Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-667/2021 ~ М-321/2021 от 11.02.2021

63RS0№-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 09 апреля 2021 г.

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.

с участием заместителя прокурора <адрес> Немродова А.А.

при секретаре Петрушиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Парамоновой Е. А. к Бикину А. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Парамонова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Бикину А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, в обоснование исковых требований указав, что в соответствии с договором дарения от <дата> ее бабушка
Чистякова В.В. безвозмездно передала (подарила) ей жилое помещение (квартиру) общей площадью 50 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Отчуждаемое имущество принадлежало дарителю на праве собственности на основании договора о передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от <дата> №. Она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.По вышеуказанному адресу зарегистрирован ее брат Бикин А.А., который фактически, примерно с 2005 года, по данному адресу не проживает. Бикин А.А. выехал из спорного жилого помещения добровольно. Таким образом каких-либо конфликтных ситуаций, послуживших причиной выезда изданного жилого помещения Бикина А.А. не было. В 2013 году квартира по адресу: <адрес> была приватизирована, но Бикин А.А., от участия в приватизации квартиры отказался, без включения его в число собственников. На момент приватизации Бикин А.А. в указанной квартире уже длительное время не проживал, то есть его регистрация по вышеуказанному адресу носила формальный характер. Кроме того, в указанной квартире отсутствуют какие-либо вещи, принадлежащие Бикину А.А., так как он их все забрал при переезде на новое место жительство. При этом ни со стороны Чистякова В.В., ни с ее стороны препятствий в пользовании жилым помещением Бикину А.А. не чинились (ни входная дверь, ни замки не менялись, ключи от входной двери не отбирались). Бикиным А.А. каких-либо перечислений по уплате коммунальных, жилищных услуг и квартплаты никогда не осуществлялось и не осуществляется, то есть бремя на содержание жилья и его ремонт не несет. На ее просьбу добровольно выписаться из квартиры и сняться с регистрационного учета, ответчик ответил категорическим отказом. На основании изложенного истица обратилась в суд иском и с учетом уточнения иска просила суд признать Бикина А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять Бикина А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истица Парамонова Е.А. и ее представитель Тарасов А.А. действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Истица пояснила, что ее брат Бикин А.А. проживал в данной квартире до 9 класса, а потом уехал учиться, больше в данной квартире он не появлялся. В настоящее время у нее на «руках» грудной ребенок и она не работает, ей приходится нести расходы по коммунальным платежам и жилищным услугам не только за себя и бабушку Чистякову В.В., но и за Бикина А.А. в данной квартире не проживающего, что является для нее затруднительным. Бикин А.А. в спорной квартире не проживает длительное время и проживать в ней не намерен, сохраняет в ней лишь формальную регистрацию, обязанности по оплате содержания спорного жилого помещения не несет, препятствий в пользовании жилым помещением у него не имеется, с учетом длительного срока непроживания в спорной квартире, его отсутствие не носит временный характер, Бикин А.А. добровольно в одностороннем порядке отказался от своих прав и обязанностей по пользованию жилым помещением, то есть заинтересованность в реализации права пользования жилым помещением у него отсутствует.

Ответчик Бикин А.А. в судебном заседании с исковыми требованиям не согласился, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснив, что в спорной квартире он был зарегистрирован в 1999 году в качестве члена семьи бабушки и дедушки. На момент приватизации квартиры, он также был зарегистрирован в спорной квартире и давал письменное согласие на приватизацию без включения его в число собственников, в связи с чем считает, что по закону имеет право на пожизненное проживание в этой квартире. В настоящее время в квартире проживает его бабушка, собственником является его сестра, проживание его в спорной квартире невозможно, поскольку в его комнате живет собака, ключей от квартиры у него нет. В настоящее время в спорной квартире он не проживает, так как работает машинистом, у него разъездной характер работы. Однако он находится на стадии развода со своей супругой, в связи с чем намерен проживать в спорной квартире.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Кардина О.В. пояснила суду, что является соседкой Парамоновой Е.А. и проживает по адресу: <адрес>9. По данному адресу она проживает 33 года. В квартире с Парамоновой Е.А. также проживает ее бабушка Чистякова В.В. Бикин А.А. там проживал, когда учился в школе. После окончания школы он уехал учиться и больше не проживал в спорной квартире, однако иногда приезжал в гости. В спорной квартире мужских вещей она не видела, конфликтов в их семье не было.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Чистякова В.В. пояснила суду, что она является бабушкой Парамоновой Е.А. и Бикина А.А. Спорная квартира была получена ею в порядке приватизации, а в последующем она подарила данную квартиру своей внучке Парамоновой Е.А. У нее была договоренность что квартира мамы Бикина А.А. будет передана ему, а ее квартира Парамоновой Е.А. Своего внука Бикина А.А. она зарегистрировала в спорной квартире в 1999г. как члена семьи, проживали и питались вместе. Действительно, на момент приватизации, Бикин А.А. был зарегистрирован в спорной квартире и давал письменное согласие на приватизацию без включения его в число собственников. В спорной квартире Бикин А.А. не проживает примерно 12-13 лет, ей никогда ничем не помогал. Бикин А.А. добровольно уехал из квартиры, отношения между ними были хорошие. Его вещей в квартире нет. У него свой комнаты не было, проживали они как одна семья. Ключи от спорной квартиры до сих пор у него, никогда не меняли замки и двери в квартире.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством, оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что истица Парамонова Е.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, п <адрес>, с 27.02.2020г., на основании договора дарения от 19.02.2020г.

Согласно справки № от <дата>, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» в указанном жилом помещении зарегистрирован Бикин А.А. с <дата>.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от <дата> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в ред., действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений),

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 19 Федерального закона от <дата> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ", предусмотрено, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из разъяснений Постановления Пленума ВС РФ от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ" в абз. 3 п. 18 следует, что к бывшим членам семьи собственника приватизированного жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, т.к. давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона РФ от <дата> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для его приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции Российской Федерации.

Судом установлено, что 18.04.2012г. Бикин А.А. дал нотариальное согласие на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без включения его в число собственников, которое было заверено врио нотариуса г. Самара С.Ю. Гозданкер- А.А.Дегтяровой.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 63-АП № от 10.09.2013г. Чистяковой В.В. была передана в собственность квартира площадью 50 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) от 20.05.2013г. №.

Судом установлено, что на основании договора дарения от <дата> Чистякова В.В. подарила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Парамоновой Е.А.

Таким образом, в силу Закона о приватизации, Бикин А.А. имеет право пользования спорной квартирой, носящее бессрочный характер, из чего следует, что данная квартира имеет обременение в виде права проживания в ней Бикина А.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Парамоновой Е. А. к Бикину А. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.

Судья: Гиниятуллина Л.К.