м., № расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый №. Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными материалами дела.

    В качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов за его использование ответчик передал истцу в залог объект недвижимости: квартира в многоквартирном доме, назначение - жилое, общей площадью № кв.м., этаж № расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый №, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере № от его залоговой стоимости.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. ст. 807, 810,819 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег в срок и порядке, предусмотренные договором займа. Статьей 809 указанного кодекса предусмотрено право займодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Из представленных документов следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору, в связи с чем, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубль, в том числе: <данные изъяты> рублей – просроченная задолженность по кредиту, <данные изъяты> рубля – просроченные проценты, <данные изъяты> рублей – неустойка (неустойка на просроченные проценты за пользование кредитом, неустойка на просроченную задолженность по кредиту, неустойка за неисполнение условий договора).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование, уплате неустойки, расторжении договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без ответа, добровольно не исполнено.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по кредитному договору, при этом, суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договора и не оспорен ответчиком.

В соответствии с ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Между тем, стороной ответчика не заявлено о снижении неустойки, либо её несоразмерности нарушенному обязательству, а потому суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

           Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, что также подтверждено условиями закладной.

В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по договору, суд считает необходимым обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона, а также п.4.3 договора ипотеки предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что допущенное ответчиком нарушение обеспеченного ипотекой обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. В силу пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом.

Залоговая стоимость спорной квартиры, согласно п.10 индивидуальных условий кредитного договора и п.9 Закладной определена как № от его стоимости.

Согласно отчета об оценке объекта недвижимости №-№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость квартиры, являющейся предметом залога, определена в размере <данные изъяты> рублей.

Стороной ответчика возражений, касательно оценки предмета залога, суду не представлено.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – квартира в многоквартирном доме, назначение - жилое, общей площадью № кв.м., этаж №, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определить начальную продажную цену согласно залоговой стоимости в размере <данные изъяты> рублей, равной 90% от рыночной стоимости квартиры <данные изъяты> рублей определенной на основании отчета об оценке объекта недвижимости №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, без учета НДС, определить способ реализации земельного участка – на торгах.

Учитывая неисполнение ответчиком условий договора, в силу ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит требования о расторжении договора подлежащими удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования истца законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «<данные изъяты>» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль, в том числе: <данные изъяты> рублей – просроченная задолженность по кредиту, <данные изъяты> рубля – просроченные проценты, <данные изъяты> рублей – неустойка (неустойка на просроченные проценты за пользование кредитом, неустойка на просроченную задолженность по кредиту, неустойка за неисполнение условий договора), расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов в пользу ПАО «<данные изъяты>» на предмет залога - недвижимое имущество: квартира в многоквартирном доме, назначение - жилое, общей площадью № кв.м., этаж №, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Определить начальную продажную цену согласно залоговой стоимости в размере <данные изъяты> рублей, равной № от рыночной стоимости квартиры <данные изъяты> рублей определенной на основании отчета об оценке объекта недвижимости №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, без учета НДС.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья         подпись          С.В. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 14.12.2020.